房地產(chǎn)信托融資方式一覽圖

1、房地房地產(chǎn)信托融信托融資方式一方式一覽圖覽圖“、、”、、、、、、、、、35、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、50、、、、、、、、、、、、、、、、、、、1、2、、、、、、、、、、、6、、10、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、1、2、、、、、、、、、、、6、、10、、、、、、、、、、、、、、、、

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3、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、6、、10%、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、類(lèi)”信托信托產(chǎn)品）品）來(lái)源：2009年7月31日證券日?qǐng)?bào)繼傳出“打新”型信托產(chǎn)品將被叫停的消息后，回購(gòu)類(lèi)信托產(chǎn)品也面臨著相同的境況。日前多家媒體報(bào)道稱(chēng)，一份規(guī)范信托業(yè)務(wù)的征求意見(jiàn)稿正在業(yè)內(nèi)傳開(kāi)，該意見(jiàn)稿的主旨是

4、擬叫?！肮蓹?quán)%2B回購(gòu)”式的股權(quán)信托投資。意見(jiàn)稿中明確提出了幾項(xiàng)要求：首先，信托公司開(kāi)展信托業(yè)務(wù)，不得以股權(quán)投資附加回購(gòu)方式進(jìn)行項(xiàng)目投資。其次，信托公司要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家新制定的固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目資本金管理制度；信托公司不得將銀行理財(cái)資金用于項(xiàng)目資本金，但對(duì)接商業(yè)銀行的私人銀行業(yè)務(wù)除外。最后，信托公司開(kāi)展項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)時(shí)，要依照國(guó)家規(guī)定，明確和細(xì)化可接受的資本金來(lái)源，對(duì)于來(lái)自股東借款(除非注明在風(fēng)險(xiǎn)情況下放棄一切償還權(quán)利)、銀行貸款和銀行理財(cái)資

5、金，不得作為項(xiàng)目資本金。此征求意見(jiàn)稿初衷是為了有效管理信托公司和地方政府合作的基建類(lèi)信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)，但可能對(duì)目前的其他類(lèi)“股權(quán)投資＋回購(gòu)”模式產(chǎn)生影響。四、一點(diǎn)四、一點(diǎn)設(shè)想鑒于我司項(xiàng)目的特點(diǎn)及配合后續(xù)招商需要，建議采用股權(quán)信托模式融資，同時(shí)信托產(chǎn)品設(shè)置超優(yōu)先級(jí)受益權(quán)、優(yōu)先級(jí)受益權(quán)、次級(jí)受益權(quán)，持有不同的受益權(quán)享有不同的收益率；其中：超優(yōu)先級(jí)受益權(quán)由普通投資者持有；優(yōu)先級(jí)受益權(quán)建議由開(kāi)發(fā)商（潛在的投資商）持有，可附帶某些在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)投資的