我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量問(wèn)題研究.pdf

1、資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量問(wèn)題是與資產(chǎn)交易相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中人們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。本文運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)等相關(guān)理論，闡述了資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量基本理論，剖析了資產(chǎn)評(píng)估利益相關(guān)者的評(píng)估質(zhì)量動(dòng)因，構(gòu)建了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制系統(tǒng)，提出了提高我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的對(duì)策和建議，為資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管部門(mén)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量管理提供了依據(jù)。主要內(nèi)容如下： (1)將評(píng)估質(zhì)量環(huán)境納入資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量基本構(gòu)成要素，提出了評(píng)估結(jié)果質(zhì)量、評(píng)

2、估過(guò)程質(zhì)量和評(píng)估質(zhì)量環(huán)境統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量概念。并以此為基礎(chǔ)構(gòu)建了資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)框架，即評(píng)估結(jié)果的合理性、評(píng)估過(guò)程的合規(guī)性和評(píng)估活動(dòng)的合法性。 (2)從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析了資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)利益者的評(píng)估質(zhì)量動(dòng)因，運(yùn)用博弈論、供求理論的基本原理和成本效益分析方法，對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量不高的深層次原因進(jìn)行了剖析。發(fā)現(xiàn)了評(píng)估機(jī)構(gòu)在與客戶的博弈中，處于弱勢(shì)地位，在與監(jiān)管部門(mén)的博弈中，二者間不同策略組合博弈后的結(jié)果決定了資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量狀況。需求者對(duì)高

3、質(zhì)量評(píng)估服務(wù)的內(nèi)在需求不足，評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量效益較低，是評(píng)估質(zhì)量不高的內(nèi)在原因。 (3)運(yùn)用全面質(zhì)量管理和系統(tǒng)分析的思想，構(gòu)建了全新資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量概念下的資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，提出了資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)的模糊綜合評(píng)判方法以及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量評(píng)價(jià)的總體質(zhì)量評(píng)分法，為監(jiān)管部門(mén)全面、系統(tǒng)、科學(xué)地評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)質(zhì)量提供了依據(jù)。 (4)運(yùn)用系統(tǒng)控制的原理，構(gòu)建了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制系統(tǒng)模型和資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量豎向控制維、橫向控

4、制維和縱向控制維三個(gè)質(zhì)量控制子系統(tǒng)，提出了從評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估項(xiàng)目小組和注冊(cè)評(píng)估師三個(gè)層面構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制系統(tǒng)豎向維度子系統(tǒng)，從評(píng)估主體、評(píng)估客體和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部環(huán)境三個(gè)角度構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制系統(tǒng)橫向維度子系統(tǒng)，從評(píng)估項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、評(píng)估報(bào)告階段三個(gè)階段構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制系統(tǒng)縱向維度子系統(tǒng)。 (5)從宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面對(duì)提高我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量提出了具體的對(duì)策和建議，為政府監(jiān)管、行業(yè)監(jiān)管和評(píng)估機(jī)