工程項目竣工驗收

1、9 工程項目竣工驗收,主要內(nèi)容：一、工程項目竣工驗收概述 二、工程項目竣工質(zhì)量驗收三、工程項目竣工資料移交與歸檔管理四、工程項目的回訪與質(zhì)量保修五、工程項目總體與綜合評價,一、竣工驗收的概念及意義二、竣工驗收的階段劃分三、竣工驗收的范圍四、竣工驗收項目應(yīng)達到的基本條件五、竣工驗收的標準六、竣工驗收的依據(jù)七、竣工驗收的程序八、竣工驗收的重要環(huán)節(jié)九、竣工驗收中遺留問題的處理,9.1 工程項目竣工驗收概述,一、竣

2、工驗收的概念及意義,1、概念工程項目竣工是指承建單位按照設(shè)計施工圖紙和承包合同的規(guī)定，已經(jīng)完成了工程項目建設(shè)的全部施工活動，達到建設(shè)單位的使用要求?？⒐を炇帐枪こ掏杲Y(jié)后，由項目驗收主體及交工主體等組成的驗收機構(gòu)，以批準的項目設(shè)計文件、國家頒布的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，對項目總體質(zhì)量和使用功能進行檢驗、評價、鑒定和認證的活動。 (工程項目竣工驗收是指施工單位將竣工的工程項目及與該項目有關(guān)的資料移交給建設(shè)

3、單位，并接受由建設(shè)單位組織的對工程建設(shè)質(zhì)量和技術(shù)資料的一系列檢驗并接收工作的總稱。)其中，工程項目竣工驗收的交工主體是施工單位，驗收主體是項目法人，竣工驗收的客體，應(yīng)是設(shè)計文件規(guī)定、施工合同約定的特定工程對象。,2、意義 （1）從整體上看，實行竣工驗收制度，是國家全面考核工程項目決策、設(shè)計、施工及設(shè)備制造安裝質(zhì)量，總結(jié)項目建設(shè)經(jīng)驗，提高項目管理水平的重要環(huán)節(jié)。 （2）從投資者和建設(shè)單位角度看，通過項目竣工驗收，完善檔案

4、資料的整理，可為投產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理、生產(chǎn)技術(shù)和固定資產(chǎn)的保養(yǎng)、維修提供全面系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟文件、資料和圖樣，加強了固定資產(chǎn)投資管理、促進項目達到設(shè)計能力和使用要求，提高項目運營效果的需要。（3）從承包者角度看，項目竣工驗收是承包者對所承擔(dān)的工程建造任務(wù)接受建設(shè)單位和國家主管部門的全面檢查和認可，是承包者完成合同義務(wù)的標志。及時辦理竣工移交手續(xù)，收取工程價款，有利于促進建筑企業(yè)健康發(fā)展，也有利于企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提高項目管理水平。,（4）

5、從項目本身看，竣工驗收是保證合同任務(wù)完成，提高質(zhì)量水平的最后關(guān)口。通過項目竣工驗收，全面考查工程質(zhì)量，保證交付工程符合設(shè)計標準、規(guī)范等規(guī)定的質(zhì)量標準要求，并能及時發(fā)現(xiàn)和解決一些影響正常生產(chǎn)使用的問題，確保項目能按設(shè)計要求的技術(shù)、經(jīng)濟指標正常地投入生產(chǎn)交付使用，避免基本建設(shè)項目由于拖期不能投入使用而造成的資金、時間價值的損失，有利于項目及早發(fā)揮效益。,二、竣工驗收的階段劃分,1、單位工程或?qū)I(yè)工程竣工驗收,承包商以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容

6、為對象，獨立簽訂建設(shè)工程施工合同的，達到竣工條件后，承包人單獨進行交工，自己應(yīng)首先進行預(yù)檢驗，修補有缺陷的工程部位，設(shè)備安裝工程還應(yīng)與業(yè)主和監(jiān)理工程師共同進行無負荷的單機和聯(lián)動試車。在完成了上述工作和準備好竣工資料后，即可向業(yè)主提交竣工驗收報告。發(fā)包人根據(jù)竣工驗收的依據(jù)和標準，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗收。這種驗收方式，在一些大型或群體工程中普遍存在，也符合國際慣例，它可以有效控制分部分項工程和單位工程的質(zhì)量，保證建設(shè)工程項目系

7、統(tǒng)目標的實現(xiàn)。,2、單項工程竣工驗收,3、全部工程竣工驗收,建設(shè)項目的全部驗收，又稱整體工程驗收或動用驗收，簡稱竣工驗收。建設(shè)項目按設(shè)計規(guī)定全面建成，達到竣工驗收條件，在單位工程、單項工程竣工驗收的基礎(chǔ)上，由項目主管單位或驗收委員會組織驗收的過程。建設(shè)項目都必須有全部驗收的過程。對于大型綜合項目，可通過項目各個子項目的部分驗收，來完成；對于小型項目，可不必進行部分驗收，而僅進行全部驗收。,（1）驗收任務(wù) 1）負責(zé)審查建設(shè)工程的各個

