開(kāi)封市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

1、開(kāi)封市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法開(kāi)封市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法開(kāi)封市人民政府令開(kāi)封市人民政府令第30號(hào)《開(kāi)封市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法開(kāi)封市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)已經(jīng)2010年8月13日市政日市政府第府第30次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年10月1日起施行。日起施行。市長(zhǎng)市長(zhǎng)周以忠周以忠二O一O年八月二十七日年八月二十七日開(kāi)封市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法開(kāi)封市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條

2、為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改

3、造的資金。本辦法所稱商品住宅包括普通商品房屋、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障房屋、單位集資合作建房、拆遷安置房等商品住宅。存標(biāo)準(zhǔn)。第九條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第十條業(yè)主交存的住宅

4、專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金、商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分

5、戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。首期住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記