中國地質(zhì)大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院測繪工程專業(yè)本科生畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）

1、<p>　　淺談農(nóng)村集體土地房產(chǎn)測繪</p><p><b>　　論文提要</b></p><p>　　為落實(shí)十八屆三中全會(huì)關(guān)于“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度進(jìn)行了集體土地不動(dòng)產(chǎn)登記工作，獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確而可靠的成果資料；同時(shí)，為城市規(guī)

2、劃、城市建設(shè)的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。</p><p>　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，土地和建筑物是不可分離的部分，因此房地產(chǎn)本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大部分。為強(qiáng)化耕地保護(hù)機(jī)制，調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)民自覺保護(hù)耕地的積極性，加強(qiáng)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)，依法保護(hù)國家和農(nóng)民集體土地權(quán)益，現(xiàn)有集體土地均要求登記發(fā)證。取得土地使用權(quán)證是辦理房產(chǎn)證的先決條件，只有持有土地使用權(quán)證這一法律憑證，才可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。</p>&l

3、t;p>　　隨著國家土地政策的改變和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快、當(dāng)今的農(nóng)民已不再是傳統(tǒng)意義上的農(nóng)民，他們的觀念不斷更新，社會(huì)交往不斷增多，在經(jīng)商、辦企業(yè)、集體經(jīng)營土地的融資、業(yè)務(wù)洽談和子女留學(xué)、出國等都需要有固定資產(chǎn)證明有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那么房屋所有權(quán)證就是一個(gè)最好的證明。房產(chǎn)作為國家重要資產(chǎn)之一，其價(jià)值巨大，在社會(huì)生活中有舉足輕重的作用，也是政府征稅的只要標(biāo)的。</p><p>　　關(guān)鍵詞：農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)登記；房產(chǎn)

4、測繪；集體土地確權(quán)</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　1緒論1</b></p><p>　　1.1房產(chǎn)測繪的概念1</p><p>　　1.2房產(chǎn)測繪的目的和任務(wù)1</p><p>　　1.3房產(chǎn)測繪的發(fā)展2<

5、/p><p>　　2面積測算的相關(guān)規(guī)定2</p><p>　　2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍2</p><p>　　2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍3</p><p>　　2.3不計(jì)算建筑面積的范圍3</p><p>　　2.4面積的計(jì)算方法3</p><p>　　2.4.1坐標(biāo)解析

6、法3</p><p>　　2.4.2實(shí)地量距法3</p><p>　　2.4.3圖解法3</p><p>　　3農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)登記4</p><p>　　3.1農(nóng)村房產(chǎn)登記概述4</p><p>　　3.2農(nóng)村房產(chǎn)登記的必要性4</p><p>　　3.3房屋所有權(quán)證的作用

7、4</p><p>　　4農(nóng)村房產(chǎn)測繪措施5</p><p>　　4.1房屋占地面積超過集體土地使用面積5</p><p>　　4.2更換產(chǎn)權(quán)人5</p><p>　　4.3資料收集5</p><p>　　4.4外業(yè)測繪要求5</p><p><b>　　結(jié) 論

8、6</b></p><p><b>　　致 謝6</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)7</b></p><p><b>　　緒論</b></p><p>　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，土地和建筑物是不可分離的部分，因此房地產(chǎn)本質(zhì)上包括土地和建筑物兩

9、大部分。房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個(gè)新興的行業(yè)，現(xiàn)已滲透到社會(huì)生活的各個(gè)方面，成為當(dāng)前社會(huì)消費(fèi)的熱點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展有重要影響。</p><p>　　房地產(chǎn)是人民生產(chǎn)、生活的基本物質(zhì)要素，是城市管理的重要基礎(chǔ)。在城市生活中，住房問題是社會(huì)普遍關(guān)心的問題，是衡量一個(gè)社會(huì)生活水平和社會(huì)保障狀況的重要方面，如何解決住房問題，關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定。不僅如此，房地產(chǎn)的價(jià)值量大，在社會(huì)生活中占有舉足輕

10、重的地位，是資產(chǎn)組成部分之一，也是政府征稅的主要標(biāo)的。</p><p>　　為落實(shí)十八屆三中全會(huì)關(guān)于“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度；建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”改革精神，結(jié)合國家建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證要覆蓋全部農(nóng)村的集體土地。根據(jù)房子和土地不分離的原則，農(nóng)村的不

11、動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證既保障農(nóng)戶產(chǎn)權(quán)，又能讓不動(dòng)產(chǎn)自由流向市場。</p><p><b>　　房產(chǎn)測繪的概念</b></p><p>　　房產(chǎn)測繪是采集和表述房屋及房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)，只要是測定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、地籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)以及為城建規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。</p><p>　　房產(chǎn)測繪細(xì)分為房地產(chǎn)

