世聯(lián)行-2018年11月中山房地產(chǎn)市場報告-世聯(lián)行

1、,,2018年11月中山房地產(chǎn)市場分析報告,珠海世聯(lián)市場研究中心2018年12月,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,01,重點房地產(chǎn)政策及動態(tài),,,國內(nèi)市場動態(tài)本地市場動態(tài),,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,01,,,,,國內(nèi)市場動態(tài),,前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)同比增長9.7% 商品房銷售增速回落11月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.93萬億元，同比增長9.7%； 商品房銷售額11.59萬億元，增長12.5%；商品房銷售面積133117萬平

3、方米，同比增長2.2%。地價降溫信號來了！央行報告透露重要嚴控信號！在持續(xù)的樓市調(diào)控影響下，全國土地市場降溫明顯，不僅成交總額縮水，成交均價同比下跌，而且溢價率持續(xù)走低，其中，有4成高總價宅地底 價成交。值得注意的是，央行在最新報告中建議，對負債率偏高以及大量購置土地、具有囤房囤地和市場炒作行為、制造地王現(xiàn)象等的房地產(chǎn)企業(yè)進 行融資限制，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源審查，嚴控購地加杠桿行為。央行報告表明了繼續(xù)抑制資金過度流向房地

4、產(chǎn)領(lǐng)域的態(tài)度，預計隨著房 企的資金壓力逐漸加劇，全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫。國務院：完善養(yǎng)老設(shè)施供地政策 新建小區(qū)要求相關(guān)配建11月28日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，聽取優(yōu)化營商環(huán)境工作匯報，決定開展中國營商環(huán)境評價；部署進一步發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、推進 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，提高老有所養(yǎng)質(zhì)量。落實新建住宅小區(qū)養(yǎng)老服務設(shè)施配建要求，對老舊小區(qū)和納入特困供養(yǎng)等范圍的老年人家庭開展適老化改造，支持養(yǎng) 老機構(gòu)運營社區(qū)養(yǎng)老服務設(shè)施。珠海世聯(lián)

5、市場研究中心,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,01,,,,,本地市場動態(tài),,投資10億！石岐區(qū)將建一大型文化旅游項目中山市石岐區(qū)辦事處13日對《石岐區(qū)大型文化旅游項目“三舊”改造方案》（以下簡稱《方案

6、》）進行公示，從該方案了解到，石岐區(qū)團結(jié) “利沙橫涌”的舊廠房，將改造為娛樂康體用地項目，預計投資約10億元，規(guī)劃興建一個青少年科技體驗區(qū)，擬建筑面積約6萬平方米。重磅！佳兆業(yè)、卓越入圍！中山南下片區(qū)三舊改造房企公示！11月15日，中山市石岐區(qū)政府官網(wǎng)公布了即將參與南下舊改的企業(yè)名單，至此，參與南下舊改的開發(fā)商終于浮出水面!據(jù)公告顯示，經(jīng)石岐區(qū)對 報名企業(yè)資格審核，佳兆業(yè)和卓越集團符合南下片區(qū)“三舊”改造前期意愿調(diào)查主體評選資格

7、，根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)予以公示，如無異議，公示企業(yè)將被納 入“南下片區(qū)改造項目調(diào)查主體企業(yè)庫”。拆遷1600戶！中山石岐員峰舊改范圍確定！卓越棄權(quán)南下片區(qū)改造！11月23日，中山市石岐區(qū)城市更新建設(shè)服務中心公布了《中山市石岐區(qū)員峰片區(qū)“三舊”改造前期意愿調(diào)查主體評選報名公告》。至此，石岐 員峰片區(qū)“三舊”改造的具體范圍正式確定!據(jù)公告資料顯示，員峰片區(qū)位于蓮員社區(qū)，目前業(yè)權(quán)人大約1600戶。片區(qū)范圍東至員峰山、湖濱中路， 南至蓮員西路，

8、西至永全街，北至合益路，合圍面積約324173.2平方米。據(jù)最新消息顯示，卓越置業(yè)集團有限公司已自動放棄南下片區(qū)“三舊”改造 前期意愿調(diào)查主體評選資格，卓越置業(yè)集團有限公司不再被納入“南下片區(qū)改造項目調(diào)查主體企業(yè)庫”，不再具備參加評選資格。珠海世聯(lián)市場研究中心,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,02,一級市場分析,,,土地市場供應土地市場成交,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,02,,,,,,【資料

10、來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山市公共資源交易網(wǎng)】,土地供應,2018年11月中山市土地供應12宗，環(huán)比增加4宗，面積為26.12萬㎡，環(huán)比上升0.11%。本月土地供應均為工業(yè)用地供應；南朗供應宗數(shù)最多，共推出5宗工 業(yè)用地。,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,02,,,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山市公共資源交易網(wǎng)】,土地供