8、環(huán)節(jié)驗收情況； 2）聽取各有關(guān)單位的工作報告； 3）審閱工程竣工檔案資料； 4）實地察驗工程； 5）對設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面工作和工程質(zhì)量、試車情況等做綜合全面評價。,（2）驗收程序 1）整個建設(shè)項目（包括新建、擴建、改建的基本建設(shè)和技術(shù)改造項目）按設(shè)計要求全部建成，經(jīng)過每一階段的交工驗收，符合設(shè)計要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程結(jié)算等必要的文件資料后，由建設(shè)項目主管部門或建設(shè)單位，向負責(zé)驗收的單位提出

9、竣工驗收申請報告； 2）按現(xiàn)行竣工驗收組織規(guī)定，接受業(yè)主、銀行或其他投資者、主管部門、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、消防及其他有關(guān)部門組成的驗收委員會或驗收組驗收； 3）辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，驗收有關(guān)單位的工作報告，審閱工程技術(shù)檔案資料，實地檢驗建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面做出全面的評價。,一般情況下，大中型和限額以上項目由國家計委或由其委托項目主管部門或地方政府部門組織驗收委員會驗收。小型和限額以下項目由項

10、目主管部門組織驗收委員會驗收。驗收委員會由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位、以及銀行、物資、環(huán)保等單位組成。對已經(jīng)交付竣工驗收的單位工程或單項工程并已辦理了移交手續(xù)的，不再重復(fù)進行竣工驗收，但應(yīng)將單位工程或單項工程竣工驗收報告作為全部工程竣工驗收的附件加以說明。,三、竣工驗收的范圍,依據(jù)國家頒布的建設(shè)法規(guī)規(guī)定：凡新建、改擴建、技術(shù)改造項目按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗收標準的（即工業(yè)項目經(jīng)過投料試車[帶負荷運轉(zhuǎn)]合格，

11、形成生產(chǎn)能力的；非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用的），都應(yīng)及時組織驗收，辦理移交固定資產(chǎn)手續(xù)。項目驗收范圍的確認主要依據(jù)項目合同、項目成果文檔和工作成果等。從項目驗收的內(nèi)容劃分，項目驗收范圍通常包括工程質(zhì)量驗收和文件資料驗收。,對于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計要求完成，也應(yīng)進行驗收，具體情況如下： （1）因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程內(nèi)容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項目。 （2）按

12、規(guī)定的內(nèi)容已完建，但因外部條件的制約，如流動資金不足，生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建成工程不能投入使用的項目。 （3）有些建設(shè)項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力或?qū)嶋H上生產(chǎn)單位已經(jīng)使用，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計規(guī)模續(xù)建，應(yīng)從實際情況出發(fā)經(jīng)主管部門批準后，可縮小規(guī)模對已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗收，移交固定資產(chǎn)。,四、竣工驗收項目應(yīng)達到的基本條件,按照國家規(guī)定，建設(shè)項目達到竣工驗收、交付使用標準，應(yīng)滿足以下基本條件：(一)對施工單位

13、的要求1、設(shè)計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。包括的內(nèi)容如下： （1）民用建筑工程完工后，包括單體工程和群體工程，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量驗收標準進行自檢，不合格品已自行返修或整改，達到驗收標準。水、電、氣、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗，符合使用要求。,（2）生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，主要工藝設(shè)備配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品。室內(nèi)工程和室外工程全

14、部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)的場地平整，障礙物已清除，給排水、動力、照明、通信暢通，達到竣工條件。（3）各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通信等專業(yè)施工內(nèi)容，已全部安裝結(jié)束，已做完清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等，經(jīng)過試運轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標準的要求。（4）其他專業(yè)工程按照合同約定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容，全部施工完畢，已達到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標準，質(zhì)量驗收合格，達到了交工的條件。,2、有完整并經(jīng)核定的工程竣工資

15、料，符合驗收規(guī)定 工程竣工資料的整理符合要求，移交歸檔的文件應(yīng)符合《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328-2001）的規(guī)定，分類組卷應(yīng)符合自然形成規(guī)律，并按國家有關(guān)規(guī)定，將竣工檔案資料裝訂成冊，達到歸檔范圍的要求。3、有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署確認的工程質(zhì)量合格文件 工程施工完畢，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，已按各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，簽署了工程質(zhì)量合格文件。 承包

16、人按照合同要求，提交的全套竣工資料，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，確認無誤后，由總監(jiān)理工程師簽署認可意見。,4、有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進場的證明及試驗報告（1）現(xiàn)場使用的主要建筑材料應(yīng)有材質(zhì)合格證，必須有符合國家標準、規(guī)范要求的抽樣試驗報告。對水泥、鋼材等尚應(yīng)注明主要使用部位。（2）混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼構(gòu)件、鋁塑門窗等應(yīng)有生產(chǎn)單位的出廠合格證書，必要時，應(yīng)附主要建筑材料的材質(zhì)證明。（3）混凝土、砂漿等施工試驗報告，應(yīng)按結(jié)構(gòu)

