項目可研信息

1、1、項目地塊資源項目地塊資源（1）地塊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)地塊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)行政區(qū)：行政區(qū)：杭州市本級竣工時間：竣工時間：20151104位置：位置：杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙R21C05地塊）土地級別：土地級別：七級面積面積(公傾公傾)：5.034公頃成交價格成交價格(萬元萬元)：52957萬元土地來源：土地來源：農(nóng)轉(zhuǎn)征土地使用權(quán)人：土地使用權(quán)人：杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司土地用途：土地用途：中低價位、中小套型普通商品住房用地土地使用年限：土地使用年限：

2、70年供地方式：供地方式：行業(yè)分類：行業(yè)分類：房地產(chǎn)業(yè)容積率：容積率：=2批準單位：批準單位：杭州市人民政府人民政府交地時間：交地時間：20110505成交日期：成交日期：20101105開工時間：開工時間：201205052、地塊地塊SWOT■優(yōu)勢地塊所處城市副中心，區(qū)別于舊城區(qū)的擁擠和嘈雜，能打造“宜居”的氛圍。新城區(qū)規(guī)劃為花園式生態(tài)型城市副中心，前景良好，能夠吸引一批投資客。下沙新城擁有大量世界先進的工業(yè)制造業(yè)企業(yè)，企業(yè)員工將成為

3、項目的潛在客戶?！隽觿菹鄬χ鞒菂^(qū)而言，地塊的位置較為偏遠，交通不便，將流失一批固定在主城區(qū)生活工作的客戶。新城區(qū)生活配套仍然不完善，對于那批對生活質(zhì)量有高要求的潛在客戶而言，是一大弊端。地塊南面鄰近離江東大橋收費站較近，往來大型車輛多且車速較快，存在一定的安全隱患。下沙現(xiàn)階段的熱點仍然集中在金沙湖版塊及東部沿江版塊，項目開發(fā)后必然面對強大的競爭，怎樣吸引客戶的目光是一個大問題。■機會（2）、政策環(huán)境研究、政策環(huán)境研究出臺時間出臺時間樓市

4、調(diào)控樓市調(diào)控政策政策要點梳理要點梳理20110106浙江經(jīng)適浙江經(jīng)適房新政房新政1、保障對象由“城鎮(zhèn)中低收入家庭”改為“城鎮(zhèn)低收入家庭”；2、經(jīng)適房用地納入當?shù)赝恋毓?yīng)年度計劃；3、建筑面積控制在60平方米左右；4、優(yōu)先辦理住房公積金貸款；5、不滿5年不得直接上市交易；6、政府可以優(yōu)先回購上市交易的經(jīng)濟適用住房；7、購房人按規(guī)定交納土地收益等價款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)；8、可以先租后買。[詳細]20110119新拆遷條新拆遷條例草案例草案對

5、被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。擴大公眾參與程度，征收補償方案征求公眾意見，若被征收人反對，要組織聽證會并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當進行社會穩(wěn)定風險評估。禁止建設(shè)單位參與搬遷，取消行政強制拆遷。[詳細]20110126新國八條新國八條1、二套房房貸首付比例提高至60%；2、對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；3、本地2套

6、房和外地1套房家庭將停購；4、商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；5、囤地捂盤房企將停發(fā)股票債券停貸；6、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制；7、在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施；8、堅持和強化輿論引導。[詳細]20110128房產(chǎn)稅試房產(chǎn)稅試點1月27日晚新華社播發(fā)消息，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。隨后重慶、上海宣布，28日

7、起試點征收房產(chǎn)稅。重慶對比均價高兩倍新房征0.5%房產(chǎn)稅，而上海則將房產(chǎn)稅稅率暫定為0.6%。杭州代市長邵占維表示，杭州市目前尚未考慮試點房產(chǎn)稅，但杭州市政府密切關(guān)注重慶等試點城市房產(chǎn)稅的推進情況。[詳細]20110228杭州版新杭州版新國八條細國八條細則1、堅決貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；2、進一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度；3、嚴格執(zhí)行稅收政策，加強稅收征管；4、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策；5、加強住房供地管理，增加住房有效供

8、給；6、嚴格執(zhí)行限購政策；7、切實落實工作責任；8、加強輿論宣傳和正面引導。[詳細]20110316商品房銷商品房銷售明碼標售明碼標價規(guī)定價規(guī)定3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，對商品房銷售的明碼標價問題作出規(guī)定，要求：商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房