基于模糊數(shù)學的房地產(chǎn)估價系統(tǒng)的設計和研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)交易案例的急劇增加，房地產(chǎn)估價在人們的生活、工作中已成為不可缺少的一項專業(yè)性、技術性工作。房地產(chǎn)估價工作是一項很復雜的工作，進行房地產(chǎn)估價要通過對相關資料的整理、分析、統(tǒng)計、計算，選用適當?shù)脑u估方法，并結合房地產(chǎn)評估人員的經(jīng)驗，最后評估出委托估價房地產(chǎn)的價格。沿用傳統(tǒng)的方式和方法進行基礎資料的積累與處理工作，其工作量大而煩瑣，評估結果中主觀因素多、透明度不高，缺少客觀性和科學性，因而很難滿足現(xiàn)代

2、房地產(chǎn)快速發(fā)展的需要。應用模糊數(shù)學進行房地產(chǎn)估價是一種比較先進的方法，本文研究的目的就是建立一個基于模糊數(shù)學的房地產(chǎn)估價系統(tǒng)，它可以房地產(chǎn)信息得到充分的利用，并且降低對房地產(chǎn)估價人員的素質要求，提高房地產(chǎn)估價人員的工作效率，并使房地產(chǎn)估價走向科學化、正規(guī)化。 本論文通過研究房地產(chǎn)的四種基本估價方法的本質和適用條件，再根據(jù)模糊數(shù)學在房地產(chǎn)估價理論上的應用，利用模糊數(shù)學的隸屬原則，用特征因素函數(shù)值所組成的數(shù)組表示房地產(chǎn)的屬性。通過計

3、算待估商品房和案例商品房之間漢明距離，找出最相似的案例，通過貼近度進行指數(shù)平滑，求出待估商品房的價格，以此建立數(shù)學模型，通過Excel+VBA設計模糊估價系統(tǒng)。為了提高評估系統(tǒng)估價結果的科學性和客觀性，降低估價系統(tǒng)受估價人員初始設置的主觀影響，本文對案例數(shù)據(jù)庫進行評估，檢驗對照，采用蒙特卡羅算法優(yōu)化特征因素函數(shù)值，使特征因素函數(shù)值能更好描述現(xiàn)實。評估系統(tǒng)對案例作出評估結果后，再對結果進行檢驗，使其科學、合理、可靠。估價系統(tǒng)包括案例數(shù)據(jù)庫