投資性房地產(chǎn)會計核算存在的問題及對策[文獻綜述]

1、本科畢業(yè)設計（論文）文獻綜述題目投資性房地產(chǎn)會計核算存在的問題及對策學院商學院專業(yè)會計學班級會計071學號學生姓名指導教師完成日期2011年1月20日2是指土地以及房屋、林木等地上附著物?！?006年財政部頒布的《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》是我國第一部關于投資性房地產(chǎn)方面的準則。在準則中，明確了投資性房地產(chǎn)的定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的確認應滿足兩個條件：一是與該投資性房

2、地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流人企業(yè)；二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。對投資性房地產(chǎn)，按現(xiàn)行準則規(guī)定有以成本模式計量和公允價值模式計量兩種計量模式。兩種計量模式在會計科目使用、初始計量、后續(xù)計量等經(jīng)濟業(yè)務中會計核算均有不同。（三）綜述范圍（三）綜述范圍本文參考了2006—2010年表于《會計之友》、《中國集體經(jīng)濟》、《現(xiàn)代商業(yè)》、《經(jīng)濟師》、《金融經(jīng)濟》、《中國外資》、《今日財富》、《商業(yè)會計》等學術雜志中的研究論文，借鑒了部分碩士

3、論文，通過分析與總結(jié)這些文章，對我國投資性房地產(chǎn)的會計核算中存在的問題有了總體的把握。（四）相關主題及爭論焦點（四）相關主題及爭論焦點近幾年，我國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，在這一背景下，我國新準則中首次單獨提出了《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，將投資性房地產(chǎn)從原有的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)中分離出來。我國投資性房地產(chǎn)會計準則在借鑒國際相關會計準則的基礎上，在后續(xù)計量模式上體現(xiàn)了我國的現(xiàn)實國情。在現(xiàn)實環(huán)境下，成本模式固然更加滿足信息質(zhì)量的可靠

4、性要求，但卻不能體現(xiàn)資產(chǎn)的實際價值。我國目前市場經(jīng)濟發(fā)展還處于轉(zhuǎn)型期，相關配套措施、法律法規(guī)還不健全，投資性房地產(chǎn)的會計核算亟待規(guī)范。相信隨著我國資本市場的進一步規(guī)范，相關配套法律法規(guī)的建立后能真正實現(xiàn)我國會計行業(yè)與國際接軌。二、主體部分二、主體部分（一）（一）投資性房地產(chǎn)會計的研究背景投資性房地產(chǎn)會計的研究背景近幾年，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，企業(yè)投資房地產(chǎn)，其目的是出于資金的保值增值，這已成為一種普遍的經(jīng)濟現(xiàn)