物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護管理標準

1、物業(yè)維修養(yǎng)護管理一、人員配置成立配備多名土建、機電、給排水及空調(diào)等專業(yè)的工程管理處，以滿足物業(yè)日常管理及維修養(yǎng)護的需要。同時，加強維修技工的培訓工作。通過開展長期連續(xù)的專項培訓，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的內(nèi)容、周期及質(zhì)量標準等。二、檔案建立建立和完善公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修檔案將對物業(yè)的公用設(shè)施設(shè)備、共用部位進行統(tǒng)一編號，建立相應(yīng)的檔案卡片和臺帳，并通過輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進

2、行登記、全面掌握公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的運行（使用）狀況，為物業(yè)的維修養(yǎng)護提供科學的參考。三、編制維修保養(yǎng)計劃維修養(yǎng)護范圍公共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、發(fā)電機組、變配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、水泵、通風、防盜對講系統(tǒng)、可視監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、給排水管道、園林綠化、通道、溝渠、池、井、停車場、文化娛樂及休閑場所等。公用設(shè)施設(shè)備日常管理及維護計劃表編號設(shè)備項目4、變壓器正常運行時，每班巡查二次，用電高峰期，二小時巡查一次，檢查電壓是否穩(wěn)定、

3、電流是否在額定范圍內(nèi)，垂示標識是否完整，每半年保養(yǎng)一次，檢查接地裝置，查看外觀（《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊》之《變壓器保養(yǎng)規(guī)程》）。要求：運行正常可靠，無異?，F(xiàn)象，室內(nèi)通風正常，溫升過高或電流過大時應(yīng)即采取措施。5、風機每天巡查一次，查看外觀有無異常，皮帶是否松緊適當，試機時有無異常聲響，設(shè)備開關(guān)是否處于“自動狀態(tài)”，每半年保養(yǎng)一次：。要求：機身清潔、油漆；軸承檢查加油、緊固；備繼電器、接觸器、電阻檢查；絕緣電阻測試；測試運行電流。6、水泵