中低收入人群城市住宅可行性探索.pdf

1、近年來(lái),中國(guó)大中城市商業(yè)住宅蓬勃發(fā)展,人民生活水平不斷提高,而老百姓買不起房的呼聲也日益高漲。本文針對(duì)這一社會(huì)現(xiàn)象,探索城市解決中低收入人群住房的可能性.文中以深圳市商業(yè)住宅發(fā)展為線索,分析商業(yè)住宅的結(jié)構(gòu)失衡現(xiàn)象:一方面房?jī)r(jià)奇高,空置率居高不下；另一方面城市大批中低收入人群買不起房,中低端住宅產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)于滯后.從人口結(jié)構(gòu)分布和城市人口變遷看商業(yè)住宅結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的嚴(yán)重性.明確指出商業(yè)住宅開發(fā)必須解決中低收入人群的居住問(wèn)題.于是,文章一方面根

2、據(jù)國(guó)內(nèi)城市住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)收入比考察中低收入人群的購(gòu)買力.另一方面從人的需求矛盾性出發(fā),考察與中低收入人群買房相關(guān)的幾組矛盾.再一方面考察深圳中低收入人群綜合生活成本.從以上三個(gè)方面比較中低收入人群從自身出發(fā)城市居住和郊區(qū)居住的利弊.進(jìn)而從中國(guó)人多地少的國(guó)情出發(fā),明確中低收入人群郊居生活不符合目前的中國(guó)國(guó)情.本文研究了城市建造適合中低收入人群的住宅關(guān)鍵在于價(jià)格.借鑒經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)驗(yàn),特別突出的是實(shí)現(xiàn)低造價(jià)住宅的關(guān)鍵在于建造小面積住宅.從現(xiàn)

3、代家庭的改變看小面積住宅對(duì)城市普通家庭的普遍適用性.通過(guò)對(duì)市場(chǎng)小面積住宅的考察,歸納和總結(jié)了目前城市小面積住宅建設(shè)中存在的問(wèn)題,以實(shí)例分析小面積住宅產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題,同時(shí)強(qiáng)調(diào)小面積住宅不等同于低舒適性.借鑒高端住宅產(chǎn)品開發(fā)成功的經(jīng)驗(yàn),提高小面積住宅舒適性.特別指出相對(duì)緊張的土地資源而言,建造小面積住宅對(duì)中國(guó)現(xiàn)實(shí)的重要意義.以深圳為例,確定適合中低收入人群的住宅產(chǎn)品總價(jià),根據(jù)目前市場(chǎng)住宅單價(jià)推測(cè)小面積住宅的面積范圍.在這兩者之間用常規(guī)的

4、設(shè)計(jì)方法無(wú)法解決小面積住宅的一系列問(wèn)題.所以,從空間高度來(lái)突破--確定小面積住宅的高度.由此引出一系列分析,比較利弊.最終將層高作為此類小面積住宅的重要特色之一.以深圳南新街項(xiàng)目為實(shí)例,從環(huán)境分析入手,詳細(xì)分析該項(xiàng)目的各個(gè)方面,重點(diǎn)對(duì)住宅戶型產(chǎn)品進(jìn)行仔細(xì)分析.闡述具體項(xiàng)目操作過(guò)程中如何從建筑設(shè)計(jì)角度提供低造價(jià)、高質(zhì)量、面積小、功能齊全、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住宅產(chǎn)品.突出該產(chǎn)品的特色和創(chuàng)新,以及對(duì)中低收入人群的適應(yīng)性. 本文從地球村的問(wèn)題引

5、發(fā)中國(guó)貧富差距懸殊的社會(huì)現(xiàn)狀,指出整個(gè)社會(huì)因物質(zhì)欲望過(guò)度膨脹和狹隘的物質(zhì)追求,呈現(xiàn)拼命爭(zhēng)奪生存資源,造成巨大浪費(fèi).在居住問(wèn)題上,表現(xiàn)為全社會(huì)對(duì)居住面積的無(wú)止境追求.強(qiáng)調(diào)中國(guó)人口規(guī)模已使土地變得緊張,解決居住問(wèn)題的根本在于:要抑制全社會(huì)的物質(zhì)欲望,引導(dǎo)和建設(shè)精神文明.而小面積住宅正是在物欲橫流的時(shí)代,對(duì)居住一種適可而止的態(tài)度,是現(xiàn)代社會(huì)背景下對(duì)現(xiàn)代生活的一種選擇.明確小面積住宅只是解決中低收入人群居住問(wèn)題的一個(gè)方向,最終目的是要構(gòu)建和諧社