青島房地產(chǎn)業(yè)人文化營銷策略研究.pdf

1、本文試圖根據(jù)最新人文化營銷理論，通過對青島市區(qū)域性市場的營銷環(huán)境現(xiàn)狀的研究、分析以及對未來趨勢的預測與思考，探討人文化營銷策略在商品住宅這個細分市場上的核心要點和應用價值。 全文分為五個部分。 第一部分是引言部分，簡敘本文研究的問題、目的、意義、思路和方法。 第二部分是理論綜述。闡述了一般商品和房地產(chǎn)品市場營銷理念的演進，居住人文理論及人文化營銷相關概念。 第三部分對青島市房地產(chǎn)市場的營銷因素進行分析，主

2、要包括青島社會經(jīng)濟指標分析、青島商品住宅市場顧客研究、青島商品住宅市場產(chǎn)品研究、青島房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀和青島房地產(chǎn)營銷誤區(qū)及產(chǎn)生原因5個部分。 第四部分是文章的重點，提出了青島房地產(chǎn)業(yè)人文化營銷策略系統(tǒng)建議。主要包括顧客需求策略、愿付成本策略、消費便捷策略和互動溝通策略4個部分。其中從建筑人文化、環(huán)境人文化、社區(qū)人文化三個方面著重分析了顧客需求策略。建筑人文化，從總體規(guī)劃、建筑風格、戶型設計三方面分析；環(huán)境人文化，從地段、景觀、

3、生態(tài)三方面分析；社區(qū)人文化，從社區(qū)概念、社區(qū)配套、社區(qū)服務三方面分析。 第五部分是結論部分。 文章認為房地產(chǎn)品人文化營銷的核心理念就是“以人為本”，建筑是物，文化是魂。它有兩層含義，一是從人文的角度看，開發(fā)理念應當體現(xiàn)人文關懷，建立在“人是目的”的基礎之上，高度重視人的生存狀態(tài)、生活品質(zhì)，注重對人類自身生活需要的真正滿足，同時兼顧人與自然的和諧共生，因此開發(fā)商的住宅開發(fā)理念應契合人的生命本質(zhì)、家庭的天倫本質(zhì)、環(huán)境的自然本