17、部位和樓層依次填寫清楚，取樣組數(shù)應(yīng)符合施工及驗收規(guī)范和設(shè)計規(guī)定。（4）設(shè)備進場必須開箱檢驗，并有出廠質(zhì)量合格證，檢驗完畢要如實做好各種進場設(shè)備的檢查驗收記錄。,5、有施工單位簽署的工程保修書6、建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。,(二) 建設(shè)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件（1）有完整的工程項目建設(shè)全過程竣工檔案資料；（2）規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃要求進行了檢查，并出具認可

18、文件；（3）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；（4）建設(shè)單位已按合同約定支付了工程款，有工程款支付證明。,五、竣工驗收的標準,建設(shè)工程管理規(guī)范對竣工驗收的標準做了四條規(guī)定，具體標準是：1、合同約定的工程質(zhì)量標準 工程質(zhì)量應(yīng)達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒

19、定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。,2、單位工程應(yīng)達到竣工驗收的合格標準 單位工程必須符合各專業(yè)工程質(zhì)量驗收標準的規(guī)定。合格標準是工程驗收的最低標準，不合格一律不允許交付使用。3、單項工程達到使用條件或滿足生產(chǎn)要求 建設(shè)項目的某個單項工程已按設(shè)計要求完成，即每個單位工程都已竣工、相關(guān)的配套工程整體收尾已完成無影響，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格，竣工資料整理

20、符合規(guī)定，發(fā)包人可組織竣工驗收。,4、建設(shè)項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求建設(shè)項目的全部單項工程均已完成，符合交付竣工驗收的要求。在此基礎(chǔ)上，項目能滿足使用或生產(chǎn)要求并應(yīng)達到以下標準：（1）生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施，已按設(shè)計要求建成，能滿足生產(chǎn)使用。（2）主要設(shè)備經(jīng)試運行合格，形成生產(chǎn)能力，能產(chǎn)生設(shè)計文件規(guī)定的產(chǎn)品。（3）必要的設(shè)施已按設(shè)計要求建設(shè)。（4）生產(chǎn)準備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要。（5）其他安全環(huán)保設(shè)施、消防系統(tǒng)已

21、按設(shè)計要求與主體工程同時建成使用。,六、竣工驗收的依據(jù),七、竣工驗收的程序,1、驗收前的準備（1）依據(jù)合同法律規(guī)定，施工單位應(yīng)全面完成合同約定的工程施工任務(wù)，包括土建與設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、室外環(huán)境工程等不留絲毫首尾。（2）依據(jù)城建檔案歸檔有關(guān)法規(guī)，建設(shè)單位應(yīng)當通知城建檔案機構(gòu)對有關(guān)工程建設(shè)的設(shè)計、施工過程中應(yīng)歸檔的技術(shù)資料進行歸檔資料預(yù)驗收。（3）依據(jù)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理法規(guī)，施工單位應(yīng)當通知建設(shè)工程安全監(jiān)督站進行安全生產(chǎn)和

22、文明施工方面的驗收評價。,2、交工驗收（1）工程完工后，施工單位按照有關(guān)工程竣工驗收和評定標準，全面檢查評定所承建的工程質(zhì)量，自查自評合格后準備好建筑工程竣工驗收有關(guān)工程質(zhì)量評定的統(tǒng)一文表，同時準備好所有的工程質(zhì)量保證資料，填好工程質(zhì)量保證資料備查明細表，向監(jiān)理單位提交《驗收申請報告》。總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進行初驗，并簽署質(zhì)量評估報告，向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。(實施監(jiān)理

23、的工程，工程竣工報告和質(zhì)量評定文件、工程質(zhì)量保證資料檢查表格須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。監(jiān)理單位應(yīng)準備完整的監(jiān)理資料，并對該工程的質(zhì)量進行評估，填寫工程質(zhì)量評估報告。),（2）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。 竣工驗收組組長由建設(shè)單位法人代表或其委托的負責(zé)人擔(dān)任。 成員由建設(shè)單位該項目負責(zé)人、現(xiàn)場管理人員及勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位

24、成員組成，也可邀請有關(guān)專家參加驗收小組，土建及水電安裝專業(yè)人員應(yīng)配備齊全。,（3）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7(有的地方為15)個工作日前將驗收的時間、地點、驗收組名單書面報送負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督站，并向工程質(zhì)量監(jiān)督站填交“工程竣工驗收條件審核表”。（4）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收條件進行審核，不符合驗收條件的，發(fā)出整改通知書，待整改完畢再進行驗收。符合驗收條件的，可按原計劃驗收。（5）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。（6）工程質(zhì)量

