寫字樓節(jié)能降耗控制方案

1、1廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案(2015年)在全球化倡導節(jié)能減排的背景環(huán)境下，努力探索寫字樓的節(jié)能降耗問題，對于充分發(fā)揮其綜合服務功能，提高服務管理質量，降低人力、水電及維修材料消耗，減少整體運行成本，有著較為積極進步的意義。廣發(fā)銀行大廈是一座能夠為業(yè)主提供水、電、中央空調、電梯、通風、通訊、網絡以及消防監(jiān)控等綜合性保障功能的5A甲級寫字樓，由于其運行過程涵蓋了人力資源管理、物業(yè)管理服務、工程技術等管理系統(tǒng)，必然涉及項目復雜的人、材、物

2、消耗。因此，特制定廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案，得以實現(xiàn)廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗目標。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。（一）、電能耗：大類分為動力用電和照明用電，細分為以下六個方面。1、中央空調主系統(tǒng)（主機、冷熱泵類、新風設備、末端設備等）；2、電梯運輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）；3、公區(qū)照明設備系統(tǒng)（分普通和應急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設備房照明、機房空調、通信設備、

3、物業(yè)用房自用電等）；4、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）；5、安防消防弱電智能化設備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；6、通風系統(tǒng)（排煙、排風、正壓送風、衛(wèi)生間排氣風機等）；（二）、水能耗：主要分為三部分，有生活用水、消防空調用水、綠化保潔用水（其中生活用水分為公衛(wèi)用水、業(yè)主經營用水、業(yè)主套內用水及物業(yè)自用水）。（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調系統(tǒng)鍋爐用氣。（四）、物資采購成本：主要為維修工具、材料

4、、配件及日常辦公用品類。（五）、工程維保、改造及新建項目成本：主要為需要外包的維保項目、工程改造或新建項目（如電梯維保、中央空調主機維保、生活水箱的清洗消毒及水質檢測、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設工程等）。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。二、廣發(fā)銀行大廈水、電、氣能耗分析及節(jié)能建議。廣發(fā)銀行大廈水、電、氣能耗分析及節(jié)能建議。（一）電能耗：（一）電能耗：從大廈2

5、014年6月至2015年5月共計12個月的電能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，本項目電能耗費用為1743056.00元，占比達水電氣總能耗的75%，因此是大廈能耗控制的重點，主要細分為六個方面；中央空調主系統(tǒng)（主機、冷熱泵類、新風設備、末端設備等）、電梯運輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）、公區(qū)照明設備系統(tǒng)（分普通和應急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設備房照明、機房空調、通信設備、物業(yè)用房自用電等）、給排水系統(tǒng)（生活泵、消3中央空調

6、制冷主機冷凍水出水溫度設定標準（附表中央空調制冷主機冷凍水出水溫度設定標準（附表1）月份月份4567891011冷凍水出水設冷凍水出水設置溫度（置溫度（℃）三月下旬開始換季維保不開機1097791010月中旬至11月中旬換季維保不開機⑵、通過嚴格控制設備的啟停時間實現(xiàn)節(jié)能。一般寫字樓的空調開啟時間從早上7、8點鐘到下午5、6點鐘，這個時間可根據(jù)項目的特點和實際運行經驗進行微調。比如，寫字樓早上八點半或九點上班，那么員工一般在八點到九點之

7、間將是主要人流時間，如果空調從開啟到樓內溫度合適的時間需要40分鐘至1個小時，那么我們在7點半鐘開啟比較合適，在負荷低的時候盡快把水溫降下來，客戶正常辦公時即可帶來舒適的感受。另外，在每年換季維保的月份不開機，在氣溫變化過渡性月份可以間歇性開機，如5月和10月。我們可以根據(jù)天氣的變化適時調節(jié)進出水量和溫度，必要時可關閉空調，開啟新風系統(tǒng)，或縮短空調的開啟時間。根據(jù)合同約定，周六開半天機，周日及大廈放假期間不開機也是節(jié)能的一個方面，同時可

8、以降低人力成本。需要加時空調的客戶根據(jù)公司規(guī)定執(zhí)行即可。制冷主機啟停時間建議按下表執(zhí)行，如當天氣溫變化與前一天較大時，可根據(jù)情況適時調整啟動時間。中央空調制冷主機啟停時間設定標準（附表中央空調制冷主機啟停時間設定標準（附表2）月份月份4567891011主機啟動時間主機啟動時間啟8∶007∶307∶307∶307∶308∶00主機停機時間主機停機時間停9∶3010∶0010∶0010∶309∶309∶30主機啟動時間主機啟動時間啟13∶

9、0012∶3012∶3012∶3013∶0013∶00主機停機時間主機停機時間停15∶0015∶3015∶3015∶3015∶0015∶00說明三月下旬開始換季維保不開機早上氣溫不高，冷凍泵保持氣溫上升，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫下降，下午氣溫較高冷凍泵保持開半月早上氣溫不高，冷凍泵保持10月中旬至11月中旬換季維保不開機⑶、根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機，并利用好中央空調主機的