經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易若干問(wèn)題研究——以武漢市為例.pdf

1、經(jīng)濟(jì)適用住房一直是我國(guó)住房保障制度的主要內(nèi)容之一，對(duì)我國(guó)住房制度改革和住房商品化起到了積極的推動(dòng)作用，在解決我國(guó)中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題上功不可沒(méi)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，住房逐漸成為人們最關(guān)注的民生話題之一，房?jī)r(jià)居高不下、房產(chǎn)投機(jī)、違規(guī)建設(shè)等等都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展產(chǎn)生了嚴(yán)重的危害。正是在這種外部環(huán)境之下，為了保障低收入人群的住房愿望，國(guó)家大力發(fā)展保障性住房，包括經(jīng)濟(jì)適用住房，然而經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展并非像它建設(shè)的

2、初衷那樣美好，由于制度、法律、機(jī)制等建設(shè)的不完善，致使經(jīng)濟(jì)適用住房問(wèn)題層出不窮，甚至遭到了人們質(zhì)疑其存在價(jià)值的非議。眾多學(xué)者的研究也表明，完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，不僅需要嚴(yán)格的準(zhǔn)入機(jī)制，也需要規(guī)范的退出機(jī)制，以“出口”約束“進(jìn)口”。
　　 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易作為退出機(jī)制建設(shè)內(nèi)容的一部分，各界對(duì)其關(guān)注的熱情一直有增無(wú)減，國(guó)家對(duì)于其上市交易也出臺(tái)了相關(guān)的文件進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)，但是各地情形迥異，模式不一，社會(huì)對(duì)其反映也褒貶不一。本文

3、以研究已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易為主要內(nèi)容，著眼于交易模式和收益分配，先是梳理我國(guó)主要城市的上市交易模式，對(duì)其進(jìn)行歸納整理，分類分析，選擇出較合理的上市交易模式和收益分配方式。理論必然要運(yùn)用于解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，本為選取了武漢作為例子，結(jié)合前文的分析，在對(duì)武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房的具體情況進(jìn)行詳細(xì)介紹的基礎(chǔ)之上，為武漢市選取了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的模式，并按照類別對(duì)各種具體問(wèn)題進(jìn)行了分析，包括經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)和繼承，稍后，選取了武漢市兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用