二級(jí)建造師 施工成本控制

1、2Z102000 施工成本控制 成本目標(biāo)包括責(zé)任成本目標(biāo)和計(jì)劃成本目標(biāo)。 施工成本管理是在保證工期和質(zhì)量滿足要求的情況下，采取相應(yīng)措施把成本控制在計(jì)劃范圍內(nèi)，并進(jìn)一步尋求最大程度的成本節(jié)約。2Z102010 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算（P43）2Z102011 掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成 建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組

2、成，間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。2Z102012 掌握直接工程費(fèi)的組成 直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。,一、人工費(fèi) 人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)和生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。,二、材料費(fèi) 材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件

3、、半成品的費(fèi)用，包括材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用,包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。它不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用，也不包括科研試驗(yàn)費(fèi)用。,三、施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械

4、使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi) +臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi) +臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船

5、 使用稅,2Z102013 掌握措施費(fèi)的組成（P46） 措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，一般包括11項(xiàng)。,2Z102014 掌握間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的組成（P48） 間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。,一、規(guī)費(fèi) 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。

6、 規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率 計(jì)算基數(shù)可采用“直接費(fèi)”、“人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)” 或“人工費(fèi)”。二、企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。 企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法有公式計(jì)算法和費(fèi)用分析法兩種。三、利潤(rùn) 利潤(rùn)=計(jì)算基數(shù)×利潤(rùn)率,計(jì)算基數(shù)可采用“直接費(fèi)和間接費(fèi)合計(jì)”、“人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)”或“人工費(fèi)”。四、稅金

7、 建筑安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×3% 城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×適用稅率 教育費(fèi)附加=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額× 3%,2Z102015 熟悉建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序（P51） 發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)

8、法和綜合單價(jià)法兩種。 一、工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程承發(fā)包價(jià)。 二、綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 綜合單價(jià)分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)。 綜合單價(jià)若為全費(fèi)用綜合單價(jià)，則綜合單價(jià)乘以各分項(xiàng)工程量匯總后，就生成工程工程承發(fā)包價(jià)。 當(dāng)C>C0（ C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工

9、程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例）時(shí)，可采用以直接工程費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。 當(dāng)C<C0時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。 如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。,,2Z102016 熟悉工程量清單計(jì)價(jià)（P53） 一、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范概述 工程量清單計(jì)價(jià)，是一種主要由市場(chǎng)定價(jià)的

10、計(jì)價(jià)模式。在我國(guó)，規(guī)定全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)；非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，是否采用工程量清單方式計(jì)價(jià)由項(xiàng)目業(yè)主自主確定。 新版《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）包括規(guī)范條文和附錄兩部分。規(guī)范條文共5章：總則、術(shù)語(yǔ)、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格，具體內(nèi)容涵蓋了工程招標(biāo)投標(biāo)開始到工程竣工結(jié)算辦理完畢的全過(guò)程，包括工程量清單的

11、編制、招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、合同價(jià)款的約定、工程計(jì)量與價(jià)款支付、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程價(jià)款調(diào)整、竣工結(jié)算的辦理以及對(duì)工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議的處理等。,二、工程量清單的作用 工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。 工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單和稅金項(xiàng)目清單組成。其中分部分項(xiàng)工程量清單是核心。

12、 工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，貫穿于建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)階段和施工階段，是編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。 三、工程量清單計(jì)價(jià)的基本過(guò)程 工程量清單計(jì)價(jià)過(guò)程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用。（見P55圖）,四、工程量清單計(jì)價(jià)的方法 （一）工程造價(jià)的計(jì)算 采用工程量清單計(jì)價(jià)，建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程

13、費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 在工程量清單計(jì)價(jià)中，如按分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來(lái)分，工程量清單計(jì)價(jià)主要有三種形式：（1）工料單價(jià)法；（2）綜合單價(jià)法；（3）全費(fèi)用綜合單價(jià)法。 工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用 綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi) +利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)全費(fèi)用綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工

