投資俄羅斯住宅產(chǎn)業(yè)問題研究.pdf

1、前蘇聯(lián)在住宅建設(shè)方面投入了巨大的人力、物力、財力，取得了令人矚目的成就。1991年蘇聯(lián)解體，社會制度發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，俄羅斯政府推行私有化政策，在體制迅速轉(zhuǎn)軌的階段，其住宅產(chǎn)業(yè)也發(fā)生了巨大的變化。由于俄羅斯整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境欠佳，固定資產(chǎn)投資減少，住房與公共設(shè)施的建設(shè)速度減慢，建材價格上漲；承包合同數(shù)量減少，企業(yè)資金短缺，建筑業(yè)發(fā)展受到限制，一度使得俄羅斯的新增住房建設(shè)面積劇減，房價居高不下。自從普京執(zhí)政以后，俄羅斯經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)恢復(fù)性的增長，對住

2、房建設(shè)較為重視，使得住宅產(chǎn)業(yè)得到了較快的發(fā)展。目前，俄羅斯的住宅產(chǎn)業(yè)所涉及的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及建筑材料市場都屬于成長的初期的階段，特別建筑材料進(jìn)口需求格外旺盛，建筑領(lǐng)域積極引進(jìn)外資，建筑承包工程實(shí)行對外開放的政策。因此，這為中俄兩國在住宅領(lǐng)域合作提供了一個很好的機(jī)遇。本文在深入分析發(fā)展中國家對外直接投資理論的基礎(chǔ)上，對中俄在住宅產(chǎn)業(yè)存在的合作優(yōu)勢及兩國合作的歷史情況進(jìn)行了研究，通過分析我國企業(yè)投資俄羅斯住宅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，說明中俄在

3、該領(lǐng)域存在的投資合作具有很大的利潤空間和合作潛力。同時，通過分析中俄兩國住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域合作的廣闊前景，借鑒以往合作的成功經(jīng)驗(yàn)，指出在今后合作中要認(rèn)真了解和掌握俄羅斯的政策法規(guī)，遵循互利雙贏的原則，認(rèn)真選擇合作伙伴，注意保護(hù)環(huán)境和尊重俄民眾意愿，加強(qiáng)行業(yè)協(xié)調(diào)管理，注重提升檔次和水平，以實(shí)際行動樹立中國企業(yè)良好形象。本文采用定量與定性相結(jié)合的研究方法，理論聯(lián)系實(shí)際，旨在分析中俄住宅產(chǎn)業(yè)的投資狀況，為我國企業(yè)在俄羅斯該領(lǐng)域投資決策的科學(xué)化提供一