11、應列表,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,板芙W30-18-0060工業(yè)用地橫欄W17-18-0083 工 業(yè) 用 地 沙溪W24-18-0040 工 業(yè) 用 地 南頭W02-18-0098 工 業(yè) 用 地 南朗W15-18-0076 工 業(yè) 用 地 南朗W15-18-0087 工 業(yè) 用 地,7943197.1428571060.51622013331250.8571461463.32

12、7520133325570.0012392,18520158263002207.47820124915300.0050751507.52011.2364.2857144080201,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,02,,,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山市公共資源交易網(wǎng)】,土地成交,2018年11月中山土地成交4宗，環(huán)比減少7宗，成交面積18.44萬㎡，環(huán)比下降19.89%，總成交金額為33.15億元，環(huán)比上升249.81%。其中本月成交有3宗為住宅用地成交，分布在東區(qū)和小欖；其余1宗 為工業(yè)用地成交。,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文

14、檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,02,,,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山市公共資源交易網(wǎng)】,土地成交列表,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,區(qū)W21-18-0089 城鎮(zhèn)住宅用6.8149地區(qū)W21-18-0068 城鎮(zhèn)住宅用0.9961地炬W15-18-0053 城鎮(zhèn)住宅用9.0501地欖W05-18-00

15、55 工業(yè)用地1.5747,550.0%7820中山市萬科置業(yè)有限公司425.1%7250深圳市頤盛投資有限公司832.0%5610廈門禹洲鴻圖地產(chǎn)開發(fā)有限公司30.0%413中山創(chuàng)粵節(jié)能科,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

16、,,,,,,,,,,總結(jié),,,中山11月份有12宗土地推出，均為工業(yè)用地 供應，前幾個月中山對于商住用地推出都較 為積極，本月相對較為冷淡。,11月份中山共有4宗土地成交，其中有3宗為 住宅用地成交，分布在東區(qū)與火炬，前幾月 中山政府對于住宅用地推出雖然較為積極， 但競拍熱度相對有所下降，溢價率普遍較低。,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,

17、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,03,二級市場分析,,,,住宅新增情況住宅存量情況商品住宅成交情況樓盤、開發(fā)商排名情況,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

18、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,03,,,,住宅新增情況,2018年11月中山市商品住宅新增供應量為8627套，環(huán)比上升91.97%，同比上升26.94%， 面積為91萬㎡，環(huán)比上升80.9%，同比上升24.6%。珠海世聯(lián)市場研究中心【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,

19、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,03,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,住宅新增情況,2018年11月中山市商品住宅新增供應量主要集中于 100-120 ㎡（3110套）、 90-100 ㎡（2395套）、80-90㎡（1272套）。2018年11月商品住宅新增供應量 主要來自坦洲

20、（1542套）、火炬（ 1230套）、黃圃（ 921套）。 坦洲主力供應項目為金帝世紀花 園（ 921 套） 、 錦繡國際花城（369套）；火炬主力供應項目為瀾溪泮島（ 660 套）、林語花園（454套）；黃圃主力供應項目為駿恒家園（712套）。,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

21、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,03,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,住宅存量情況,截止2018年11月30日，中山市商品住宅存量85023套， 2018年12月-2018年11月商品住宅各月月均銷售4833套 ，中山整體住宅存量消化周期為17.6個月。,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.

22、pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,03,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,住宅存量情況,截止2018年11月31日中山市商品 住宅存量 85023 套， 環(huán)比下降 5.5% 。存量較大的區(qū)域為火炬（ 10713 套） 、 坦洲（

23、 10175套）、三鄉(xiāng)（9782套）。,存量較大面積段為 100-120 ㎡（ 30355 套 ） 、 90-100 ㎡（ 15155 套 ） 、 120-144 ㎡（ 14735 套）、80-90㎡（ 9390套）。,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

24、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,03,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,商品住宅成交情況,2018年11月，中山市商品住宅成交套數(shù)為14399套，環(huán)比上升85.7%，同比上升428.4%。2018年1-11月累計中山市全市住宅商品住宅成交套數(shù)為55387套，同比上升133.47% 。,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔

25、 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,03,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,2018年11月中山市住宅成交量前 三的區(qū)域為三鄉(xiāng)（2086套）、南 朗（1853套）、火炬（1679套）。,2018年11月，中山市商品住宅消

26、化較快的面積段為： 100-120㎡（6226套）、120-144㎡（2246套）、90-100㎡（1963套）。,商品住宅成交情況,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,03,,,,商品房成交情況

27、,2018年11月，中山市商品住宅成交面積為157.47萬平米，環(huán)比上升65.4%，同比上升275.52%；成交金額為212.74億元，環(huán)比上升135.24%，同比上升514.83%；成交均價為13510元/平米，環(huán)比上升42.22%，同比上升63.73%。2018年1-11月，中山市累積成交面積為800.08萬平米，同比上升46.77%；累積成交金額為738.27億元，同比上 升86.55%；累積成交均價為9227元/平米，同比

