基于城市被征收房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償價(jià)格影響因素研究.pdf_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、我國(guó)城市房屋征收制度較西方國(guó)家起步晚,相關(guān)法律規(guī)范不夠完善,盡管我國(guó)于2011年頒布并實(shí)施了新的房屋征收與補(bǔ)償條例和房屋征收評(píng)估辦法,房屋征收糾紛依然層出不窮。又因房屋征收的性質(zhì)特殊,關(guān)系到征收雙方的切身利益,城市房屋征收工作一直以來(lái)受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。因此,本文試圖通過(guò)對(duì)影響房屋征收補(bǔ)償價(jià)格的因素進(jìn)行全面分析,使征收補(bǔ)償價(jià)格更加合理公正,緩和征收人與被征收人之間的利益紛爭(zhēng),減少房屋征收糾紛等惡性事件的發(fā)生。
  征收補(bǔ)償價(jià)格

2、是被征收房屋評(píng)估價(jià)值與綜合性補(bǔ)償權(quán)的總和。由于被征收房屋評(píng)估價(jià)值是確定的,所以征收補(bǔ)償價(jià)格的確定主要取決于綜合補(bǔ)償權(quán)。故本文以被征收房屋的評(píng)估價(jià)值為切入點(diǎn),結(jié)合征收補(bǔ)償?shù)挠绊懸蛩伢w系與房屋征收糾紛案件的產(chǎn)生原因,從征收補(bǔ)償范圍和綜合性補(bǔ)償因素的確定兩方面對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的確定提出新思路。
  本文提出將包括精神損害補(bǔ)償、被征收人子女上學(xué)補(bǔ)償、使用基礎(chǔ)性城市設(shè)施補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的影響被征收人生活權(quán)的因素加入征收補(bǔ)償范圍,并利用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)這

3、些因素量化得到評(píng)價(jià)指標(biāo),再利用該指標(biāo)對(duì)原始評(píng)估模型進(jìn)行修訂,從而得到包含生活補(bǔ)償權(quán)的被征收房屋評(píng)估價(jià)值。對(duì)于綜合性補(bǔ)償權(quán),本文提出將其交給評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,且評(píng)估中應(yīng)結(jié)合被征收房屋當(dāng)?shù)厣钏?、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、被征收人收入水平等因素。最后以天津市地鐵5、6號(hào)線建設(shè)征收周邊區(qū)域房屋為例,將上述創(chuàng)新理論應(yīng)用到實(shí)際中,得到的房屋征收補(bǔ)償金額1557872元與未修訂前的結(jié)果1484500與相比,在可接受的范圍略有提高,證明了該方法的可行性,在適

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