已發(fā)展城市(香港)的房屋問題

1、,香港 VS 巴西,房屋問題,香港,香港總面積約1100平方公里，由香港島、相隔維多利亞港的九龍半島和新界（包括235個離島）組成，其中郊區(qū)集中在新界。,巴西,面積 8511965平方公里。人口約 1億7603萬。首都在 巴西利亞 Brasilia。e.g:裏約熱內(nèi)盧 、聖保羅 、薩爾瓦多,香港房屋問題背景,人口增長快有不少窮人和新移民 土地供應(yīng)有限 地少人多 缺少規(guī)劃、從前的標(biāo)準(zhǔn)低 樓齡高,巴西房屋問題背景,東北部地區(qū)遭受

2、乾旱和饑餓，大量貧苦農(nóng)民涌向大城市 受農(nóng)村地區(qū)自然災(zāi)害的影響和城市易於生存趨勢的吸引，裏約貧民區(qū)開始逐步增加。E.g.:裏約貧民區(qū)已發(fā)展到630多個貧民區(qū),,種族歧視問題政治影響力和財富偏去於歐洲裔的白種人和猶太人 嚴(yán)重的收入分配不均 政府欠效率，有貪污等問題環(huán)境缺乏妥善規(guī)劃及整理,野花村~,巴西貧民區(qū)地理位置特殊的是，它們多建在山坡地上 有錢人反而住在靠海邊的平地,,因山坡地上的違章房舍蓋得密密麻麻，猶如野花隨處亂長因

3、此巴西人以『野花』﹝葡萄牙文為 favela)來稱呼這群山坡上的貧民區(qū)。,已發(fā)展城市(香港)的房屋問題,樓宇擠逼、屏風(fēng)樓樓宇殘舊樓價高欠規(guī)劃居住環(huán)境惡劣: -狹窄-衛(wèi)生 -水電供應(yīng),樓宇擠逼,在九龍半島的觀塘區(qū)，每平方公里的人口更達到55,020人。 天水圍的嘉湖山莊(Kingswood Villas)其單位數(shù)目多達15,880個，為香港住宅之最。,屏風(fēng)樓,大樓必須向高處發(fā)展，而且密度集中風(fēng)不能流通，熱力

4、無法短時間內(nèi)散發(fā)，因此晚間就更熱了。熱力上升，形成了熱島效應(yīng)。,樓宇殘舊,建築物多於五、六十年代建成，十分殘舊深水埗樓齡超過30年以上的有62%以在南昌分區(qū)（福榮街、福華街及北河街一帶）的數(shù)目最多。,佐敦道3號唐樓,旺角石屎剝落擊中女子,(明報) 04月 21日 星期一 旺角一個住宅單位內(nèi)有石屎批盪剝落，擊中一名女子。現(xiàn)場是旺角新填地街326號一座大廈三樓，該名女子在屋內(nèi)看電視時，石屎突剝落，擊中該名女子的頭部及腳部

5、，被送往廣華醫(yī)院 。 天花剝落的範(fàn)圍約一米乘半米，部分鋼筋外露。,,根據(jù)房屋及規(guī)劃地政局的統(tǒng)計，2001年前的11年，共發(fā)生143宗與樓宇安全有關(guān)的意外，造成101人死亡，435人受傷。其中大部分的意外與簷篷倒塌、外牆剝落、僭建物倒塌有關(guān)，意外事件集中在葵涌、油麻地、土瓜灣等舊樓較多的地區(qū)。,樓價高,灣仔 嘉薈軒 呎租直逼50元 現(xiàn)時嘉薈軒平均呎價約介乎11,000至12,000元，平均呎租則約48元?，F(xiàn)時物業(yè)

6、的買賣放盤約有60伙，平均叫價每方呎由11,000至15,000元；至於放租盤方面，則約有100伙，每方呎叫租由45至55元不等。,第四季住宅樓價升21%,(星島) 04月 24日 星期四 07:15PM 差餉 物業(yè)估價署發(fā)表的《香港物業(yè)報告》指出，受到利率接連下調(diào)、消費者信心因經(jīng)濟發(fā)展而增強，和股市回升等因素帶動，2007年住宅物業(yè)成交宗數(shù)創(chuàng)10年新高。 二手樓宇市場的售價去年第4季錄得顯著升幅，季內(nèi)住宅單位的整