25、監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收后5日內(nèi)，向備查機關(guān)提交“工程質(zhì)量監(jiān)督報告”。（7）移交竣工資料，辦理工程移交手續(xù),具體的組織竣工驗收操作程序是：（1）召開驗收會，由竣工驗收組組長主持竣工驗收；建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況。（2）驗收內(nèi)容分為三部分，分別驗收 ①審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 ②實地查驗工程質(zhì)量。

26、 ③對建筑的使用功能進行抽查、試驗。如水池盛水試驗，通水、通電試驗，接地電阻、漏電、跳閘測試等。,（3）對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各個環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見，載入“工程竣工驗收報告”中。（4）參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決辦法。（5）對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。（6）當竣工驗收過程

27、中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改。（7）當竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但需整改完畢并經(jīng)建設(shè)單位復(fù)查合格后，加蓋建設(shè)單位公章。,（8）在竣工驗收時，對某些剩余工程和缺欠工程，在不影響交付使用的前提下，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位協(xié)商，施工單位應(yīng)在竣工驗收后的限定時間內(nèi)完成。（9）建設(shè)單位竣工驗收結(jié)論必須明確是否符合國家質(zhì)量標

28、準，能否同意使用。 參加驗收各方對工程質(zhì)量驗收意見不一致時，可請當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)商處理。,3、政府行政職能部門驗收政府行政職能主管部門驗收主要包括城市規(guī)劃主管部門、消防監(jiān)督部門、人防主管部門、環(huán)保主管部門以及檔案管理機構(gòu)的驗收。不同的職能主管部門驗收的驗收程序基本一樣，如下:（1）建設(shè)單位分別向有關(guān)各主管部門遞交驗收申請報告。（2）主管部門安排現(xiàn)場察看。主要是檢查項目建成效果是否符合主管部門在項目報

29、建審核時所確定的要求和建設(shè)標準。查驗出不符合要求的地方，及時提出整改意見。（3）查驗合格或整改合格者，由主管部門核發(fā)驗收合格證明文件。這類驗收合格證明文件，各部門較少有規(guī)定統(tǒng)一的格式.,4、項目主管部門正式驗收 對大型或限額以上建設(shè)項目，還需要由國家有關(guān)部門組成的驗收委員會主持，業(yè)主及有關(guān)單位參加，進行正式驗收。聽取業(yè)主對項目建設(shè)的工作報告，審查竣工預(yù)驗收鑒定報告，簽署《國家驗收鑒定書》，對整個項目作出驗收鑒定和對項目動用的可靠

30、性作出結(jié)論。,5、簽署驗收評價意見，進行驗收備案 驗收評價意見，是由建設(shè)單位組織參與工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位在竣工驗收會議上，對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝等各方面的管理和質(zhì)量問題進行全面評價，經(jīng)參與驗收的各方面專家簽署后形成的驗收文件。驗收評價意見要寫入工程竣工驗收報告中，作為工程質(zhì)量評價資料，向建設(shè)行政主管部門備案后在城建檔案館存檔，長期保存，以備日后需要時作為分析責(zé)任的材料，以及建筑物使用、維修、改擴建時參考、查閱。

31、,八、竣工驗收的重要環(huán)節(jié),1、施工單位的工程竣工報驗 承包人確認工程竣工，具備竣工驗收各項要求，并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后，向發(fā)包人提交“工程竣工報驗單”，發(fā)包人收到“工程竣工報驗單”后，應(yīng)在約定的時間和地點，組織有關(guān)單位進行竣工驗收。 工程竣工報驗的方法和要求2、建設(shè)單位的竣工驗收報告 工程竣工驗收報告，是建設(shè)單位在工程竣工驗收后15日內(nèi)向建設(shè)行政主管部門提交備案的主要材料之一，是建設(shè)行政主管部門對

32、建設(shè)工程直接監(jiān)督管理的重要手段，也是建設(shè)單位對工程竣工驗收質(zhì)量的認可和接受。 （1）工程竣工驗收報告主要內(nèi)容 （2）工程竣工驗收報告附件內(nèi)容3、工程竣工驗收備案制度,返回,（1）該工程已完成設(shè)計和施工合同約定的各項內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的規(guī)定。（2）分包與總包項目經(jīng)理部應(yīng)在竣工驗收準備階段完成各項竣工條件的自檢工作，報所在企業(yè)復(fù)檢。（3）“工程竣工報驗單”按要求填寫，自檢意見應(yīng)表述

33、明確，項目經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負責(zé)人、企業(yè)法定代表人應(yīng)簽字，并加蓋企業(yè)公章。（4）“工程竣工報驗單”的附件應(yīng)齊全，足以證明工程已按合同約定完成并符合竣工驗收要求。（5）總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對承包人報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行驗收。對存在的問題應(yīng)要求承包人所在項目經(jīng)理部及時進行整改。整改完畢，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽署“工程竣工報驗單”，提出工程質(zhì)量評估報告?！肮こ炭⒐篁瀱巍蔽唇?jīng)總監(jiān)理工程師簽字，不得進行竣工驗收。（6）發(fā)

