基于價(jià)值鏈理論的大型購(gòu)物中心開發(fā)模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化的快速發(fā)展，大型購(gòu)物中心在我國(guó)也迅猛發(fā)展。另一方面，由于我國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展起步較晚，缺乏相關(guān)理論和實(shí)踐的指導(dǎo)，不合理的開發(fā)模式導(dǎo)致市場(chǎng)盲目發(fā)展，造成了項(xiàng)目同質(zhì)化情況嚴(yán)重等諸多問題的出現(xiàn)。
　　 相較于住宅房地產(chǎn)而言，大型購(gòu)物中心的價(jià)值鏈條比較復(fù)雜，涉及的利益主體也比較多，這些都增加了項(xiàng)目運(yùn)作的難度和不確定性因素。
　　 本論文以邁克爾·波特教授的價(jià)值鏈理論為基礎(chǔ)，將大型購(gòu)物中心價(jià)值鏈上的開發(fā)商、投資者

2、、運(yùn)營(yíng)商、經(jīng)營(yíng)商、消費(fèi)者和政府六個(gè)主體作為研究對(duì)象。分析各主體的利益訴求和價(jià)值創(chuàng)造活動(dòng)，構(gòu)建了大型購(gòu)物中心縱向價(jià)值鏈模型。在價(jià)值鏈中，隨著房屋物權(quán)的步步轉(zhuǎn)移，它體現(xiàn)了不斷增值的產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值創(chuàng)造、提供和分配的過程，同時(shí)也體現(xiàn)了價(jià)值的反遞和市場(chǎng)需求信息逆流而上的傳導(dǎo)過程?；趦r(jià)值鏈理論的開發(fā)模式就是對(duì)上述兩個(gè)正向和逆向過程實(shí)施統(tǒng)一協(xié)調(diào)的管理模式，通過上下游的利益相關(guān)者的協(xié)同關(guān)系，獲得價(jià)值鏈整體的資源配置優(yōu)化，從而獲得價(jià)值鏈整體收益和社會(huì)

3、效益最大化。
　　 通過對(duì)價(jià)值鏈的分析，把握以滿足消費(fèi)者需求為核心、以實(shí)現(xiàn)價(jià)值鏈整體利益最大化為目的的原則，對(duì)購(gòu)物中心開發(fā)模式的內(nèi)容從主要開發(fā)環(huán)節(jié)整合這一方面進(jìn)行了研究。從價(jià)值鏈主體角色整合的角度分析了國(guó)內(nèi)成功的大型購(gòu)物中心企業(yè)萬達(dá)、百聯(lián)的開發(fā)模式，以借鑒其開發(fā)思路。價(jià)值主體參與價(jià)值鏈的目的是為了獲得共享收益，價(jià)值分配的均衡是互惠合作穩(wěn)定的必要條件，因此，最后構(gòu)建模型對(duì)利益的分配進(jìn)行了研究，并提出了利益分配應(yīng)注意的原則。