深圳市永興大廈項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、湖南大學(xué)碩士學(xué)位論文深圳市永興大廈項(xiàng)目可行性研究姓名：梁經(jīng)偉申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：工商管理指導(dǎo)教師：曾德明20020101A b s t r a c tR e a l e s 詛t eh a s b e c o m e o n e o f 也es u p p o r t i l l gi n d u s m e sw h i c h h a v eb e e n 曲v i n go l l rn a t i o n a le c o

2、n o m y t ok e e pg r o 、v i n gi n ah e a l t l l y w a y ' a i l da l s 0h a v er e l a t i o n s h i pw i m w h e t h e r t h ei m p m V e m e n t o f p e o p l e ’sl i v i n gS t a n d a 耐s c a l lk e 印g o i n g

3、o n ．H o w e v e r ' t l l e r e ’s n o d i f f e r e n c ef 如ma 1 1 yo m e r i n d u s n 了t h a tt l l e r ei sa p m b l e m o fe m c i e n ts u p p l yi ni n v e s t m e n t o f r c a le s t a t e ．T h ei n e 硒c i

4、e n ts u p p l yw h i c h d o e s ’tm e e tt h em a r k e t ’sn e e d s w i l lo n l y d o n og o o dt od e v e l o p m e n t o f o u r n a t i o n a le c o n o m y a 1 1 di m p m v e m e n t o f p e o p l e ’sl i V i n

5、gs t a l l d a r d s ，b u tw i l la l s od oh a 肌t ot h ed e v e l o p m e mo f t h cn a t i o n a le c o n o m ya 1 1 d t h ep e o p l e ’sl i v i n g ．T h e r e f o r e ，t h es t u d yo fr e a l e s t a t ei r Ⅳe s t m

6、 e n t ’sf e a s i b i l i t yh a sb e c o m e m o r e a I l dm o r e i m p o r t a I 】t ．T h e p 印e r t a k e st h ep r o j e c t o f Y o n g x i n g E d i f i c e a si t so b j e c to f s t u d y i n g ．T 1 1 r o u 曲s

7、y n t h c t i c a l a n a l y s i s o fr e a l e s t a t e m a r k e t 0 fS h e n 2 1 1 e n a 1 1 d t h ee n v i m m e n t o fS h e n z h e nc e n t r a la r e at h a tt h ep r o j e c ti s l o c a t e di n ，w eh a v ed

8、r a w n a c o n c l u s i o nt h a tY o n g x i n g e d i n c ei s s u i t a b l et ob eb u 訂ti n t o a i n t e g r a I i v eh i g h ·r i s e c o m p o s e do f ah i g h l y i n t e l l i g e n t5 A l e V e l e d o

9、艏c eb u i l d i n g ，a 印a n m e m b u i l d i n gi n5 一s t a rh o t e l s t y I eo ra5 s t a r h o t e l ，a n d ah i g h l y s t a n d a r d i z e d c o m m e r c i a l b u i l d i n g g r o u p ．T h r o u g he c o n o m

10、 i ce f f c c t i v e n e s sa 1 1 a l y s i sa 1 1 d s y n t h e t i c a la t l a l y s i s ，w e k n o wt h a ti t ’s b e t t e r t ob u i I dY o n g x i n ge d i f i c ei n t o ai m e g r a t i V e 量l i 曲·r i s e

11、c o m p o s e do f a h j g h l yi n t e l l i g e n t5 A l e v e l e do m c e b u i l d i n ga n d aa p a l l m e n t b u i l d i n g i n5 一s t a rh o t e ls t y l ea n d ah i g l l l ys t a n d 盯d i z e dc o m m e r c i

12、 a l b l l i l d i n gg r o u pf o r s a l e ．T h r o u 曲s e n s i t i V i t y a n a l y s i s ，t h es a l e p r i c e ，m ec o s to fc o n s t m c t i o n ，a I l dt l l e p d c eo fl a n d a r et h r e em o s ts e n s i

13、t i V ef a c t o r s ，s oi ti sn e c e s s a r y t od e v e l o p t l l ep r o j e c t a ss o o n a sp o s s i b l ei no r d e rt oo c c u p ym a r k e t s h a r e s ，e n f o r c ea d v e r t i s e m e n t a 1 1 d t r y

14、f o r d o m e s t i c a n d f o r e i g n c l i e n t s ，s 訂e n g 也e np r o g r 鋤’sm a n a g e m e n t s oa s t o c o n t r o l t h ec o s to f c o n s t m c t i o n ，a n dm a k et h eb e s tu s eO f p r e f e r e n t i