我國(guó)住房保障制度與城鎮(zhèn)居民收入差距關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、自住房商品化改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格急劇飆升,嚴(yán)重超出了居民收入增長(zhǎng)的速度。樓市泡沫是否進(jìn)一步加劇了居民收入分配的不公程度,引起了社會(huì)各界的普遍關(guān)注。
　　為了探尋我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與城鎮(zhèn)居民收入差距的關(guān)系,本文收集了1987-2007年的相關(guān)數(shù)據(jù),構(gòu)造模型LNJNt=LNFJt+C,其中LNJNt代表對(duì)表示我國(guó)城鎮(zhèn)居民收入分配差距的基尼系數(shù)取對(duì)數(shù),LNFJt代表對(duì)我國(guó)商品房平均價(jià)格指數(shù)取對(duì)數(shù),所有變量均取對(duì)數(shù)的目的是使估計(jì)系數(shù)即為彈

2、性系數(shù)。采用基于殘差和滯后項(xiàng)分析的ADF檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)樣本數(shù)據(jù)的時(shí)間序列特征,在己知△△LNJN和△△LNFJ一階單整的情況下,對(duì)兩者進(jìn)行協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn),通過(guò)Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)得出LNFJ與LNJN只存在單向因果關(guān)系,即商品房平均價(jià)格LNFJ是引起城鎮(zhèn)居民收入差距LNJN變化的原因,反之,不成立。最后運(yùn)用回歸分析得出商品房?jī)r(jià)格水平每變動(dòng)一個(gè)百分點(diǎn),城鎮(zhèn)居民收入分配的基尼系數(shù)就變動(dòng)約0.234個(gè)百分點(diǎn)。
　　針對(duì)以上結(jié)果,作出以

3、下推理:如果政府積極介入房地產(chǎn)市場(chǎng),在不干擾市場(chǎng)正常運(yùn)行的前提下,大力加強(qiáng)保障型住房建設(shè),就一定能夠有效抑制樓市過(guò)度投機(jī),從而縮小居民收入差距。
　　對(duì)比分析發(fā)達(dá)國(guó)家在保障型住房建設(shè)上的成功經(jīng)驗(yàn),可以看出我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)不合理上漲的根源,在于政府在解決居民住房問(wèn)題上的職能缺位,即住房保障制度建設(shè)嚴(yán)重滯后于房地產(chǎn)商品化的發(fā)展速度。
　　住房保障問(wèn)題是絕大多數(shù)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程中的一個(gè)不可回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,我國(guó)幅員遼闊、

4、人口眾多、地區(qū)發(fā)展極不平衡,居民的收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)亦不相同,應(yīng)該構(gòu)建多層次住房保障體系。由于我國(guó)的住房保障制度起步較晚,具體實(shí)施過(guò)程中又產(chǎn)生了各種難題和困惑,諸如經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積超標(biāo),造成“福利倒掛”現(xiàn)象,廉租房供應(yīng)面過(guò)于狹窄,造成“夾心層”,住房公積金使用效率不高,進(jìn)一步拉大貧富差距等問(wèn)題,嚴(yán)重制約了住房保障制度對(duì)中低收入階層的扶危濟(jì)困功能。
　　努力構(gòu)建適合我國(guó)國(guó)情的住房保障體系,應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的完善政策:如建立一部專門的住