城市土地利用效率空間差異分析——以天津市新建住宅用地為例.pdf

1、南開(kāi)大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū)本人完全了解南開(kāi)大學(xué)關(guān)于收集、保存、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意如下各項(xiàng)內(nèi)容：按照學(xué)校要求提交學(xué)位論文的印刷本和電子版本；學(xué)校有權(quán)保存學(xué)位論文的EI]屆U本和電子版，并采用影印、縮印、掃描、數(shù)字化或其它手段保存論文；學(xué)校有權(quán)提供目錄檢索以及提供本學(xué)位論文全文或者部分的閱覽服務(wù)；學(xué)校有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向國(guó)家有關(guān)部門或者機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版；在不以贏利為目的的前提下，學(xué)校可以適當(dāng)復(fù)制論文的部分或全部?jī)?nèi)容用于學(xué)術(shù)

2、活動(dòng)。學(xué)位論文作者簽名：時(shí)磋2口毋年1)L月嘔日經(jīng)指導(dǎo)教師同意，本學(xué)位論文屬于保密，在年解密后適用本授權(quán)書(shū)。指導(dǎo)教師簽名：學(xué)位論文作者簽名：解密時(shí)間：年月日各密級(jí)的最長(zhǎng)保密年限及書(shū)寫格式規(guī)定如下：內(nèi)部5年(最長(zhǎng)5年，可少于5年)秘密★lO年(最長(zhǎng)10年，可少于10年)機(jī)密★20年(最長(zhǎng)20年，可少于20年)中文摘要中文摘要土地是人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，而城市土地是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不可缺少的基本要素。隨著工業(yè)化、城市化程度的不斷加深，

3、我國(guó)城市土地資源利用中普遍存在的土地利用效率偏低、城市內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題目益顯現(xiàn)，并且由此帶來(lái)了一系列經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題。因而城市土地利用利用效率以及其空間差異等問(wèn)題也受到了越來(lái)越普遍的關(guān)注。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地市場(chǎng)中由土地價(jià)格來(lái)調(diào)節(jié)資源的優(yōu)化配置。房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)存在著密切的聯(lián)系，房屋價(jià)格、建筑容積率以及土地價(jià)格之間存在相互作用的關(guān)系。因此土地價(jià)格、房屋價(jià)格及容積率的空間分布反映了城市土地利用狀況和效率。它們的合理匹配是推動(dòng)城

4、市土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行的核心力量。長(zhǎng)期以來(lái)，許多學(xué)者從土地價(jià)格、房屋價(jià)格的空間分布入手，研究土地利用的最優(yōu)配置模式和城市空間結(jié)構(gòu)均衡。論文也試圖從這一角度來(lái)解釋土地利用效率的空間分布規(guī)律。在較為成熟的土地市場(chǎng)中，土地利用效率問(wèn)題實(shí)際上可以通過(guò)土地是否達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)來(lái)衡量，空間上來(lái)說(shuō)就是地價(jià)和房?jī)r(jià)與容積率的匹配問(wèn)題。在空間維度上，房?jī)r(jià)的降低伴隨著更大幅度的地價(jià)的降低，而資本和土地的替代性又決定了地價(jià)的降低必然伴隨著容積率的降低。

5、根據(jù)這一原理，論文以天津市新建住宅用地為例來(lái)分析實(shí)際中城市土地利用效率在空間上的分布特征，并試圖找出導(dǎo)致這種空間分布特征的原因，得出對(duì)提高土地利用效率的啟示。根據(jù)代表性樓盤的實(shí)際調(diào)研、網(wǎng)上搜索等手段獲取樣本數(shù)據(jù)資料，利用Mapinfo中的空間分析功能，制作出天津市房?jī)r(jià)、地價(jià)、容積率空間分布的“格網(wǎng)”專題地圖以及3D地圖，并對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)、容積率的空間變化特征進(jìn)行對(duì)比分析。然后，使用計(jì)量工具模擬出天津市主城區(qū)房?jī)r(jià)、地價(jià)、容積率空間變化過(guò)程，