34、包人根據(jù)工程監(jiān)理機構(gòu)簽署認可的“工程竣工報驗單”和質(zhì)量評估結(jié)論，向承包人遞交竣工驗收通知，具體約定工程交付竣工驗收的時間、會議地點和有關(guān)安排。,（1）工程概況。包括工程名稱、地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)等內(nèi)容。（2）工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和竣工驗收組織形式。（3）質(zhì)量驗收情況。包括建筑工程質(zhì)量，給排水與采暖工程質(zhì)量，建筑電氣安裝工程質(zhì)量，通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量，其他專業(yè)工程質(zhì)量等。（4）建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況。（5）對工程勘

35、察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價。（6）工程竣工驗收意見等內(nèi)容。（7）簽名蓋章確認。,返回,返回,（1）施工許可證。（2）施工圖設(shè)計文件審查意見。（3）施工單位工程質(zhì)量評估報告。（4）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告。（5）設(shè)計單位的設(shè)計變更通知書及有關(guān)質(zhì)量檢查單。（6）城市規(guī)劃、消防監(jiān)督、環(huán)境保護等政府主管部門驗收合格的證明文件。（7）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（8）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。

36、（9）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。,3、工程竣工驗收備案制度,（1）備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。（2）備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。（3）建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備

37、案機關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元上30萬元以下罰款。（4）建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。,（5）建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工作竣工驗收無效，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（6）備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備

38、案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（7）若建設(shè)單位竣工驗收備案文件齊全，備案機關(guān)不辦理備案手續(xù)，由有關(guān)機關(guān)責(zé)令改正，對直接責(zé)任人員給予行政處分。,九、竣工驗收中遺留問題的處理,建設(shè)項目在竣工驗收時不可能什么問題都已解決。因此，即使已達到竣工驗收標準辦理了驗收和移交固定資產(chǎn)手續(xù)的投資項目，可能還存在某些影響生產(chǎn)和使用的遺留問題。對這些遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。

39、 常見的遺留問題主要有以下幾方面： 1、遺留的尾工 2、協(xié)作配套問題 3、“三廢”治理 4、勞保安全措施 5、工藝技術(shù)和設(shè)備缺陷,1、遺留的尾工,（1）屬于承包合同范圍內(nèi)遺留的尾工，要求承包商在限定時間內(nèi)掃尾完成。（2）屬于承包合同之外的工程少量尾工，業(yè)主可以一次或分期劃給生產(chǎn)單位包干實施?；窘ㄔO(shè)的投資仍由銀行監(jiān)督結(jié)轉(zhuǎn)使用，但從包干投資劃歸生產(chǎn)單位起，大中型項目即

40、從計劃中銷號，不再列為大中型工程收尾項目。（3）分期建設(shè)分期投產(chǎn)的工程項目，前一期工程驗收時遺留的少量尾工，可以在建設(shè)后一期工程時一并組織實施。,（1）投產(chǎn)后原材料、協(xié)作配套供應(yīng)的物資等外部條件不落實或發(fā)生變化，驗收交付使用后由業(yè)主和有關(guān)主管部門抓緊解決。（2）由于產(chǎn)品成本高、價格低，或產(chǎn)品銷路不暢，驗收投產(chǎn)后要發(fā)生虧損的工業(yè)項目，仍應(yīng)按時組織驗收。交付生產(chǎn)后，業(yè)主應(yīng)抓好經(jīng)營管理、提高生產(chǎn)技術(shù)水平、增收節(jié)支等措施解決虧損。,2、協(xié)作

41、配套問題,3、“三廢”治理,“三廢”治理工程必須嚴格按照規(guī)定與主體工程同時建成交付使用。對于不符合要求的情況，驗收委員會會同地方環(huán)保部門，根據(jù)“三廢”危害程度予以區(qū)別對待：（1）危害嚴重的項目，“三廢”治理未解決前不允許投料試車，否則要追究責(zé)任。（2）危害后果不很嚴重，為了迅速發(fā)揮投資效益，可以同意辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，但要安排足夠的投資，限期完成治理工程。,4、勞保安全措施,勞動保護措施必須嚴格按照規(guī)定與主體工程同時建成，同時交付

42、使用。對竣工時遺留的或試車中發(fā)現(xiàn)必須新增的安全、衛(wèi)生保護設(shè)施，要安排投資和材料限期完成。,（5）工藝技術(shù)和設(shè)備缺陷,對于工藝技術(shù)有問題、設(shè)備有缺陷的項目，除應(yīng)追究有關(guān)方的經(jīng)濟責(zé)任和索賠外，可根據(jù)不同情況區(qū)別對待：（1）經(jīng)過投料試車考核，證明設(shè)備性能確實達不到設(shè)計能力的項目，在索賠之后征得原批準單位同意，可在驗收中根據(jù)實際情況重新核定設(shè)計能力。（2）經(jīng)主管部門審查同意，繼續(xù)作為投資項目調(diào)整、攻關(guān)，以期達到預(yù)期生產(chǎn)能力，或另行調(diào)整用途。