12、基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪兩種。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動(dòng)。房產(chǎn)項(xiàng)目測繪與房產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地

13、權(quán)屬證件附圖的測繪。</p><p>　　房產(chǎn)測繪與地籍測繪既有密切聯(lián)系，又各有側(cè)重點(diǎn)，前者屬于城市房地產(chǎn)管理體系，而后者屬于國土資源管理體系。地籍測繪的主要任務(wù)是調(diào)查和測定土地及其地上附著物的界線、位置、數(shù)量、等級(jí)、權(quán)屬和利用狀況等基本的測繪工作，側(cè)重于土地資源管理、開發(fā)、利用、保護(hù)和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理服務(wù)。在房產(chǎn)測繪之前必須先進(jìn)行地籍調(diào)查，在用地界線明確的基礎(chǔ)上，進(jìn)行界址點(diǎn)測量，并用特定符號(hào)表示于房產(chǎn)圖上；房產(chǎn)測繪

14、是將與無房屋有關(guān)的信息采集并處理后表示在圖紙或其他載體上。</p><p>　　房產(chǎn)測繪的目的和任務(wù)</p><p>　　房屋是人們生和生活的場所，房屋及其用地是社會(huì)生活的基本物質(zhì)要素，這一要素信息的采集和表述，必須經(jīng)過房產(chǎn)測繪，所以房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。準(zhǔn)確而完整的房產(chǎn)測繪成果是審查確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的重要依據(jù)，也是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、進(jìn)行城市建設(shè)和管理的必不可少的基礎(chǔ)資料。&l

15、t;/p><p>　　房產(chǎn)測繪的目的和任務(wù)就是對(duì)房屋及房屋相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物和房屋用地進(jìn)行測量和調(diào)查工作，獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確而可靠的成果資料；同時(shí)，為城市規(guī)劃、城市建設(shè)的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。</p><p><b>　　房產(chǎn)測繪的發(fā)展</b></p><p>　　從

16、奴隸制社會(huì)開始，土地測量和房屋測量就開始了。到了清代房產(chǎn)測量的發(fā)展到了相當(dāng)高的程度，1991年第一部《房產(chǎn)測量規(guī)范》（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）正式出臺(tái)，標(biāo)志著全國房地產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一。2002年2月，國家頒布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.2—2000），房地產(chǎn)測繪工作逐步走向規(guī)范化的道路。長期以來，房產(chǎn)測繪管理沿用傳統(tǒng)的手工，半手工作業(yè)方式，速度慢業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)繁多，工作效率低，而且成圖質(zhì)量不夠高。隨著城市建設(shè)現(xiàn)代化步伐的不斷增加與房產(chǎn)業(yè)的高速

17、發(fā)展，房產(chǎn)測繪的工作量成倍增長，房產(chǎn)平面圖的增加與變更頻率也隨之激增，同時(shí)管理復(fù)雜度也相應(yīng)提高。計(jì)算機(jī)的發(fā)展及普及使房產(chǎn)測繪工作由人工房產(chǎn)測繪管理轉(zhuǎn)變到計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)測繪管理工作階段，為房產(chǎn)測繪管理提供了一種簡便快捷的方法，減少了各種繁瑣的工作，提高了工作效率。</p><p><b>　　面積測算的相關(guān)規(guī)定</b></p><p>　　房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)及國家質(zhì)量技術(shù)

18、監(jiān)督局發(fā)布的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定是在國家測繪局1991年5月發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合近期科技的發(fā)展和生產(chǎn)的需求并參照國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定制定的規(guī)范房產(chǎn)測繪的工作。</p><p>　　計(jì)算全部建筑面積的范圍</p><p>　　a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 </p

19、><p>　　b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。 </p><p>　　c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 </p><p>　　d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 <

20、/p><p>　　e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。 </p><p>　　f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算 </p><p>　　g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算 </p><p>　　a) 與

21、房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 </p><p>　　b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算 </p><p>　　c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算 </p><p>　　d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其

22、柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 </p><p>　　e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 </p><p>　　f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 </p><p>　　g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 </p><

23、p>　　h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。</p><p>　　計(jì)算一半建筑面積的范圍</p><p>　　a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 </p><p>　　b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 </p><p

24、>　　c) 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 </p><p>　　d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 </p><p>　　e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。</p><p>　　不計(jì)算建筑面積的范圍</p><p>　　a) 層高小于2.20m以下的夾層

25、、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 </p><p>　　b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 </p><p>　　c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 </p><p>　　d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 </p><p>　　e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平

