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1、我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生于20世紀80年代初,隨著改革開放以來,房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策法規(guī)不斷完善,房地產(chǎn)行業(yè)在淘汰與整合中逐漸向規(guī)范化方向發(fā)展。1992年實行市場經(jīng)濟以后,房地產(chǎn)行業(yè)得到快速發(fā)展。2004年以后,其發(fā)展勢頭更是迅猛,2007年達到了空前火熱的狀態(tài),表現(xiàn)為:房價延續(xù)前幾年的上漲勢頭,并且加速上漲,一線二線城市房價的漲幅普遍超過30%,成交量大幅上揚,消費者呈現(xiàn)出因房價持續(xù)過快上漲的恐慌性逼迫消費,同時,資本市場異?;鸨?,外圍資金加
2、速流入房地產(chǎn)行業(yè),過多資金追逐有限土地,土地市場上演無數(shù)“地王”神話,不少城市“面粉貴過面包”成為常態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)也因其非理性繁榮、支柱產(chǎn)業(yè)的地位與“暴利”成為當(dāng)今社會最熱門的行業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈。
2008年美國次貸危機全面爆發(fā),并引發(fā)全球金融危機,歐、美、日三大經(jīng)濟體全部進入實質(zhì)性衰退,年中以來,外圍環(huán)境負面影響顯現(xiàn),國內(nèi)出口導(dǎo)向型企業(yè)出現(xiàn)倒閉潮,其嚴重程度按照從北到南,由西往東依次遞增。國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)生明顯轉(zhuǎn)
3、向。國內(nèi)房地產(chǎn)價格大幅跳水,成交萎靡,消費者持幣觀望心態(tài)普遍,土地市場由盛及衰,開發(fā)企業(yè)由于此前的普遍過度擴張導(dǎo)致如今普遍缺錢.不少企業(yè)面臨生存壓力,行業(yè)整合大幕即將開啟,暴利時代宣告結(jié)束。面臨如此艱難的外部環(huán)境,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何克服苦難、保存實力,脫穎而出?面臨如此激烈的競爭,又如何立于不敗之地,進而謀求生存和發(fā)展?
本人在某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先后從事過多年的財務(wù)會計和管理會計工作,在實踐中不斷探索管理會計在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
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