43、,9.2 工程項目竣工質(zhì)量驗收,一、單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗收單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗收是工程項目投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收，在施工單位自行質(zhì)量檢查與評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復(fù)查，根據(jù)相關(guān)標準以書面形式對工程質(zhì)量達到合格與否做出確認。,單位(子單位)工程竣工質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定:(1) 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗

44、收合格。(2) 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。(3) 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。 (4) 主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。(5) 觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。,二、對質(zhì)量驗收不符合要求時的處理規(guī)定1．經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收2．經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收3．經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算認可

45、，能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗批，予以驗收。4．經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收。5．通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。,9.3 工程項目竣工資料移交與歸檔管理,一、竣工資料及建設(shè)檔案管理的含義及作用二、施工企業(yè)竣工資料的管理三、建設(shè)工程文件資料歸檔管理,一、竣工資料及建設(shè)檔案管理的含義及作用,1、含義

46、 對一項工程而言，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將工程文件的形成和積累納入工程建設(shè)管理的各個環(huán)節(jié)和有關(guān)人員的職責(zé)范圍。建設(shè)文檔管理有三方面含義：一是建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位對本單位在工程建設(shè)過程中形成的文件的管理并向本單位檔案管理機構(gòu)移交；二是勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位將本單位在工程建設(shè)過程中形成的文件向建設(shè)單位檔案管理機構(gòu)移交；三是建設(shè)單位向當?shù)爻墙n案館移交符合規(guī)定的工程檔案。這里主要介紹施工企業(yè)竣工資料管理和建設(shè)

47、工程文件資料歸檔管理。,2、作用（1）作為建筑物使用過程中發(fā)生質(zhì)量問題的原因分析和核查的依據(jù)；（2）作為建筑物擴建、改建、翻修的依據(jù)；（3）作為周邊建筑物整體規(guī)劃建設(shè)時或者類似建筑物異地再建時的參考；（4）城市建設(shè)事業(yè)整體評價、研究、統(tǒng)計的主要依據(jù)；（5）城市建設(shè)檔案資料，是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要文獻。,二、施工企業(yè)竣工資料的管理,1、施工企業(yè)竣工資料管理的基本要求2、施工項目竣工資料的分類3、竣工圖整理組卷的具體要求4、施

48、工項目竣工資料的移交驗收,1、施工企業(yè)竣工資料管理的基本要求,（1）施工項目竣工資料的管理要在企業(yè)總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，由歸口管理部門負責(zé)日常業(yè)務(wù)工作，相關(guān)的職能部門，如工程、技術(shù)、等部門要密切配合，督促、檢查、指導(dǎo)各項目經(jīng)理部工程竣工資料收集和整理的基礎(chǔ)工作。（2）施工項目竣工資料的收集和整理，要在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，由項目技術(shù)負責(zé)人牽頭，安排內(nèi)業(yè)技術(shù)員負責(zé)收集整理工作。施工現(xiàn)場的其他管理人員要按時交接資料，統(tǒng)一歸口整理，保證竣工資料組卷

49、的有效性。（3）施工項目實行總承包的，分包項目經(jīng)理部負責(zé)收集、整理分包范圍內(nèi)工程竣工資料，交總包項目經(jīng)理部匯總、整理。工程竣工驗收時，由總包人向發(fā)包人移交完整、準確的工程竣工資料。,（4）施工項目實行分別平行發(fā)包的，由各承包人項目經(jīng)理部負責(zé)收集、整理所承包工程范圍的工程竣工資料。工程竣工報驗時，交發(fā)包人匯總、整理，或由發(fā)包人委托一個承包人進行匯總、整理，竣工驗收時進行移交。（5）工程竣工資料應(yīng)隨著施工進度進行及時整理，應(yīng)按系統(tǒng)和專業(yè)

50、分類組卷。實行建設(shè)監(jiān)理的工程，還應(yīng)具備取得監(jiān)理機構(gòu)簽署認可的報審資料。（6）項目經(jīng)理部在進行工程竣工資料的整理組卷排列時，應(yīng)達到完整性、準確性、系統(tǒng)性的統(tǒng)一，做到字跡清晰、項目齊全、內(nèi)容完整。各種資料表式一律按各行業(yè)、各部門、各地區(qū)規(guī)定的統(tǒng)一表格使用。（7）整理竣工資料的依據(jù)：一是國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范對工程檔案和竣工資料的規(guī)定；二是現(xiàn)行建設(shè)工程施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標準對資料內(nèi)容的要求；三是國家和地方檔案管理部門和工程竣工備案部門對

