住宅產(chǎn)業(yè)對上海經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn).pdf

1、當(dāng)前,需求成為國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行矛盾中的主要因素.為了拉動經(jīng)濟(jì)增長,需培育新的"增長極".住宅產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切、被認(rèn)為具有強(qiáng)大潛在需求的產(chǎn)業(yè),是我們的比較優(yōu)勢.因此,把住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)符合當(dāng)前國情.但我們同時應(yīng)當(dāng)看到住宅產(chǎn)業(yè)作為一產(chǎn)業(yè),其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是國民經(jīng)濟(jì)的一個子系統(tǒng).國民經(jīng)濟(jì)作為大系統(tǒng)應(yīng)對于作為子系統(tǒng)的住宅經(jīng)濟(jì)具有制約力、包容力,住宅經(jīng)濟(jì)作為子系統(tǒng)應(yīng)該與大系統(tǒng)協(xié)調(diào)地存在.近幾年來,上海的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持著良好的勢頭,

2、對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)較為突出,拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.但是,目前上海住宅商品房價格明顯高于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民購買力水平,住宅價格與居民收入比偏高,房租租金偏低,住宅投資增長速度明顯高于GDP增長速度,在一定程度上存在經(jīng)濟(jì)泡沫.該文在肯定上海住宅產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)的同時,分析如何使住宅經(jīng)濟(jì)能夠與國民經(jīng)濟(jì)在整合中協(xié)調(diào)發(fā)展.首先,分析發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的必要性和意義,回顧了上海住宅經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷程.其次,闡述了住宅產(chǎn)業(yè)成為上海經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的觀念提出背

3、景、條件、理論根據(jù)、意義.說明發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)可促進(jìn)消費(fèi),帶動相關(guān)投資.接著,對上海住宅產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)作了實(shí)證分析.同時從消費(fèi)角度和投資角度來講如何確保住宅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展.一是,從消費(fèi)的角度來說,分析了住宅消費(fèi)中以下不合理的現(xiàn)象:①房價收入比過高,導(dǎo)致了住宅消費(fèi)巨額性與消費(fèi)者收人有限性之間矛盾.②房租租金偏低的現(xiàn)象,指出租賃市場是房價形成的價格機(jī)制.如果沒有住宅租賃市場,使新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)經(jīng)濟(jì)政策只過分地依賴于一次性購買住宅