山東物業(yè)管理?xiàng)l例釋義

1、山東物業(yè)管理?xiàng)l例釋義第二章新建物業(yè)與前期物業(yè)管理第一節(jié)物業(yè)管理區(qū)域第十條物業(yè)管理區(qū)域劃定后，確需調(diào)整的，由物業(yè)主管部門按照本條例的規(guī)定重新進(jìn)行劃分登記，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上的業(yè)主同意。本條是各關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃定后重新調(diào)整的規(guī)定。正常情況下，物業(yè)管理區(qū)域一經(jīng)劃分，如無(wú)特殊情況，不應(yīng)隨便改動(dòng)，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域的調(diào)整涉及業(yè)主人數(shù)和物業(yè)規(guī)模的增加或減少，同時(shí)，也涉及共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維

2、修問(wèn)題，共有部分的收益分配問(wèn)題，保持物業(yè)管理區(qū)域范圍的相對(duì)穩(wěn)定，有利于業(yè)主自治與物業(yè)管理工作的開(kāi)展及共用設(shè)施設(shè)備的使用。但是，物業(yè)的管理又是非常復(fù)雜的問(wèn)題，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，有些物業(yè)管理區(qū)域確實(shí)存在調(diào)整的必要，如將毗連的幾個(gè)比較小的物業(yè)管理區(qū)域合并為一個(gè)大的物業(yè)管理區(qū)域等，在這種情況下，只要是符合本條規(guī)定的條件，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整是可以的。尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)

3、算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算?！钡诰艞l規(guī)定第九條規(guī)定:“物權(quán)法第七十六條規(guī)定的業(yè)主人數(shù)和物權(quán)法第七十六條規(guī)定的業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，可以按照下列方法認(rèn)定總?cè)藬?shù)，可以按照下列方法認(rèn)定:（一）業(yè)主人數(shù)，（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，

4、一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；以及同一人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算?！备鶕?jù)最根據(jù)最高院的司法解釋，本條規(guī)定的調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的高院的司法解釋，本條規(guī)定的調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的“雙過(guò)半雙過(guò)半”要件是要件是:已入住專有部分面積占專有

5、部分已入住專有部分面積占專有部分面積的百分之五十以上的業(yè)主同意。這里的面積的百分之五十以上的業(yè)主同意。這里的“入住入住”指的是竣工交付，而不是實(shí)際居??；指的是竣工交付，而不是實(shí)際居??；“入住面積入住面積”按照司法解釋中照司法解釋中“專有部分專有部分”的面積計(jì)算；的面積計(jì)算；“入住戶數(shù)入住戶數(shù)”按照司法解釋中的按照司法解釋中的“業(yè)主人數(shù)業(yè)主人數(shù)”計(jì)算。二是由物業(yè)主計(jì)算。二是由物業(yè)主管部門按照本條例的規(guī)定重新進(jìn)行劃分登記。具體劃管部門按照本