28、上升27.11%。珠海世聯(lián)市場研究中心【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,03,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,,2018年11月中山全市樓盤排名,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,金色年華花園1862.133.44江嵐風景

29、花園2412.393.40上境花園1441.953.34天秀苑2282.233.24鈺海綠洲名苑2592.723.10,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,區(qū)1期[雅居樂山海7758.1311.2郡]雅居樂新城9559.4210.8金色海棠花園7106.9910.1華發(fā)生態(tài)莊園6357.259.4碧朗花園【碧桂園保利天啟】3453.787.1

30、,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,03,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,,2018年1-11月中山全市樓盤及開發(fā)商排名,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,綠洲】雅居樂新城529522.7912.61錦繡國際花城126010.5611.88海豪庭【萬科城】 101

31、912.1411.25林語花園山韻苑【保利林語】141912.1810.35居樂南朗商住小,353537.1231.38333728.2230.33396534.9027.68288623.8923.81181017.5913.97,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactor

32、y.com,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,總結(jié),,,11月份中山市住宅新增供應量速度加 快，環(huán)比同比均有較大幅度的上升，新 增量較集中在坦洲、火炬、黃圃、南區(qū)。,消化速度增長，住宅存量方面有所下滑， 消化周期環(huán)比也有所減短，整體來看中 山消化周期在中等水平。,成交方面，從我們世聯(lián)盤點的數(shù)據(jù)來看，11月份中山市場成交量環(huán)比有所上漲， 同比增長明顯，成

33、交價格也有所上升， 整體中山市場量價齊漲，供應與成交面 積段較集中在剛改戶型。,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,04,區(qū)域市場分析,,,,全市區(qū)域成交情況各區(qū)域成交分析,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)

34、建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,04,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,全市區(qū)域商品房成交情況,,從鎮(zhèn)區(qū)成交來看，南朗的 成交金額達到31.04億元， 排名全市第一。成交金額 次于南朗為火炬，成交金 額30.93億元。從成交均價來看，城區(qū)價 格整體較高，臨近珠?；?者臨近深中通道出入口的 區(qū)域均價也較高。,,利用 pdfFactory Pro 測試版

35、本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,04,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,城區(qū)成交情況（本報告中，城區(qū)包括火炬、石岐、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、沙溪、港口）,2018年11月，城區(qū)商品住宅的 網(wǎng)簽消化量為615

36、4套，銷售率 為16.1%。消化量主要消化面 積段為100-120㎡（2710套）、 120-144㎡（ 1031 套）、90-100㎡（800套） 。,2018年11月中山城區(qū)商品房成 交面積68.53 萬平米，成交金 額103.47 億元，成交均價為 15098元/平米。,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,

37、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,04,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,北部鎮(zhèn)區(qū)成交情況（北部鎮(zhèn)區(qū)包括小欖、黃圃、阜沙、三角、東鳳、南頭、古鎮(zhèn)、東升、民眾、橫欄）,2018年11月中山北部鎮(zhèn)區(qū)商品 房成交面積33.01 萬平米，成 交金額35.21 億元，成交均價 為10669元/平米。,2018年11月，北

38、部鎮(zhèn)區(qū)商品住 宅的網(wǎng)簽消化量為2984套，銷 售率為13%。消化量主要消化 面積段為 100-120㎡（ 1239 套）、 80-90㎡（486套）、 120-144㎡（435套） 。,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

39、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,04,,,,【資料來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、中山國土資源局政務網(wǎng)】,南部鎮(zhèn)區(qū)成交情況（本報告中，城區(qū)包括三鄉(xiāng)、坦洲、大涌、南朗、板芙、五桂山、神灣）,2018年11月中山南部鎮(zhèn)區(qū)商品 房成交面積55.93 萬平米，成 交金額74.06 億元，成交均價 為13240元/平米。,2018年11月，南部鎮(zhèn)區(qū)商品住 宅的網(wǎng)簽消化量為5261套，銷 售率為13.8%。消化量主要消 化面積段為100-120㎡

40、（2277 套）、120-144㎡（ 780 套）、 90-100㎡（747套） 。,,,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,總結(jié),,,11月份，中山商品房成交量排前三的 的區(qū)域為南朗、火炬、三鄉(xiāng)。11月各 區(qū)域總體來看消化速度都有所加快， 城區(qū)消化量最

41、大，在六千套以上，南 部鎮(zhèn)區(qū)消化漲幅較大，消化量在五千 套以上，北部鎮(zhèn)區(qū)相對較弱，消化量 接近三千套。從成交均價來看，城區(qū) 價格整體較高，臨近珠?；蛘吲R近深 中通道出入口的區(qū)域均價也較高。,,利用 pdfFactory Pro 測試版本創(chuàng)建的PDF文檔 www.pdffactory.com,,,珠海世聯(lián)市場研究中心,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

42、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,