投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問題及對(duì)策【開題報(bào)告】

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告題目投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問題及對(duì)策學(xué)院商學(xué)院專業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)班級(jí)會(huì)計(jì)071學(xué)號(hào)學(xué)生姓名指導(dǎo)教師完成日期201001082息披露，我國財(cái)政部于2006年2月發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》(CAS3)，這是根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》頒布的，這使得投資性房地產(chǎn)的概念第一次被引入在我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系中，并規(guī)范著投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置和披露等各個(gè)方面。然而在投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算方面仍然

2、存在著許多問題，這些問題將會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的失真。2、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的會(huì)計(jì)核算的研究成果（1）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)方面的研究IASB在改進(jìn)后的《國際會(huì)汁準(zhǔn)則第40號(hào)》中指出，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的初始成本和后續(xù)支出適用統(tǒng)一的資產(chǎn)確認(rèn)原則，即“當(dāng)且僅當(dāng)下列條件滿足時(shí)，投資性房地產(chǎn)才確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)：(1)與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的未來經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)：(2)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量?！庇鳶SAPl9和香港SSAPl3對(duì)此問題的規(guī)

3、定都比較簡單，認(rèn)為投資性房地產(chǎn)不是為了企業(yè)經(jīng)營的消耗、而是作為_種投資而持有的，它的處置不會(huì)嚴(yán)重影響公司經(jīng)營活動(dòng)，因此，對(duì)它需要采用與一般固定資產(chǎn)不同的會(huì)計(jì)處理方法?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下公允價(jià)值計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算與納稅調(diào)整》（張志勇，2009）中指出：投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：①符合投資性房地產(chǎn)的定義，即為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。②與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。③該投資性房地產(chǎn)

4、的成本能夠可靠地計(jì)量。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)應(yīng)對(duì)其固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等進(jìn)行重新分類，并對(duì)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)處理。（2）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量方面的研究IAS40第17段規(guī)定，投資性房地產(chǎn)初始應(yīng)按其成本計(jì)量。交易費(fèi)用應(yīng)包括在初始計(jì)量之中。具體來說，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的購置成本包括買價(jià)和任何可直接歸屬于投資性房地產(chǎn)的支出。同時(shí)，IAS40允許投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量可以在成本與公允價(jià)值之間選擇。自建投資性房地產(chǎn)的成本指投資性房地產(chǎn)建造