14、機(jī)械使用費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi)+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+利潤(rùn)+稅金,《計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 （二）分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算（Ｐ５５）　　利用綜合單價(jià)法計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)需要解決兩個(gè)核心問(wèn)題，即確定各分部分項(xiàng)工程的工程量及其綜合單價(jià)?！　。?、分部分項(xiàng)工程量的確定 招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和清單工

15、程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到的工程凈量，該工程量不能作為承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實(shí)際和準(zhǔn)確的工程量，發(fā)承包雙方進(jìn)行工程竣工結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。,2、綜合單價(jià)的編制 《計(jì)價(jià)規(guī)范》中的工程量清單綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。規(guī)費(fèi)和稅金等不可競(jìng)爭(zhēng)的費(fèi)用并不包括在

16、項(xiàng)目單價(jià)中。 （三）措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算（Ｐ５9） 措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，而用于發(fā)生在該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所支出的費(fèi)用。措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目可以以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國(guó)家或省

17、級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定,,計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法： 1、綜合單價(jià)法 適用于可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，如混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)?。與分部分項(xiàng)工程不同，并不要求每個(gè)措施項(xiàng)目的綜合單價(jià)必須包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)中的每一項(xiàng)。 2、參數(shù)法計(jì)價(jià) 參數(shù)法計(jì)價(jià)是指按一定的基數(shù)乘系數(shù)的方法或自定義公式進(jìn)行計(jì)算。這種方法主要適用于

18、施工過(guò)程中必須發(fā)生，但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測(cè)，又無(wú)法單獨(dú)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)容的措施項(xiàng)目。如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工的計(jì)價(jià)均可采用該方法。 3、分包法計(jì)價(jià),（四）其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額、暫估價(jià)、記日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。 暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定。 記日工和總承包服務(wù)費(fèi)由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定。 （五）規(guī)費(fèi)與稅金的計(jì)算

19、 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 （六）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的確定 五、投標(biāo)價(jià)的編制方法（P60） 投標(biāo)價(jià)是投標(biāo)人參與工程項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)。,投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。投?biāo)價(jià)不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價(jià)。 作為投標(biāo)計(jì)算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度，此外，投標(biāo)計(jì)算還必須與采用的合同形式相一致。

20、 （三）投標(biāo)價(jià)的編制內(nèi)容 1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià) 編制分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表的核心是確定綜合單價(jià)。 2、措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià) 招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的措施項(xiàng)目清單是根據(jù)一般情況確定的，沒(méi)有考慮不同投標(biāo)人的具體情況。因此，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身?yè)碛械氖┕ぱb備、技術(shù)水平和采用的施工方法確定措施項(xiàng)目，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。,3、其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià)

21、 4、規(guī)費(fèi)和稅金報(bào)價(jià) 5、投標(biāo)價(jià)的匯總 投標(biāo)總價(jià)應(yīng)與組成工程量清單的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額相一致，即投標(biāo)人不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠（或降價(jià)、讓利），投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠（或降價(jià)、讓利）均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。,2Z102020 建設(shè)工程定額（P63） 2Z102021 掌握建設(shè)工程定額的分類 一、按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類 1、人

22、工定額 2、材料消耗定額 3、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額,二、按編制程序和用途分類 1、施工定額 施工定額以工序作為研究對(duì)象。施工定額是施工企業(yè)在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。施工定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額。施工定額也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。 2、預(yù)算定額 預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為

23、對(duì)象編制的定額。預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)也是編制概算定額的基礎(chǔ)。 預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。與施工定額不同，預(yù)算定額是社會(huì)性的，而施工定額則是企業(yè)性的。,3、概算定額 概算定額是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的。概算定額是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。概算定額一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的。 4、概算指標(biāo) 概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以