26、臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 </p><p>　　f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 </p><p>　　g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 </p><p>　　h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 </p><p>　　i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 </p>

27、;<p>　　j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。</p><p><b>　　面積的計(jì)算方法</b></p><p>　　用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。</p><p><b>　　坐標(biāo)解析法</b></p><p>　　根據(jù)界址點(diǎn)

28、坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。</p><p>　　1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1) ………………………………………………………………（18）</p><p>　　2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)………………………………………………………（19）</p><p>　　2i=1 式中： S——面積，㎡； Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m； Yi

29、——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m； n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i————界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針方向順編。</p><p>　　面積中誤差按下式計(jì)算。 1nms=±mj8D2i-1，i+1i=1…………………………（20）</p><p>　　式中： ms——面積中誤差，㎡； mj——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m； Di-1，i+1——多邊形中對(duì)角線長度，m。</p><p&g

30、t;<b>　　實(shí)地量距法</b></p><p>　　A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。</p><p>　　B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。</p><p><b>

31、　　圖解法</b></p><p>　　圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： △S=±0．0003MS……………………………………... .... .... .... .... .... .... .... .... ............………（21）使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量

32、距應(yīng)量至0．2mm。</p><p><b>　　農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)登記</b></p><p><b>　　農(nóng)村房產(chǎn)登記概述</b></p><p>　　土地和房屋是不可分離的不動(dòng)產(chǎn)。在城市，依法取得土地使用證的權(quán)利人可向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)辦理房產(chǎn)證。然而，受當(dāng)時(shí)條件的限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率

33、還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級(jí)，沒有確認(rèn)到每一個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求不相適應(yīng)。根據(jù)國土資發(fā)〔2011〕178號(hào)文件，對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)的登記發(fā)證為農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)登記提供條件，為國家實(shí)行統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度奠定基礎(chǔ)。</p><p>　　農(nóng)村房產(chǎn)登記的必要性

34、</p><p>　　《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和2008年7月1日起施行的新《房屋登記方法》等法律、法規(guī)給農(nóng)村房產(chǎn)的登記提供了有力的法律保障，也成了農(nóng)村房產(chǎn)擁有者廣大村民在法律、法規(guī)允許范圍內(nèi)尋求法律保護(hù)的有效手段。新的《房屋登記方法》專門為集體土地范圍內(nèi)的房屋登記撰寫了條文，第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有的建設(shè)用地

35、建造的房屋。可以依照本法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。上述規(guī)定改變了以往只對(duì)城市房屋進(jìn)行登記的做法。</p><p>　　由于《物權(quán)法》第四十二條還規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)、應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。如果村民對(duì)在宅基地建造的房屋進(jìn)行了登記并擁有了房

36、屋所有權(quán)證，若遇到國家為了公共利益的需要征用自己的不動(dòng)產(chǎn)就可以得到補(bǔ)償。這就更加顯現(xiàn)了房屋登記和房屋所有權(quán)證在主張權(quán)利上的重要性。</p><p><b>　　房屋所有權(quán)證的作用</b></p><p>　　隨著國家土地政策的改變和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快、當(dāng)今的農(nóng)民已不再是傳統(tǒng)意義上的農(nóng)民，他們的觀念不斷更新，社會(huì)交往不斷增多，在經(jīng)商、辦企業(yè)、集體經(jīng)營土地的融資、業(yè)務(wù)洽

37、談和子女留學(xué)、出國等都需要有固定資產(chǎn)證明有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那么房屋所有權(quán)證就是一個(gè)最好的證明。目前，雖然集體土地的房屋不能作為貸款的抵押物，但隨著土地政策的改變，集體土地將會(huì)逐步增值，房屋所有權(quán)證在日常生活中將發(fā)揮更大的作用，因此農(nóng)村宅基地房屋登記顯得尤為必要。</p><p>　　通過發(fā)放農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，可以摸清歷年來農(nóng)村房屋的現(xiàn)狀情況。對(duì)農(nóng)村內(nèi)房屋所有的戶數(shù)、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、使用性質(zhì)、新舊程度都能系統(tǒng)掌握清

38、楚；能有效地加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理。掌握了原有房屋的現(xiàn)狀，在辦理新、擴(kuò)、改建房屋審批過程中有房屋產(chǎn)權(quán)檔案可查，有了可靠的依據(jù)，能避免農(nóng)村房屋建設(shè)的隨意性和盲目性；通過農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放，解決了農(nóng)村房屋歷年來存在的遺留問題：因房屋產(chǎn)權(quán)不清發(fā)生的民事糾紛有所減少，增強(qiáng)了社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，促進(jìn)了農(nóng)村兩個(gè)文明建設(shè)；維護(hù)了憲法的尊嚴(yán)。</p><p><b>　　農(nóng)村房產(chǎn)測繪措施</b></p>

