區(qū)域經(jīng)濟差異對房價影響的實證研究.pdf

1、近年來，中央和各級地方政府出臺了許多樓市調(diào)控措施，但是調(diào)控效果差強人意。本文致力于研究房價的影響因素，以期對我國房價的影響因素進行更為完整的診釋，為政策制定者提供參考，使政府可以從促進區(qū)域經(jīng)濟均衡發(fā)展的角度進行房地產(chǎn)調(diào)控，維護全國房價的穩(wěn)定。
　　 本文認為區(qū)域經(jīng)濟差異是造成房價持續(xù)走高的長期內(nèi)在因素。為了使研究的問題具體化，可以進一步認為造成區(qū)域經(jīng)濟差異的一系列因素導(dǎo)致了房價的持續(xù)高漲。本文首先對區(qū)域經(jīng)濟差異影響因素做了分析，

2、然后就區(qū)域經(jīng)濟差異對房價影響的機理做了理論研究。將上述歸納總結(jié)出的房價影響因素與區(qū)域經(jīng)濟差異影響因素作對比，我們發(fā)現(xiàn)，區(qū)域經(jīng)濟差異影響因素要么包含于房價影響因素，要么是區(qū)域經(jīng)濟差異影響因素所引致的因素。據(jù)此，我們可以假設(shè):區(qū)域經(jīng)濟差異對房價存在影響，即區(qū)域經(jīng)濟差異對東中西部房價有推動作用。
　　 理論分析完成，就進入了本文的實證部分。首先，本文選取勞動參與率、投資水平、工業(yè)化水平、外貿(mào)依存度、城市化水平五個指標來表示區(qū)域經(jīng)濟差異

3、的影響因素，并對它們進行度量。之后，利用我國31個省2002年至2009年的面板數(shù)據(jù)，對被解釋變量住宅平均銷售價格（PHi,t）和五個解釋變量（勞動參與率(LABi,t)、投資水平（INVi,t）、工業(yè)化水平（INDi,t），外貿(mào)依存度（TRAi,t），城市化水平（URBi,t））建立面板數(shù)據(jù)模型，為了消除異方差和序列自相關(guān)，我們選用GLS的截面加權(quán)估計法(CrossSectionWeights)檢驗方法，回歸發(fā)現(xiàn)幾乎所有省五個變量都顯

4、著，因此，我們對計量結(jié)果具體分析得出下面的結(jié)論。
　　 總體來看，造成區(qū)域經(jīng)濟差異的五個影響因素指標都對我國東中西部房價有著顯著的影響，說明區(qū)域經(jīng)濟差異確實是解釋近些年我國房價上漲的關(guān)鍵影響因素。就單個指標而言，五個區(qū)域經(jīng)濟差異因素指標對我國東中西部房價的影響各存在差異。其中，勞動參與率對中部房價的影響最為顯著;投資水平在西部區(qū)域?qū)Ψ績r的影響程度最為顯著;工業(yè)化水平對東西部地區(qū)房價的影響較為顯著;外貿(mào)依存度對對東中部地區(qū)房價的影