農(nóng)貿(mào)市場選址研究——以蘇州市為例.pdf

1、農(nóng)貿(mào)市場，作為中國城市居民購買生鮮農(nóng)產(chǎn)品的主要消費(fèi)場所，其選址不僅僅影響周邊人口的消費(fèi)，更直接影響市場經(jīng)濟(jì)效益的好壞、關(guān)系到城市環(huán)境的治理，與人民群眾的生活息息相關(guān)，所以其重要性不言而喻。
　　目前，農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃選址主要是由政府根據(jù)服務(wù)半徑、服務(wù)人數(shù)、經(jīng)營面積等控制指標(biāo)來規(guī)劃布局的。這僅從宏觀層面限制了農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)模及其輻射范圍等，對于農(nóng)貿(mào)市場具體的規(guī)劃位置如何確定卻沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)。而國內(nèi)大部分研究農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃的文獻(xiàn)，也僅從定性

2、方面分析影響農(nóng)貿(mào)市場選址的因素。
　　針對上述問題，本研究首先回顧零售業(yè)選址的相關(guān)文獻(xiàn)，結(jié)合農(nóng)貿(mào)市場的特性，歸納整理影響農(nóng)貿(mào)市場選址的因素因子體系；進(jìn)而，對蘇州市范圍內(nèi)33家農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行實(shí)地訪談與調(diào)研，對競合關(guān)系、基地性質(zhì)等6個(gè)因素，建筑面積等22個(gè)因子進(jìn)行定性和定量分析，最終得到對農(nóng)貿(mào)市場選址影響較大的因素及其影響程度情況。通過研究，本文得到以下結(jié)論：
　　第一，影響農(nóng)貿(mào)市場選址的6個(gè)因素：“競合關(guān)系、基地性質(zhì)、交通動線及

3、可及性、人口特質(zhì)、經(jīng)營管理因素及固定成本”，以及“建筑面積、租金、為競爭對手的生鮮銷售市場和店鋪數(shù)”等22個(gè)影響因子；
　　第二，22個(gè)因子中“為競爭對手的生鮮銷售市場和店鋪數(shù)、附近合作關(guān)系的店鋪數(shù)、建筑面積、市場與公交站的距離及入口數(shù)”這5個(gè)因子，以及6個(gè)因素中的“競合關(guān)系、基地性質(zhì)和交通動線及可及性”這3個(gè)因素與營業(yè)額之間的相關(guān)性達(dá)到顯著，即對選址影響程度較大；
　　第三，農(nóng)貿(mào)市場選址模型：
　　Y=-474.00