杭州住宅市場需求研究.pdf

1、住宅市場需求是住宅市場中一切經(jīng)濟活動的動力,研究住宅市場需求可為政府制定住宅市場宏觀調(diào)控政策提供依據(jù),為開發(fā)商、投資商、消費者進行住宅投資和決策提供依據(jù),有助于住宅市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　 本文以杭州住宅市場需求為研究對象,首先回顧了住宅市場需求相關的概念和理論并分析了杭州住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題;其次采用層次分析法得出影響杭州住宅市場需求量最主要因素是人均可支配收入和住房政策,采用相關性分析和灰色關聯(lián)度法分析各住宅市場

2、需求影響因素對住宅市場需求的重要性程度,得出GDP、住宅價格、竣工面積、人口數(shù)量、人均居住面積的重要性較高,住宅開發(fā)投資額、城市化水平、家庭規(guī)模結(jié)構等因素的影響程度較弱;然后,依據(jù)杭州住宅市場需求的特點以及回歸分析法和灰色系統(tǒng)模型分析住宅市場需求的適用性,對歷年房地產(chǎn)調(diào)控政策進行梳理,建立無政策虛擬變量、加入政策虛擬變量的住宅市場需求模型以及灰色系統(tǒng)模型,分別對杭州住宅市場未來三年需求量進行預測,并對預測結(jié)果進行判斷分析,認為加入限購限