39、;<p>　　房屋占地面積超過集體土地使用面積問題</p><p>　　集體土地使用權(quán)證是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)的法律憑證。土地使用證是的取得是辦理房產(chǎn)證的先決條件，附于土地上房屋的占地面積要在土地使用權(quán)證的面積范圍之內(nèi)，若房屋面積超出土地使用證面積，可按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求進(jìn)行處理。</p><p&

40、gt;<b>　　更換產(chǎn)權(quán)人問題</b></p><p>　　在實(shí)際工作中，經(jīng)常碰到土地使用權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是父親，欲將房產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人改為子女的情況。對(duì)此，可到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)辦理《土地使用權(quán)證》變更（更名）手續(xù)。</p><p>　　按要求寫好《繼承協(xié)議》到公證處辦理“物權(quán)”繼承公證后，就可以把《房產(chǎn)證》和《土地使用權(quán)證》就都變更到是年輕人的名下。</p&g

41、t;<p><b>　　資料收集</b></p><p>　?。ㄒ唬┨峤簧暾?qǐng)人的身份證明文件：</p><p>　　1、《身份證》復(fù)印件（雙面復(fù)印在一張A4紙上）；</p><p>　　2、婚姻關(guān)系證明：屬婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)申請(qǐng)人應(yīng)提交《結(jié)婚證》復(fù)印件。未辦理《結(jié)婚證》的，需到民政部門補(bǔ)辦《結(jié)婚證》；婚姻外的須提交《離婚證》、《死亡

42、證明》，申請(qǐng)人已年滿50周歲的可免除，但必須提交第3項(xiàng)；</p><p>　　3、家庭《戶口簿》的戶主頁、申請(qǐng)人頁、及申請(qǐng)人配偶頁復(fù)印件；</p><p>　　4、委托他人代為辦理的應(yīng)提交《房屋產(chǎn)權(quán)登記委托（授權(quán)）書》；</p><p>　　（二）提交宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；</p><p>　　1、申請(qǐng)人屬于房屋所在地

43、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明：由村級(jí)組織出具，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核加蓋公章；</p><p>　　2、《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證》復(fù)印件，尚未辦理可先提交第1項(xiàng)。</p><p>　?。ㄈ?提交房屋測繪報(bào)告和者村民住房平面圖，須由有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪公司有償提供。</p><p><b>　　外業(yè)測繪要求</b></p><p&g

44、t;　　房屋調(diào)查，房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。</p><p>　　集體土地使用權(quán)證調(diào)查，包括土地坐落、產(chǎn)權(quán)人、權(quán)屬來源、規(guī)劃用途、使用面積、四至界線等基本情況。</p><p><b>　　結(jié) 論</b></p><p&

45、gt;　　農(nóng)村房產(chǎn)登記有利于保護(hù)農(nóng)戶資產(chǎn)的合法權(quán)益，通過房產(chǎn)測繪獲取的房屋產(chǎn)權(quán)信息為房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確而可靠的成果資料；同時(shí)，為城市規(guī)劃、城市建設(shè)的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。</p><p>　　農(nóng)村房產(chǎn)測繪為國家實(shí)行統(tǒng)一不同產(chǎn)登記制度奠定基礎(chǔ)，目前，雖然集體土地的房屋不能作為貸款的抵押物，但隨著土地政策的改變，集體土地將會(huì)逐步增值，房屋所有權(quán)證在日常生活中將發(fā)揮更大的作用。</p><p&

46、gt;<b>　　致 謝</b></p><p>　　首先，向我的指導(dǎo)老師張曉曉老師、馮耀明老師致以衷心感謝，感謝老師的細(xì)心指導(dǎo)，在論文的進(jìn)行過程中，兩位老師做了大量的指導(dǎo)工作。</p><p>　　在論文的實(shí)踐期間，感謝文山同心聯(lián)誼房產(chǎn)測繪公司丘北分公司提供了這次實(shí)習(xí)的機(jī)會(huì)，讓我在項(xiàng)目中鍛煉自己，感謝他們?cè)跍y量過程中給予的幫助！在此，向幫助我的老師、同學(xué)、學(xué)院的領(lǐng)

47、導(dǎo)表示感謝，感謝他們對(duì)我的支持和幫助。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1]侯方國。房產(chǎn)測繪。黃河水利出版社2007.09</p><p>　　[2]李保平主編。房地產(chǎn)測繪。黃河水利出版社2007.08</p><p>　　[3]中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)。GB／T 17986.1—200