7、體售價指數(shù)按年增長21％，租金指數(shù)錄得15％按年增幅。,欠規(guī)劃,葵涌村沒有任何銀行服務(wù) 天水圍沒有大型醫(yī)院以提供急癥服務(wù)給市民灣仔交通擠塞問題嚴(yán)重,居住環(huán)境惡劣: 狹窄,一個四人家庭普遍只能住在面積400至800平方呎的空間；在市區(qū)中，居住面積達1000平方呎的家庭，生活算相當(dāng)富裕。板間房,板間房,,【明報專訊】獨居於深水埗鴨寮街255號4樓板間房的50歲婦人黃美秀，近日疑患有感冒小病，昨日凌晨1時許，她在房內(nèi)感到悶熱難耐，

8、更出現(xiàn)頭暈及嘔吐，懷疑自己中暑，大驚報警，由救護車送院治理後無礙。據(jù)鄰居透露，黃婦疑為雙程證人士或新移民，丈夫及子女仍在鄉(xiāng)間，她居住的板間房約60餘呎，月租800元，房間內(nèi)置有雙格牀、雪櫃及一張枱，枱上放有一把風(fēng)扇，全房沒有窗口，僅得離天花約1呎闊空間「通風(fēng)」。,居住環(huán)境惡劣: 衛(wèi)生,舊樓的開放式排污系統(tǒng)不但有礙衛(wèi)生，污水滲漏還會引致四周牆身石屎破損舊樓屋內(nèi)設(shè)施不足且簡陋，須多人共用廁所令衛(wèi)生情況差,居住環(huán)境惡劣:水電供應(yīng),電線外露

9、且十分殘舊電力負荷不夠 水壓不足喉管殘舊或淤塞 ﹐影響水質(zhì),發(fā)展中地區(qū)(巴西)的房屋問題,環(huán)境擠逼 (在陡峭的山壁上房舍的間距都相當(dāng)?shù)男?，道路彎曲狹窄)房屋脆弱欠規(guī)劃及欠公共設(shè)施 (亂無章電線及水管、危樓林立、家徒四壁 )衛(wèi)生惡劣,環(huán)境擠逼,裏約貧民區(qū)居民總?cè)丝谝堰_150多萬人，佔城市總?cè)丝诘?/10左右,房屋脆弱,建築物料差eg:木板、紙皮、竹地基淺，容易倒塌30多年前建造的安哥拉大樓倒塌,,2007-12

10、-15 HKT 14:02 巴 西 里 約 熱 內(nèi) 盧 暴 雨 成 災(zāi) 。一 間 民 房 由 於 經(jīng) 不 起 暴 雨 而 倒 塌 ， 屋 內(nèi) 一 對 夫 婦 被 壓 死 ， 8 歲 女 兒 仍 被 埋 在 瓦 礫 中 。 暴 雨 又 造 成 其 他 城 市 部 份 區(qū) 域 供 電 中 斷 ， 房 屋 破 損 及 交 通 擠 塞 。,巴西樓塌10人被埋,鳳 凰 專 報： 在 巴 西 聖 卡 塔 林 那 州 南 部

11、的 ICARA 市，一 座 巴 西 郵 電 局 的 大 樓 倒 塌 。據(jù) 消 防 隊 員稱，他 們 已 經(jīng) 從 廢 墟 中 救 出 了 3 人，但 是 還 有 至 少 10 人 被 埋 在 廢 墟 里。 消 防 隊 更 是 小 心 翼 翼 地 進 行 著 清 理 廢 墟 的 工 作，以 防 止 他 們 的 行 動 導(dǎo) 致 殘 存 部 份 再 次 倒 塌 而 傷 害 到 被 埋 在 其 中 幸 存 者。 這 座 大 樓 位 于 SAO D

