土地一級(jí)供給與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息關(guān)系研究.pdf

1、近年來,在房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的過程中,房?jī)r(jià)漲幅過高、供給結(jié)構(gòu)不合理等問題,引起了社會(huì)各界的關(guān)注。在市場(chǎng)機(jī)制出現(xiàn)問題的時(shí)候,政府曾運(yùn)用金融、財(cái)政、土地等方面的措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,從結(jié)果來看,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果不佳,一方面是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀規(guī)律和各種調(diào)控手段的作用效果認(rèn)識(shí)不清;另一方面未能有效利用及時(shí)、全面的房地產(chǎn)信息,使得決策缺乏科學(xué)依據(jù)。我國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分析、處理、應(yīng)用上還比較落后。為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,為政

2、府實(shí)施有效調(diào)控、引導(dǎo)合理投資與消費(fèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分析與應(yīng)用工作勢(shì)在必行。
　　 本文以土地一級(jí)供給調(diào)控為切入點(diǎn),探討土地出讓與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的相關(guān)性,揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)信息對(duì)土地供給調(diào)控可起到的作用,主要研究?jī)?nèi)容有以下幾個(gè)方面:
　　 首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的相關(guān)理論和土地供給調(diào)控的相關(guān)理論進(jìn)行研究。由于市場(chǎng)信息不對(duì)稱性的存在、房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性導(dǎo)致市場(chǎng)非均衡的常態(tài)性,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控是必要的。而由于土地一級(jí)供給的

3、壟斷性使政府進(jìn)行土地供給調(diào)控具有可行性。有效的土地供給調(diào)控必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分析應(yīng)用為基礎(chǔ)。
　　 其次,進(jìn)行土地出讓市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)性的分析。依據(jù)土地出讓市場(chǎng)、增量房地產(chǎn)市場(chǎng)、存量房地產(chǎn)市場(chǎng)的互動(dòng)機(jī)制分析。提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給調(diào)控應(yīng)當(dāng)以土地出讓的供給調(diào)控為其入點(diǎn)。而由于地價(jià)是由房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部運(yùn)行決定的,地價(jià)不應(yīng)該是直接調(diào)控的因素,應(yīng)當(dāng)從土地供給量、供給結(jié)構(gòu)、供給時(shí)序的角度進(jìn)行調(diào)控。
　　 第三,根據(jù)土地出讓與