24、整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象編制的。它可作為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。 5、投資估算指標(biāo) 投資估算指標(biāo)通常是以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象編制的。它是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種指標(biāo)。三、按編制單位和適用范圍分類 1、全國(guó)統(tǒng)一定額,2、行業(yè)定額 3、地區(qū)定額 4、企業(yè)定額四、按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類,2Z102022 了解人工定額（P65）

25、 人工定額也稱勞動(dòng)定額，是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件以及擬定定額時(shí)間兩項(xiàng)工作。 施工作業(yè)的定額時(shí)間是在擬定基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間及休息時(shí)間的基礎(chǔ)上編制的。 以上屬于必需消耗的時(shí)間，工人在工作班內(nèi)所消耗的工作,時(shí)間除必需消耗的時(shí)間外，還有一類是損失時(shí)間，但定額一般不考慮損失時(shí)間。

26、 人工定額按表現(xiàn)形式的不同，分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種，它們是互為倒數(shù)的關(guān)系，即 時(shí)間定額X產(chǎn)量定額=1,2Z102023 了解材料消耗定額（P69） 編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過(guò)程中的不可避免的廢料和損耗。 定額中周轉(zhuǎn)材料消耗量指標(biāo)的表示，應(yīng)當(dāng)用一次使用量和攤銷量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)表示。,2Z102024

27、 了解施工機(jī)械臺(tái)班使用定額 一、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額的形式 （一）施工機(jī)械時(shí)間定額 單位產(chǎn)品機(jī)械時(shí)間定額（臺(tái)班）=1/臺(tái)班產(chǎn)量 由于機(jī)械必須由工人小組配合，所以完成單位合格產(chǎn)品的時(shí)間定額，同時(shí)列出人工時(shí)間定額，即：?jiǎn)挝划a(chǎn)品人工時(shí)間定額（工日）=小組成員總?cè)藬?shù)/臺(tái)班產(chǎn)量 （二）施工機(jī)械產(chǎn)量定額 與時(shí)間定額互為倒數(shù)關(guān)系。,二、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制 （一）機(jī)械工作時(shí)間消耗的

28、分類 機(jī)械工作時(shí)間也分為必須消耗的時(shí)間和損失時(shí)間兩大類。 必須消耗的時(shí)間包括有效工作，不可避免的無(wú)負(fù)荷工作和不可避免的中斷三項(xiàng)時(shí)間消耗。而在有效工作的時(shí)間消耗中又包括正常負(fù)荷下、有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工時(shí)消耗。,2Z102030 施工成本管理與施工成本計(jì)劃（P73） 2Z102031 掌握施工成本管理的任務(wù)與措施 施工成本是指在建設(shè)工程項(xiàng)目的施工過(guò)程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費(fèi)用的總和，它由直接成本和間接

29、成本所組成。 直接成本是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程實(shí)體形成的各項(xiàng)費(fèi)用支出。間接成本是指為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)的全部費(fèi)用的支出，是非直接用于也無(wú)法直接計(jì)入工程對(duì)象，但為進(jìn)行工程施工所必須發(fā)生的費(fèi)用。 成本管理責(zé)任體系應(yīng)包括組織管理層和項(xiàng)目經(jīng)理部。組織管理層的成本管理除生產(chǎn)成本以外，還包括經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；項(xiàng)目經(jīng)理層應(yīng)對(duì)生產(chǎn)成本進(jìn)行管理。組織管理層貫穿于項(xiàng)目投標(biāo)、實(shí)施和結(jié)算過(guò)程，體現(xiàn)效益中心的管理職能；

30、項(xiàng)目經(jīng)理層則著眼于執(zhí)行組織確定的施工成本管理目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)成本控制中心的管理職能。,一、施工成本管理的任務(wù) 施工成本管理的任務(wù)主要包括： ●施工成本預(yù)測(cè) ●施工成本計(jì)劃

