樓花按揭中的法律問題研究.pdf

1、樓花按揭是購房者在預(yù)售商品房上設(shè)定的并將商品房預(yù)售合同中的期待權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行而取得貸款的一種非典型擔(dān)保.該文主要從以下幾個(gè)方面對(duì)樓花按揭中的法律問題進(jìn)行了研究:首先,樓花既具有一定交換價(jià)值也具有可轉(zhuǎn)讓性,因此,樓花完全可以作為擔(dān)保標(biāo)的物,這是樓花按揭得以存在的前提.樓花按揭區(qū)別于其他傳統(tǒng)擔(dān)保方式的本質(zhì)特征就在于設(shè)定時(shí)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,它既不屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押也不屬于債權(quán)質(zhì)押,而應(yīng)當(dāng)將其歸入到讓與擔(dān)保的行列;其次,樓花按揭是購房者為擔(dān)保其按期償還銀行

2、貸款而設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利,其當(dāng)事人只包括購房者即按揭人和銀行即按揭權(quán)人,房產(chǎn)商并不是樓花按揭的當(dāng)事人.最后,為了對(duì)日漸盛行的樓花按揭實(shí)務(wù)加以規(guī)范以及給司法實(shí)踐提供統(tǒng)一依據(jù),中國迫切需要完善關(guān)于樓花按揭的立法.同時(shí),中國是一個(gè)實(shí)行成文法并且嚴(yán)格執(zhí)行物權(quán)法定原則的國家,將樓花按揭制度立法化則是在所難免.另外,中國的《物權(quán)法》正在制訂過程中,這為完善中國樓花按揭立法提供了良好的契機(jī).將來的《物權(quán)法》應(yīng)當(dāng)在讓與擔(dān)保制度中對(duì)樓花按揭這種特殊的擔(dān)保方式