區(qū)域城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系研究--以河北省為例.pdf

1、　　城市是人類文明的標(biāo)志，是人們經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)生活的中心。城市化的程度是衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、科技水平的重要標(biāo)志，也是衡量國(guó)家和地區(qū)社會(huì)組織程度和管理水平的重要標(biāo)志。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在提高人民生活水平、改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大就業(yè)、促進(jìn)城市化等方面起到了積極的推動(dòng)作用。從某種意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)就是城市化的載體，城市化進(jìn)程同房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是相輔相成的，這就要求房地產(chǎn)業(yè)與城市化必須同步、協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，如何將城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)健康

2、發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、政策措施與城市化方針政策協(xié)調(diào)一致，既能夠穩(wěn)步推進(jìn)城市化進(jìn)程，又可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，成為政府決策部門和學(xué)術(shù)理論界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
　　本文在理論研究的基礎(chǔ)上選擇了區(qū)域城市化水平和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的評(píng)價(jià)指標(biāo)，通過(guò)實(shí)證檢驗(yàn)后確定了城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在此基礎(chǔ)上對(duì)河北省近些年的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析與實(shí)證研究，剖析區(qū)域城市化水平與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在關(guān)系，揭示區(qū)域城市化發(fā)展對(duì)

3、于房地產(chǎn)業(yè)的影響與作用機(jī)制，進(jìn)而提出區(qū)域城市化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策。
　　本文的主要貢獻(xiàn)和創(chuàng)新點(diǎn)體現(xiàn)為四個(gè)方面：
　　(1)通過(guò)理論和實(shí)證研究，構(gòu)建了區(qū)域城市化的評(píng)價(jià)模型與指標(biāo)體系，并結(jié)合河北省2001-2010年的指標(biāo)數(shù)據(jù)對(duì)模型進(jìn)行檢驗(yàn)，得到優(yōu)化的評(píng)價(jià)模型和最終的評(píng)價(jià)指標(biāo)。通過(guò)對(duì)城市化初始 20 個(gè)觀測(cè)指標(biāo)近十年的數(shù)據(jù)進(jìn)行探索性和驗(yàn)證性因素分析，最終確定了包含 13 個(gè)二級(jí)指標(biāo)的評(píng)價(jià)體系，被劃分為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)資源

4、、生活質(zhì)量、公共服務(wù)四個(gè)一級(jí)指標(biāo)，形成了具有良好信度和效度的區(qū)域城市化發(fā)展評(píng)價(jià)模型。
　　(2)通過(guò)理論和實(shí)證研究，構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的評(píng)價(jià)模型與指標(biāo)體系，并結(jié)合河北省2005-2010年的指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)，得到優(yōu)化的評(píng)價(jià)模型和最終的評(píng)價(jià)指標(biāo)。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)初始 20 個(gè)觀測(cè)指標(biāo)近六年的數(shù)據(jù)進(jìn)行探索性和驗(yàn)證性因素分析，最終確定了包含11個(gè)二級(jí)指標(biāo)的評(píng)價(jià)體系，被劃分為發(fā)展規(guī)模、發(fā)展均衡、土地經(jīng)營(yíng)三個(gè)一級(jí)指標(biāo)，形成了具有良好信度和效

5、度的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展評(píng)價(jià)模型。
　　(3)通過(guò)實(shí)證研究，檢驗(yàn)了河北省各地區(qū)在城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的差異，揭示地區(qū)之間差異的內(nèi)在和外在因素，提出省內(nèi)戰(zhàn)略統(tǒng)籌與均衡發(fā)展的策略。采用既定的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和因子得分，對(duì)河北省及各地區(qū)，以及全國(guó)的城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)，針對(duì)各地區(qū)發(fā)展水平的不同做了聚類分析，針對(duì)河北省與全國(guó)的發(fā)展水平作了趨勢(shì)對(duì)比分析。最后針對(duì)聚類分析和趨勢(shì)對(duì)比分析，總結(jié)了河北省總體城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

6、和各地區(qū)的發(fā)展對(duì)策。
　　(4)通過(guò)實(shí)證研究，檢驗(yàn)區(qū)域城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的內(nèi)在關(guān)系，進(jìn)而提出城市化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策。在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合評(píng)價(jià)模型的研究結(jié)果，以河北省為例，構(gòu)建了城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的研究假設(shè)，包括城市化變量及各因子與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變量的關(guān)系假設(shè)，以及城市化變量及各因子與房地產(chǎn)發(fā)展各因子之間的關(guān)系假設(shè)。通過(guò)對(duì)河北省2005-2010年的城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)分析、回歸分析和結(jié)構(gòu)方