31、 ●施工成本控制 ●施工成本核算 ●施工成本分析

32、 ●施工成本考核,二、施工成本管理的措施 施工成本管理的措施包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施和合同措施。,2Z102032 掌握施工成本計(jì)劃的類型（P78） 成本計(jì)劃的編制是一個(gè)不斷深化的過(guò)程，在不同階段所形成的成本計(jì)劃有以下三類： 一、競(jìng)爭(zhēng)性成本計(jì)劃 即工程項(xiàng)目投標(biāo)及簽訂合同階段的估算成本計(jì)劃。是項(xiàng)目投標(biāo)階段

33、商務(wù)標(biāo)書的基礎(chǔ)。 二、指導(dǎo)性成本計(jì)劃 即選派項(xiàng)目經(jīng)理階段的預(yù)算成本計(jì)劃，是項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任成本目標(biāo)。 三、實(shí)施性成本計(jì)劃 即項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的施工預(yù)算成本計(jì)劃，它是采用企業(yè)的施工定額通過(guò)施工預(yù)算的編制而形成的。,施工預(yù)算和施工圖預(yù)算的區(qū)別： 1、編制依據(jù)不同。施工預(yù)算的編制以施工定額為主要依據(jù)，施工圖預(yù)算的編制以 預(yù)算定額為主要依據(jù)，而施工定額比預(yù)算定額劃分得更詳細(xì)、更具體。

34、 2、適用的范圍不同。施工預(yù)算是施工企業(yè)內(nèi)部管理用的一種文件，與建設(shè)單位無(wú)直接關(guān)系；而施工圖預(yù)算既適用于建設(shè)單位，又適用于施工單位。 3、發(fā)揮的作用不同2Z102033 掌握施工成本計(jì)劃的編制依據(jù),2Z102034 掌握施工成本計(jì)劃的編制方法（P80） 施工成本計(jì)劃的編制以成本預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，關(guān)鍵是確定目標(biāo)成本。施工成本計(jì)劃的編制方式有： 1、按施工成本組成編制施工成本計(jì)劃,2、按項(xiàng)目組成編制施

35、工成本計(jì)劃 3、 按工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃 一、按施工成本組成編制施工成本計(jì)劃的方法 施工成本可以按成本組成分解為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)，編制按施工成本組成分解的施工成本計(jì)劃。,施工成本,,,,人工費(fèi),材料費(fèi),施工機(jī)械使用費(fèi),措施費(fèi),間接費(fèi),,,,,二、按項(xiàng)目組成編制施工成本計(jì)劃的方法 工程項(xiàng)目— 單項(xiàng)工程— 單位工程— 分部工程— 分項(xiàng)工程,單項(xiàng)工程施工成本,單位

36、工程1施工成本,單位工程2施工成本,……,分部工程21施工成本,分部工程22施工成本,……,分項(xiàng)工程221施工成本,分項(xiàng)工程222施工成本,……,,,,,,,,,,,,,三、按工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃的方法 以上三種編制施工成本計(jì)劃的方式并不是相互獨(dú)立的。在實(shí)踐中，可將這幾種方式結(jié)合起來(lái)使用，揚(yáng)長(zhǎng)避短。,2Z102040 施工成本控制與施工成本分析（P84） 2Z102041 掌握施工成本控制的依

37、據(jù) 1、工程承包合同 2、施工成本計(jì)劃 施工成本計(jì)劃是施工成本控制的指導(dǎo)文件。 3、進(jìn)度報(bào)告 4、工程變更 工程變更一般包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)變更、施工次序變更、工程數(shù)量變更等。,此外，施工組織設(shè)計(jì)、分包合同等也都是施工成本控制的依據(jù)。2Z102042 掌握施工成本控制的步驟 確定施工成本計(jì)劃后，實(shí)施過(guò)

38、程中必須定期地進(jìn)行施工成本計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，當(dāng)實(shí)際值偏離計(jì)劃值時(shí)，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取適當(dāng)?shù)募m偏措施，以確保施工成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。其步驟如下： 1、比較 2、分析 這一步是施工成本控制工作的核心。 3、預(yù)測(cè) 4、糾偏 糾偏是施工成本控制中最具實(shí)質(zhì)性的一步。,5、檢查 2Z102043