51、竣工資料移交的規(guī)定。,2、施工項目竣工資料的分類,3、竣工圖整理組卷的具體要求,（1）竣工圖編制的有關(guān)規(guī)定,竣工圖是工程竣工驗收后，真實反映工程項目施工結(jié)果的圖樣?？⒐D真實、準確、完整地記錄了各種地下和地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細情況，是工程竣工驗收、投產(chǎn)或產(chǎn)付使用后進行維修、擴建、改建的依據(jù)，是生產(chǎn)使用單位必須長期妥善保存和進行竣工備案的重要工程檔案資料。對竣工圖的編制、整理、審核、交接、驗收必須符合國家規(guī)定，施工單位不按時提交合格竣工

52、圖的，不算完成施工任務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。,1）施工圖沒有變更、變動的，可由承包人在原施工圖上加蓋“竣工圖”章標志，即作為竣工圖。2）在施工中，雖有一般設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不再重新繪制，由承包人負責(zé)在原施工圖（但必須是新藍圖）上注明修改的部分，并附設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”章標志后，即可作為竣工圖。3）結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及其他重大的改變，不宜在原施工圖上修改、補

53、充的，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。,（2）竣工圖編制的基本要求,4）在編制竣工圖前，對工程的全部變更文件應(yīng)逐一進行審查核對，并分別蓋上“已執(zhí)行”或“未執(zhí)行”章。5）竣工圖必須與實際情況和竣工資料相符，要保證圖紙質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，圖面整潔、字跡清楚，不得用圓珠筆或其他易褪色的墨水繪制，并要經(jīng)項目技術(shù)負責(zé)人審核簽認?？⒐D的編制一般不得少于兩套，有特殊要求的，可另增加編制一套，并按規(guī)定的初步驗收和竣工驗收程序移交，作為工程檔案長期保存。,

54、4、施工項目竣工資料的移交驗收,承包人應(yīng)從施工準備開始就建立起工程檔案，收集、整理有關(guān)資料，把這項工作貫穿到施工全過程直到交付竣工驗收為止。凡是列入歸檔范圍的竣工資料，都必須按規(guī)定的竣工驗收程序、建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范和工程檔案驗收辦法進行正式審定。承包人在工程承包范圍內(nèi)的竣工資料應(yīng)按分類組卷的要求移交發(fā)包人，發(fā)包人則按照竣工備案制的規(guī)定，匯總整理全部竣工資料，向檔案主管部門移交備案。,三、建設(shè)工程文件資料歸檔管理,1、建設(shè)單位在工程

55、文檔管理工作中應(yīng)履行的職責(zé),（1）在工程招標以及與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽訂合同時，應(yīng)對工程文件的套數(shù)、費用、質(zhì)量、移交時間等提出明確要求。（2）收集和整理工程準備階段、竣工驗收階段形成的文件，并應(yīng)進行立卷歸檔。（3）負責(zé)監(jiān)督和檢查勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的形成、積累和立卷歸檔工作。（4）收集匯總勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的工程檔案。（5）在組織工程竣工驗收前，應(yīng)提請當?shù)氐某墙n案管理機構(gòu)對工程檔案

56、進行預(yù)驗收；未取得工程檔案驗收認可文件，不得組織工程竣工驗收。（6）對列入城建檔案館接收范圍的工程，工程竣工驗收后3個月內(nèi)，向當?shù)爻墙n案館移交一套符合規(guī)定的工程檔案。,2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位在工程文件檔案管理工作中應(yīng)履行的職責(zé),（1）勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將本單位形成的工程文件立卷后向建設(shè)單位移交。（2）工程項目實行總承包的，總包單位負責(zé)收集匯總各分包單位形成的工程檔案，并應(yīng)及時向建設(shè)單位移交；各分包單位應(yīng)將本單位

57、形成的工程文件整理立卷后及時移交總包單位。工程項目由幾個單位承包的，各承包單位負責(zé)整理、立卷其承包項目的工程文件，并應(yīng)及時向建設(shè)單位移交。,3、城建檔案管理機構(gòu)應(yīng)在工程文件檔案管理工作中應(yīng)履行的職責(zé),（1）應(yīng)對工程文件的立卷歸檔工作進行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。在工程竣工驗收前，應(yīng)對工程檔案進行預(yù)驗收，驗收合格后，須出具工程檔案認可文件。（2）在工程竣工驗收后，應(yīng)督促建設(shè)單位及時移交工程檔案資料，并進行妥善保管。,9.4 工程項目的回訪與質(zhì)

58、量保修,一、工程項目回訪,（1）季節(jié)性回訪。大多數(shù)是雨季回訪屋面、墻面的防水情況，冬期回訪鍋爐房及采暖系統(tǒng)的情況。如發(fā)現(xiàn)問題，采取有效措施，及時加以解決。（2）技術(shù)性的回訪。主要了解在工程施工過程中所采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等的技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時加以補救和解決。（3）保修期屆滿前的回訪。這種回訪一般是在保修即將屆滿之前，既可以解決出現(xiàn)的問題，又標志著保修期即將結(jié)束，使業(yè)主單位注意建筑物的維修和使用。,1

