房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段的成本控制

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段的成本控制成本分析和控制直接關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本和利潤(rùn)空間，如何做好成本控制關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展，因此每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)重視成本控制，下面就對(duì)在建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段如何進(jìn)行成本分析和控制談?wù)勛约旱目捶?。一、可行性研究階段一、可行性研究階段該階段需要對(duì)項(xiàng)目各個(gè)階段工作實(shí)施所需投資進(jìn)行分析，即投資估算，主要包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用和其他的行政性收費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用具體內(nèi)容不再贅述，造價(jià)人員可以根據(jù)成

2、本的歷史資料，結(jié)合當(dāng)前的成本市場(chǎng)的趨勢(shì)和影響成本的其他因素，提出一些有用的建議，例如項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況、七通一平情況、可能的地質(zhì)情況、冬雨季時(shí)間、工期及其他一些不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。二、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和審查階段二、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和審查階段設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)控制就是事前控制，這個(gè)階段是決定占項(xiàng)目投資比重較大的建安費(fèi)用的重要環(huán)節(jié)，通常占項(xiàng)目總成本的70%左右。設(shè)計(jì)決定了工程造價(jià)，一旦設(shè)計(jì)方案敲定，預(yù)算、結(jié)算等等只能是計(jì)量過(guò)程而不能改變?cè)靸r(jià)，因此設(shè)計(jì)不僅要做到滿(mǎn)足功能要

3、求還要經(jīng)濟(jì)合理、最大限度的降低成本，設(shè)計(jì)單位往往從自身的利益出發(fā)，并不把工程造價(jià)放在首位，主要追求設(shè)計(jì)的安全可靠、美觀耐用，在這里提出了“限額設(shè)計(jì)”的概念。首先，在滿(mǎn)足生活環(huán)境、使用功能和符合法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，要體滅火系統(tǒng)體滅火系統(tǒng))；5、器具、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用。、器具、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)計(jì)單位依據(jù)上述的概算指標(biāo)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，擇優(yōu)選擇，編制施工圖預(yù)算，確保工程造價(jià)在設(shè)計(jì)概算范圍以?xún)?nèi)。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)階段可以控制工程造價(jià)的7

4、0%，但是要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要花費(fèi)大量的精力和時(shí)間，反復(fù)的修改設(shè)計(jì)方案，還要各個(gè)相關(guān)部門(mén)密切配合，主要原因是：1、設(shè)計(jì)單位不重視限額設(shè)計(jì)，他們不會(huì)花大量的資源配合開(kāi)發(fā)企業(yè)不斷地修改方案，他們的出發(fā)點(diǎn)是安全可靠、美觀耐用，而節(jié)約成本是次要的；2、即使開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理人員實(shí)力較強(qiáng)，可以對(duì)圖紙快速做出反應(yīng)，很快編制出施工圖預(yù)算，發(fā)現(xiàn)超額現(xiàn)象，但設(shè)計(jì)單位修改圖紙，重新出圖也需要一定的時(shí)間，會(huì)拖延房地產(chǎn)企業(yè)接下來(lái)的招標(biāo)、施工、監(jiān)理、預(yù)售等工作，所以很

5、多開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)在后面圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)優(yōu)化上花較大的精力。由于各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)人員不可能做到百分之百的準(zhǔn)確銜接，甚至可能出現(xiàn)某些錯(cuò)誤，這就要求審圖機(jī)構(gòu)對(duì)圖紙進(jìn)行審查，對(duì)圖紙上的一些錯(cuò)誤和疏漏進(jìn)行修改和補(bǔ)充，作為圖紙文件的一部分提交建設(shè)單位，這樣可以減少很多圖紙?jiān)O(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，減少圖紙問(wèn)題引發(fā)不平衡報(bào)價(jià)所帶來(lái)的損失，尤其造價(jià)人員要對(duì)明確專(zhuān)家提出的意見(jiàn)，理清意圖。三、工程招標(biāo)、施工單位選擇和合同簽訂階段三、工程招標(biāo)、施工單位選擇和合同簽訂階段這個(gè)階段也是成