39、 掌握施工成本控制的方法（P86） 一、施工成本的過(guò)程控制方法 對(duì)人工費(fèi)、材料費(fèi)的控制主要是采用“量?jī)r(jià)分離”的方法。 二、贏得值（掙值）法 贏得值法最先由美國(guó)國(guó)防部確立，目前世界上許多先進(jìn)公司已普遍采用這種方法進(jìn)行工程項(xiàng)目的費(fèi)用、進(jìn)度綜合分析控制。 （一）贏得值法的三個(gè)基本參數(shù) 1、已完工作預(yù)算費(fèi)用 已完工作預(yù)算費(fèi)用（

40、BCWP）=已完成工作量X預(yù)算單價(jià) 業(yè)主正是根據(jù)該值為承包人完成的工作量支付相應(yīng)的費(fèi)用，即該值是承包人獲得（掙得）的金額，故稱贏得值或掙值。,2、計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用 計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）=計(jì)劃工作量X預(yù)算單價(jià) 一般說(shuō)來(lái)，除非合同有變更，該值在工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)保持不變。 3、已完工作實(shí)際費(fèi)用 已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）=已完成工作量X實(shí)際單價(jià),（二）贏得值法的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)

41、 1、費(fèi)用偏差CV 費(fèi)用偏差CV=已完工作預(yù)算費(fèi)用 – 已完工作實(shí)際費(fèi)用 費(fèi)用偏差 > 0，成本節(jié)支；費(fèi)用偏差 0，進(jìn)度提前；進(jìn)度偏差< 0，進(jìn)度延誤。,3、費(fèi)用績(jī)效指數(shù)（CPI） 費(fèi)用績(jī)效指數(shù)（CPI） = 已完工作預(yù)算費(fèi)用 / 已完工作實(shí)際費(fèi)用 費(fèi)用績(jī)效指數(shù)> 1，成本節(jié)支；費(fèi)用績(jī)效指數(shù) 1，進(jìn)度提前；進(jìn)度績(jī)效指數(shù)< 1，進(jìn)度延誤。 費(fèi)用（進(jìn)度）偏差反映

42、的是絕對(duì)偏差，結(jié)果很直觀，但有其局限性。而費(fèi)用（進(jìn)度）績(jī)效指數(shù)反映的是相對(duì)偏差。 費(fèi)用（進(jìn)度）偏差僅適合于對(duì)同一項(xiàng)目作偏差分析；而費(fèi)用（進(jìn)度）績(jī)效指數(shù)不受項(xiàng)目層次的限制，也不受項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間的限制，因而在同一項(xiàng)目和不同項(xiàng)目比較中均可采用。,（三）偏差分析的方法 偏差分析的方法常用的有橫道圖法、表格法和曲線法。,1、橫道圖法 橫道圖法具有形象、直觀、一目了然等優(yōu)點(diǎn)，能準(zhǔn)確表達(dá)出費(fèi)用的絕對(duì)偏差，一眼感受到偏差的嚴(yán)

43、重性。但反映的信息量少，一般在項(xiàng)目的較高管理層應(yīng)用。 2、表格法 表格法是進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是靈活、適用性強(qiáng)、信息量大，而且表格處理可借助計(jì)算機(jī)。 3、曲線法,（四）偏差原因分析與糾偏措施 1、偏差原因分析 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，最理想的狀態(tài)是三條費(fèi)用曲線靠得很近、平穩(wěn)上升。如果三條曲線離散度不斷增加，則預(yù)示可能,發(fā)生關(guān)系到項(xiàng)目成敗的重大問(wèn)題。 2

