張莊水庫商住用地規(guī)劃設(shè)計條件方案一12.23_第1頁
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文檔簡介

1、規(guī)劃設(shè)計條件通知書明城規(guī)字(2013)67號依據(jù)市土地儲備中心申請,經(jīng)第七次鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃審查會研究同意提供潘村鎮(zhèn)蘆塘村張莊水庫地塊規(guī)劃設(shè)計條件如下:一、用地位置:該地塊位于規(guī)劃的張莊路兩側(cè)(張莊水庫地塊),富民路北側(cè)。二、用地面積:51.45畝,其中地塊一面積11.44畝,地塊二面積40.01畝(具體面積以土地部門勘測定界為準)。三、用地性質(zhì):商業(yè)設(shè)施用地、二類居住用地(類別代碼:B1、R2),其中商業(yè)用房建筑面積不得大于總建筑面積的30%

2、。四、建筑限高:按照1985年國家高程基準,地塊內(nèi)27.8米高程以下的為地下建筑,以上為地上建筑,地上建筑限高35米。地下室限制不超過負一層,地下室退讓用地界線不少于8米。建筑高度計算至女兒墻構(gòu)架造型頂部。五、容積率:1.01.5(該地塊容積率包含地塊內(nèi)已建成和在建的四棟建筑)。底層架空層、半地下室和公建按全面積計入容積率,所有建筑層高超過4.3米按兩層計算建筑面積。每戶陽臺、露臺、設(shè)備平臺、花臺等水平投影面積之和不得超過住宅戶內(nèi)(含陽

3、臺)投影建筑面積的10%,超出部分按全面積計入容積率。容積率計算本條件未約定部分以《明光市經(jīng)營性用地開發(fā)項目容積率計算規(guī)則》為準。六、建筑密度:不大于40%。七、綠化要求:綠地率不小于30%。物業(yè)管理用房(按照《安徽省物業(yè)管理條例》設(shè)置,物業(yè)管理用房面積不小于100平方米)。同時,小區(qū)應(yīng)配備門衛(wèi)室和電子監(jiān)控系統(tǒng)。各工程管線應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,采用地下鋪設(shè),雨污分流,太陽能利用應(yīng)采取太陽能建筑一體化設(shè)計。十三、景觀要求:建筑立面應(yīng)簡潔。建筑風

4、格、色彩、造型與周邊環(huán)境有機協(xié)調(diào),廣告、店招應(yīng)同步規(guī)劃設(shè)計。沿街景觀和綠化方案應(yīng)同時上報審查,與房屋建筑同步規(guī)劃實施。沿街商業(yè)應(yīng)進行亮化。沿街建筑立面應(yīng)采用面磚或干掛大理石、真石漆或氟碳漆。建筑應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)機位,并對空調(diào)室外機和管道進行遮擋。土地競得人須無償代建地塊內(nèi)規(guī)劃南北走向的張莊路及其相關(guān)配套設(shè)施工程,所有無償代建內(nèi)容以潘村鎮(zhèn)政府提供或確認的圖紙為準。十四、其他要求:應(yīng)滿足消防、環(huán)保、抗震、電力、防災(zāi)等相關(guān)部門要求,同時滿足居住

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