59、、回訪的方式2、回訪的方法,1、回訪的方式,2、回訪的方法,回訪的方法可以采用書信、面談、實測等多種手段，可視工程規(guī)模大小和問題多少而定。一般常采用座談會和實測手段。一般由業(yè)主單位組織座談會，施工單位的領(lǐng)導(dǎo)組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量等有關(guān)方面的人員參加，并察看建筑物和設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況等?；卦L必須認真，必須解決問題，并應(yīng)寫出回訪紀要。,二、工程項目質(zhì)量保修,1、工程質(zhì)量保修書,工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)

60、量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。（5）其他項目的保

61、修期限由發(fā)包方和承包方約定。,2、工程質(zhì)量保修期限,3、工程質(zhì)量保修金,為了體現(xiàn)施工單位對試投產(chǎn)期間的工程質(zhì)量仍負有責(zé)任，國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定采用質(zhì)量保證金作為保障措施。在辦理竣工結(jié)算時，業(yè)主應(yīng)將合同工程款總價的3%～5%留作質(zhì)量保證金，并以專門帳戶存入銀行。工程保修期滿后14天內(nèi)，雙方辦理質(zhì)量保證金結(jié)算手續(xù)，由業(yè)主出具證明，通過銀行將剩余保修金和按合同內(nèi)約定的利率計算的利息一起撥付給承包單位，不足部分由承包單位交付。如果合同內(nèi)約定承包單位

62、向業(yè)主提交履約保函或有其他保證形式時，可不再扣留質(zhì)量保證金。,4、工程質(zhì)量保修責(zé)任,工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中規(guī)定因使用不當或第三方及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷三種情況不屬于保修范圍。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例，就工程質(zhì)量保修事宜，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)遵守如下基本程序： （1）保修期內(nèi)工程在試運行條件下發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，業(yè)主應(yīng)及時向承

63、建單位發(fā)出工程質(zhì)量返修通知書，說明發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和工程部位。,（2）不論工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的原因?qū)儆谀囊环截?zé)任，承建單位均負有修復(fù)工程缺陷的義務(wù)，在接到工程質(zhì)量返修通知書后兩周內(nèi)，應(yīng)派人到達現(xiàn)場與業(yè)主共同確定返修內(nèi)容，盡快進行修理。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)立即到達搶修現(xiàn)場。（3）承建單位在收到返修通知書后兩周內(nèi)未能派人到現(xiàn)場修理，業(yè)主應(yīng)再次發(fā)出通知，若在接到第二次通知書后一周

64、內(nèi)仍不能到達時，業(yè)主有權(quán)在不提高工程標準的前提下，自行修理或委托其他單位修理，修理費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷原因?qū)儆诔邪特?zé)任，在修復(fù)工作結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)書面將返修的項目，返修工程量和費用清單通知承建單位。承建單位由于未能派人到場，對所發(fā)生的費用不得提出異議，該項費用業(yè)主在保修金內(nèi)扣除，不足部分由承建單位進一步支付。,（4）承建單位派人到現(xiàn)場后，與業(yè)主共同查找質(zhì)量缺陷原因，確定修復(fù)方案。如果修復(fù)工作需要部分或全部停產(chǎn)時，雙方

65、還應(yīng)約定返修的期限。（5）承建單位修復(fù)缺陷工程時，業(yè)主應(yīng)給予配合，提供必要的方便條件，包括部分或全部停止試運行。（6）缺陷工程修復(fù)所需的材料、構(gòu)配件，由承擔(dān)修建任務(wù)的單位解決，即可能是原承建單位，也可能是業(yè)主委托的其他施工單位。（7）返修項目的質(zhì)量驗收，以國家規(guī)范、標準和原設(shè)計要求為準。,（8）返修工程質(zhì)量驗收合格后，業(yè)主應(yīng)出具返修合格證明書，或在工程質(zhì)量返修通知書內(nèi)的相應(yīng)欄目，填寫對返修結(jié)果的意見。（9）保修費用由造成質(zhì)量缺陷

66、的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設(shè)強制性標準和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負責(zé)保修，還要承擔(dān)保修費用。但是如果質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位的原因造成的，施工單位近負責(zé)保修，其有權(quán)對由此發(fā)生的保修費用向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。,9.5 工程項目總結(jié)與綜合評價,一、工程項目總結(jié)工程項目經(jīng)驗總結(jié)的主要內(nèi)容包括：1、工程技術(shù)經(jīng)驗總結(jié)

67、2、工程經(jīng)濟經(jīng)驗總結(jié)3、管理經(jīng)驗總結(jié),一般工程項目可用十個指標對其進行綜合評價。 1.工期（工期提前率） 2.質(zhì)量 3.利潤水平 4.施工均衡度 5.機械效率 6.勞動生產(chǎn)率 7.實物消耗節(jié)約率 8.能源消耗 9.管理現(xiàn)代