房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問題研究[開題報告]

1、畢業(yè)論文（設計）開題報告題目：房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問題研究一、選題的背景、意義（一）背景（一）背景2003年9月，國務院發(fā)布“18”號文件，首次肯定了房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱地位，并明確提出房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。2006年5月17日，國務院研究提出六條措施即“國六條”又一次重新提出房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。2007年的“兩會”，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又備受關注。這表明房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位依然得到政府層面的承認和肯定。

2、住房分配實行貨幣化后，住房市場需求空間大，市場需求持續(xù)旺盛，引發(fā)了一輪又一輪的房地產(chǎn)投資熱，從而曾一度導致房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。中央政府為了抑制房地產(chǎn)投資過熱，平抑房價，從2005年開始加大對房地產(chǎn)的調控力度，在土地、稅收和信貸等方面出臺了一系列調控政策。在土地方面調控政策有：從2006年的“國六條”開始，國家有關土地方面的政策就接二連三地出臺，從《關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》、到2010年9月27日《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和

3、建設管理調控的通知》等一系列措施和政策的出臺。這表明中央政府對土地的監(jiān)管力度逐漸加大，而土地閥門越收越緊的趨勢非常明顯。在房地產(chǎn)稅收方面的調控政策也在不斷加強。《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號），對房地產(chǎn)所得稅相關制度進行大幅度調整，將原企業(yè)所得稅中的漏洞基本堵死，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)因所得稅而占用資金增加l～2％?！秶叶悇湛偩株P于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》國稅發(fā)[2006]

4、187號規(guī)定：自2007年2月1日起，國家將在全國范圍內加強土地增值稅清算管理工作，房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間被極度擠壓。財政部、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》規(guī)定：從2007年1月1日起，城鎮(zhèn)土地使用稅額標準提高2倍，新增建設用地有償使用費提高l倍。最近又不斷出臺政策加強營業(yè)稅、個人所得稅的征收管理。財政部、國家稅務《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》財稅[2009]78號等

5、等政策。威廉J邁克勞斯基（1998）中對房地產(chǎn)稅在中歐和東歐的發(fā)展歷程進行分析、如何理解房地產(chǎn)市場以及對房地產(chǎn)發(fā)展的主要影響和房地產(chǎn)投資地塊的經(jīng)濟學等作了深入的研究。唐納德?布魯斯約翰（2010）指出：稅收政策的變化對企業(yè)創(chuàng)業(yè)活動產(chǎn)生的重要影響，但是國家稅收組合并不是國家企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)收的決定性因素。由于各國的房地產(chǎn)稅制不同，因此根據(jù)各國的房地產(chǎn)稅制而進行的專門稅收籌劃各不相同，這對于我國的房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃沒有很多借鑒意義。（二）國內對于

6、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問題的研究（二）國內對于房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問題的研究1、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的現(xiàn)狀在我國，企業(yè)的稅收籌劃活動還剛起步，稅收籌劃在理論研究方面比較薄弱，在實踐方面也不夠成熟，社會各界對稅收籌劃存在一些不夠正確地認識，而且在對稅收籌劃的概念、內容等方面的理解也有分歧，同時企業(yè)的財務管理水平不高，這些因素都使得我國企業(yè)稅收籌劃的發(fā)展受到制約，在一定程度上影響了企業(yè)競爭能力的提高。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展和完善，隨著

7、我國加入世界貿易組織和我國法制的進一步完備，企業(yè)稅收籌劃有了越來越重要的地位。李玲（2007）認為，稅收籌劃是在法律規(guī)定許可的范圍內，通過對經(jīng)營、投資、理財活動的事先籌劃和安排，盡可能地取得節(jié)稅的稅收利益。它是當今企業(yè)財務管理中較受關注的一個議題，涉及到企業(yè)經(jīng)營、投資、理財、決策等活動的各個方面。有效的稅收籌劃，能最大程度地降低納稅人涉稅風險，降低稅負，增加經(jīng)濟效益，提高企業(yè)財務管理水平，實現(xiàn)價值最大化，增強企業(yè)的競爭優(yōu)勢，是企業(yè)增強核

8、心競爭力的有效方法之一。無論對房地產(chǎn)企業(yè)還是其他類型企業(yè)，都是一個十分有價值的研究課題。房地產(chǎn)商品是與人們生活密切相關的，對國民經(jīng)濟的影響也日益重要。房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，與其他行業(yè)相比，它的主要特點是投資大、風險大、周期長、地域性較強。我國房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多、稅負重，稅收的現(xiàn)金流及稅收成本很大程度上影響到企業(yè)的利潤，稅收籌劃也成為房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的重要內容之一?？鐕康禺a(chǎn)企業(yè)不斷進入中國市場，使國內房地產(chǎn)公司面臨更激