44、、糾偏措施 2Z102044 掌握施工成本分析的方法（P94） 一、施工成本分析的依據(jù) 施工成本分析，就是根據(jù)會(huì)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算和統(tǒng)計(jì)核算提供的資料，對(duì)施工成本的形成過(guò)程和影響成本升降的因素進(jìn)行分析，以尋求進(jìn)一步降低成本的途徑 。 (一)會(huì)計(jì)核算  會(huì)計(jì)核算主要是價(jià)值核算。資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、營(yíng)業(yè)收人、成本、利潤(rùn)等會(huì)計(jì)六要素指標(biāo)，主要是通過(guò)會(huì)計(jì)來(lái)核算。會(huì)計(jì)核算是施工成本分析的重要依據(jù)。

45、 (二) 業(yè)務(wù)核算 業(yè)務(wù)核算的范圍比會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)核算要廣，會(huì)計(jì)和統(tǒng)計(jì)核算一般是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算，而業(yè)務(wù)核算，不但,可以對(duì)已經(jīng)發(fā)生的，而且還可以對(duì)尚未發(fā)生或正在發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算。它的特點(diǎn)是，對(duì)個(gè)別的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行單項(xiàng)核算。 (三)  統(tǒng)計(jì)核算,二、  施工成本分析的方法 （一）成本分析的基本方法 施工成本分析的基本方法包括：比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法

46、等。 1、  比較法    比較法，又稱“指標(biāo)對(duì)比分析法”，就是通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對(duì)比，檢查目標(biāo)的完成情況，分析產(chǎn)生差異的原因，進(jìn)而挖掘內(nèi)部潛力的方法。比較法的應(yīng)用，通常有下列形式。   （1）  將實(shí)際指標(biāo)與目標(biāo)指標(biāo)對(duì)比 （2）本期實(shí)際指標(biāo)與上期實(shí)際指標(biāo)對(duì)比,（3）與本行業(yè)平均水平、先進(jìn)水平對(duì)比 2、因素分析法   因素

47、分析法又稱連環(huán)置換法。這種方法可用來(lái)分析各種因素對(duì)成本的影響程度。 3、 差額計(jì)算法 4、 比率法   比率法是指用兩個(gè)以上的指標(biāo)的比例進(jìn)行分析的方法。它的基本特點(diǎn)是：先把對(duì)比分析的數(shù)值變成相對(duì)數(shù)，再觀察其相互之間的關(guān)系。常用的比率法有以下幾種。 （1）相關(guān)比率法 （2） 構(gòu)成比率法 （3）動(dòng)態(tài)比率法,(二) 綜合成本的分析方法   所

48、謂綜合成本，是指涉及多種生產(chǎn)要素，并受多種因素影響的成本費(fèi)用，如分部分項(xiàng)工程成本，月(季)度成本、年度成本等。 1、分部分項(xiàng)工程成本分析 分部分項(xiàng)工程成本分析是施工項(xiàng)目成本分析的基礎(chǔ)。分部分項(xiàng)工程成本分析的對(duì)象為已完成分部分項(xiàng)工程。分析的方法是：進(jìn)行預(yù)算成本、目標(biāo)成本和實(shí)際成本的“三算”對(duì)比。分別計(jì)算實(shí)際偏差和目標(biāo)偏差，分析偏差產(chǎn)生的原因，為今后的分部分項(xiàng)工程成本尋求節(jié)約途徑。 由于施工項(xiàng)目包括很多分部分

49、項(xiàng)工程，不可能也沒(méi)有必要對(duì)每一個(gè)分部分項(xiàng)工程都進(jìn)行成本分析。 2、月(季)度成本分析   月(季)度成本分析，是施工項(xiàng)目定期的、經(jīng)常性的中間成本分析。月(季)度成本分析的依據(jù)是當(dāng)月(季)的成本報(bào)表。,3、  年度成本分析        企業(yè)成本要求一年結(jié)算一次，不得將本年成本轉(zhuǎn)入下一年度。年度成本分析的依據(jù)是年度成本報(bào)表。

