天津東麗項(xiàng)目可研及風(fēng)險(xiǎn)管理控制.pdf

1、近幾年來(lái)，隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)逐步成為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)，能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)起到了重要作用。由于房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)投資大、耗力多、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)、制約因素多的社會(huì)工程，為了規(guī)避投資中的各種風(fēng)險(xiǎn)，獲得最大收益，首要的工作就是作好項(xiàng)目的可行性分析和風(fēng)險(xiǎn)管理控制。房地產(chǎn)可行性研究就是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、

2、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)等方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。
　　本文介紹了房地產(chǎn)可行性研究的綜合知識(shí)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)理論，采用定性與定量分析相結(jié)合的方法，運(yùn)用項(xiàng)目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理等知識(shí)對(duì)天津東麗的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的可行性研究分析。研究分析分為四大部分:即項(xiàng)目市場(chǎng)分析和選址分析、項(xiàng)目建設(shè)方案及招商營(yíng)銷方案、投資估算經(jīng)

3、濟(jì)效益社會(huì)效益分析，最后是風(fēng)險(xiǎn)分析及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和結(jié)論。在宏觀上對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)位特征、國(guó)家政策、投資環(huán)境等進(jìn)行分析，微觀上對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資估算、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、風(fēng)險(xiǎn)分析和控制進(jìn)行詳細(xì)的分析。通過(guò)投資估算方法測(cè)算項(xiàng)目成本，在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，論證了項(xiàng)目建設(shè)的可行性，也對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行了評(píng)估，避免了項(xiàng)目開發(fā)的盲目性，最后對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)。希望通過(guò)本項(xiàng)目的可行性研究最終能對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)決策提供參考依據(jù)，并對(duì)國(guó)內(nèi)類似