長(zhǎng)沙市住宅需求的灰關(guān)聯(lián)分析與灰色預(yù)測(cè)研究.pdf

1、伴隨著住宅制度的改革，我國(guó)住宅市場(chǎng)歷經(jīng)十幾年的發(fā)展已初具規(guī)模，且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主體地位。住宅產(chǎn)業(yè)無(wú)論對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，還是對(duì)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響都非常明顯，科學(xué)、合理地分析、預(yù)測(cè)住宅市場(chǎng)的需求有著重要的意義。 近年來(lái)長(zhǎng)沙城市化水平的不斷提升和城市居民人均可支配收入的持續(xù)增長(zhǎng)，使長(zhǎng)沙的城市吸引力大幅度增強(qiáng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的空間不斷擴(kuò)大、商品住宅市場(chǎng)快速發(fā)展、居民購(gòu)房熱潮持續(xù)升溫。住宅投資和住宅消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)，已成為推動(dòng)

2、長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α５S著住宅空置率的連續(xù)攀升，住宅市場(chǎng)的盲目建設(shè)已成隱憂。 住宅需求是住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)因素，是住宅供應(yīng)變動(dòng)的牽動(dòng)力，是住宅供應(yīng)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。只有正確分析住宅需求，才能從中了解住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)律，為政府部門(mén)制定宏觀調(diào)控政策提供理論依據(jù)，才能實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，有必要對(duì)長(zhǎng)沙市商品住宅未來(lái)幾年的需求量進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，從而指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商結(jié)合住宅市場(chǎng)的有效需求，進(jìn)行理性投資，這也將有利于政府對(duì)住

3、宅市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行有力的宏觀調(diào)控。 本文把長(zhǎng)沙市住宅需求作為研究對(duì)象，首先明晰了與住宅需求相關(guān)的概念和理論并介紹了長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀；其次對(duì)長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)需求的影響因素進(jìn)行實(shí)證研究，通過(guò)灰色關(guān)聯(lián)法定量分析了影響住宅需求的各項(xiàng)可量化因素之間的關(guān)聯(lián)程度，指出影響長(zhǎng)沙市住宅需求增長(zhǎng)的最主要因素是地區(qū)生產(chǎn)總值和人均可支配收入，其次是住宅竣工面積、非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量等因素；然后建立長(zhǎng)沙市的住宅需求預(yù)測(cè)模型，對(duì)長(zhǎng)沙市住宅需求量進(jìn)行了點(diǎn)預(yù)測(cè)和區(qū)