50、4、 竣工成本的綜合分析,2Z102050 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算（P99）2Z102051 掌握工程變更價(jià)款的確定方法 工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目的變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更等。一、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價(jià)款 的確定方法 《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價(jià)款的確定方法如下：   1、合同中已有適用于變

51、更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià) 格變更合同價(jià)款；,2、合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；   3、合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。 采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況：一是直接套用；二是間接套用；三是部分套用。,二、FIDIC施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法 FIDIC—國(guó)際咨詢工程師協(xié)會(huì) （一）工程變

52、更價(jià)款確定的一般原則 （二）工程變更采用新費(fèi)率或價(jià)格的情況 1、第一種情況：   （1）  如果此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10％；   （2）  工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過(guò)了中標(biāo)的合同金額的0．01％；   （3）此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的

53、變動(dòng)超過(guò)1％；   （4）  此項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目”。,三、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程變更價(jià)款的確定方法 關(guān)于工程價(jià)款的調(diào)整，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008)有如下規(guī)定： 1、在發(fā)、承包雙方履行合同的過(guò)程中，當(dāng)國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策發(fā)生變化，國(guó)家建設(shè)主管部門或其他授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布工程造價(jià)調(diào)整文件，工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)

54、進(jìn)行調(diào)整。 3、若因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因引起的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目時(shí)，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定： （1）合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同已有的綜合單價(jià)確定；,（2）合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；（3）合同中沒(méi)有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 5、在合同履行過(guò)程中，若因非承包人原因引起的工程量增減與招標(biāo)文件中提供的工程量有偏差，

55、該偏差對(duì)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)產(chǎn)生影響，則是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整應(yīng)在合同中約定。若合同未作約定，按以下原則處理： （1）當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不做調(diào)整，執(zhí)行原有的綜合單價(jià)； （2）當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以外，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)0.1%時(shí)，其綜合單價(jià)及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)均應(yīng)予以調(diào)整。調(diào)整的方法是由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，

56、經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。,2Z102052  掌握索賠費(fèi)用的組成 （P101） 一、索賠費(fèi)用的組成 索賠費(fèi)用的主要組成部分，同工程款的計(jì)價(jià)內(nèi)容相似?？伤髻r的費(fèi)用見圖2Z102052。 從原則上說(shuō)，承包商有索賠權(quán)利的工程成本增加，都是可以索賠的費(fèi)用。但是，對(duì)于不同原因引起的索賠，承包商可索賠的具體費(fèi)用內(nèi)容是不完全一樣的。哪些內(nèi)容可索賠，要按照各項(xiàng)費(fèi)用的特點(diǎn)、條件進(jìn)行分析論證。 1、人工費(fèi)  對(duì)于索賠

57、費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用；由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用；超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng)；法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。,2、材料費(fèi)  材料費(fèi)的索賠包括：由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲；由于非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。材料費(fèi)中應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，以及合

58、理的損耗費(fèi)用。如果由于承包商管理不善，造成材料損壞失效，則不能列入索賠計(jì)價(jià)。 為了證明材料單價(jià)的上漲，承包商應(yīng)提供可靠的訂貨單、采購(gòu)單，或官方公布的材料價(jià)格調(diào)整指數(shù)。,3、施工機(jī)械使用費(fèi)  施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)；非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)；由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算，如系租賃設(shè)備，一般按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算；如系承包商自

59、有設(shè)備，一般按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算，而不能按臺(tái)班費(fèi)計(jì)算，因臺(tái)班費(fèi)中包括了設(shè)備使用費(fèi)。,4、分包費(fèi)用  分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)。分包商的索賠應(yīng)如數(shù)列入總承包商的索賠款總額以內(nèi)。 5、 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)  索賠款中的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公、通訊、交通費(fèi)等。,6、利息 利息的索賠通常發(fā)生于下列情況：拖期付款的利息；錯(cuò)誤扣款的利息