12、ONATO 路 上，目 前 事 故 的 原 因 還 在 進 一 步 調(diào) 查 之 中。,欠規(guī)劃及欠公共設(shè)施,治安設(shè)施不足?成為罪犯隱藏的理想地 道路、發(fā)電站等基建不足康樂設(shè)施，生活質(zhì)素受影響衛(wèi)生環(huán)境惡劣?傳播疾病,香港的解決方法,發(fā)展市郊向高空發(fā)展移山填海 市區(qū)重建立法管制 改善相關(guān)的設(shè)計寮屋清拆,舊區(qū)重建計劃 (市區(qū)更新),在內(nèi)成區(qū)進行市區(qū)更新 例子:旺角、灣仔…徙置居民及清拆低質(zhì)素的房屋實綜合性重建計劃興建

13、較高及設(shè)施較佳的樓宇擴闊道路提供更多公眾休憩用地及社區(qū)設(shè)施,,政府可以與私人發(fā)展商合作,有助於加快土地的供應(yīng)及建造樓宇的速度 簡化土地發(fā)展程序 ，避免政府繁複架構(gòu)審批 同時亦可以利用私營機構(gòu)的資源，沙田第一城便是一個很好的例子。,,設(shè)立香港房屋協(xié)會  ( HONG KONG HOUSING SOCIETY )負責(zé)在香港提供一些特定類別的公營房屋，照顧到私人市場及政府之間的空間 有出租屋邨、郊區(qū)公共房屋、住宅發(fā)

14、售計劃、夾心階層住計劃和市區(qū)改善計劃,,設(shè)立香港房屋委員會  ( HOUSING AUTHORITY )負責(zé)管理公共屋邨、中轉(zhuǎn)房屋、臨時收容中心、分層工廠大廈，以及附屬商業(yè)設(shè)施和非住宅設(shè)施，如商場、街市舖位及停車場 代政府清拆寮屋以騰出土地、防止僭建寮屋，以及在寮屋區(qū)實行改善設(shè)施,巴西的解決方法,巴西政府先後制定住戶發(fā)展計劃 “全國住房計劃”(1964年)，計劃向所有居民提供適當(dāng)?shù)淖》浚瑏K鼓勵居民自建房 計劃解決城

15、市居民區(qū)供水，排污設(shè)施問題 解決最低收入階層的住房問題 為不同收入階層提供住房貸款 (最低年利率為1%的長期優(yōu)惠貸款 ),,“全國住 房計劃”(1964年)，計劃向所有居民提供適當(dāng)?shù)淖》?，並鼓勵居民自建房；“全國衛(wèi)生計劃”(1970年)，計劃解決城市居民區(qū)供水，排污設(shè)施問題； “全國大眾住房計劃”(1973年)，計劃建造平均每套造價為2500美元的200萬套住房，以解決最低收入階層的住房問題；“全國住房發(fā)展計劃” (1984年)，

16、計劃擴建200萬套居民住房，為800萬居民安裝上下水道。,,創(chuàng)建了“就業(yè)保障基金會”，把社會福利計劃與籌措住房發(fā)展基金有機地結(jié)合起來 政府規(guī)定，僱主必須按工資總額8%的稅款交給基金會，存入每個僱員賬戶，作為 個人就業(yè)保障基金 就業(yè)保障基金由全國住房建設(shè)銀行經(jīng)營和保管，基金存款按年利3%由銀行付息，為使存款保值 個人參加基金會5年後，購買住房可提取賬戶上存款，直接從基金會個人賬戶轉(zhuǎn)到銀行賬戶上支付房款,,組員:凌敏瑩(18)+黃雪儀

17、(30)+葉美鳳(33)資料來源:http://ihouse.hkedcity.net/~hm1203/site-index-topic.htmhttp://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%B4%E8%A5%BFhttp://big5.huaxia.com/200373/00035835.htmlhttp://travel.saricie.com/SouthAmerica2006/Favela.ht