60、。 7、總部(企業(yè))管理費(fèi)  索賠款中的總部管理費(fèi)主要指的是工程延期期間所增加的管理費(fèi)。 8、利潤(rùn)  一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠，承包商可以列入利潤(rùn)。但對(duì)于工程暫停的索賠，一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。   索賠利潤(rùn)的款額計(jì)算通常是與原報(bào)價(jià)單中的利潤(rùn)百分率保持一致。,二、索賠費(fèi)用的計(jì)算方

61、法    索賠費(fèi)用的計(jì)算方法有：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。 （一） 實(shí)際費(fèi)用法   實(shí)際費(fèi)用法是計(jì)算工程索賠時(shí)最常用的一種方法。用實(shí)際費(fèi)用法計(jì)算時(shí)，在直接費(fèi)的額外費(fèi)用部分的基礎(chǔ)上，再加上應(yīng)得的間接費(fèi)和利潤(rùn)，即是承包商應(yīng)得的索賠金額。 (二) 總費(fèi)用法       總費(fèi)用法就是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件以后，重新計(jì)算該工程

62、的實(shí)際總費(fèi)用，實(shí)際總費(fèi)用減去投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的估算總費(fèi)用，即為索賠金額，即：   索賠金額＝實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用  (三) 修正的總費(fèi)用法,2Z102053  掌握建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法（P104） 一、建筑安裝工程費(fèi)用的主要結(jié)算方式 1、按月結(jié)算  即先預(yù)付部分工程款，在施工過(guò)程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。 2、竣工后一次結(jié)算

63、60; 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 3、分段結(jié)算  即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 4、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式,二、建筑安裝工程費(fèi)用的按月結(jié)算方式 （一）工程預(yù)付款   在《建設(shè)工

64、程施工合同(示范文本)》中，對(duì)有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任?！?工

65、程預(yù)付款額度，一般是根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測(cè)算來(lái)確定。,（二）工程預(yù)付款的扣回 扣款方式可采用等額扣或等比率扣。 工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的計(jì)算： T = P - M/N 式中 T — 起扣點(diǎn)； P — 承包工程合同總額； M — 工程預(yù)付款數(shù)額； N — 主要材料、構(gòu)件所占比重。,（三）工程進(jìn)度

66、款  1、 工程進(jìn)度款的計(jì)算    工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量；二是單價(jià)的計(jì)算方法。,,,,,,,,P,T,X,XN=M,（1）采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款   1）根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合 價(jià)；   2）將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)小計(jì)； &

67、#160; 3）按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)；   4）按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)；   5）按規(guī)定計(jì)算稅金；   6）累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。 （2）采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款 此時(shí)工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。 2、 工程進(jìn)度款的支付 《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》關(guān)于工程進(jìn)

68、度款的支付,也作出了相應(yīng)的約定：“在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）”。 （四）竣工結(jié)算 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報(bào)送的竣工結(jié)算報(bào)表；總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報(bào)表；與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付

69、證書。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 雙方違約的責(zé)任。,三、建筑安裝工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算 建安工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算就是要把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過(guò)程中，使結(jié)算大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。常用的動(dòng)態(tài)結(jié)算方法有以下幾種。   （一）按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法 （二）按主材計(jì)算價(jià)差 （三）竣工調(diào)價(jià)系

70、數(shù)法   按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。,（四）調(diào)值公式法(動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法) 其程序如下：   1、確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種 2、要明確的兩個(gè)問(wèn)題 （1）在合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素。,二是考核的地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)。 （2）確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)，各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對(duì)總造價(jià)的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和

71、加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。 3、建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式,式中 P — 調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； P0 — 調(diào)值前工程進(jìn)度款； a0 — 固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分； a1、a2、 a3 … ai — 各調(diào)價(jià)品種在合同總價(jià)中所占 的比重， a0 +a1+a2+ a3 +… +ai =1A0、B0、C0…I0