城市中等收入家庭住房承受能力研究——以南京市為例.pdf

1、市場機(jī)制在促進(jìn)住房資源有效分配的同時,也不可避免地將自身所固有的一些缺陷帶進(jìn)了住房領(lǐng)域。自2003年以來,總量失衡、結(jié)構(gòu)失調(diào)、價格失控、保障失位等諸多問題在我國住房市場逐步暴露且愈發(fā)明顯。
　　中等收入群體,作為社會發(fā)展的“穩(wěn)定器”,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”,其住房問題影響深遠(yuǎn),不僅關(guān)系到住房政策的有效性和住房保障的全面性,而且還關(guān)系到社會發(fā)展的穩(wěn)定性。因此,須格外的重視中等收入家庭住房問題的解決。
　　關(guān)于中等收入家庭是否面臨

2、著住房承受能力問題,由于傳統(tǒng)住房承受能力測度方法在研究角度、評判標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍等方面存在著諸多不一致,造成結(jié)論的差異性較大。所以,為了使廣大民眾與相關(guān)管理部門都能及時了解到目前的住房承受能力水平及其可能發(fā)生的變化,構(gòu)建一套既符合我國國情又清晰簡明的住房承受能力測度方法是必要且必須的。論文在正確理解住房承受能力內(nèi)涵的前提下,剖析了傳統(tǒng)測度方法的優(yōu)缺點,揭示了影響住房承受能力的主要因素。在此基礎(chǔ)上,依據(jù)相關(guān)理論的指導(dǎo),構(gòu)建了測度城市居民住房

3、承受能力的新方法,佐以實證分析。并根據(jù)實證分析結(jié)論,提出了有針對性的政策建議。
　　論文研究的主要結(jié)論如下:
　　(1)對傳統(tǒng)住房承受能力測度方法進(jìn)行客觀評價,發(fā)現(xiàn):不論是比率法還是剩余收入法,其各有優(yōu)缺點。剩余收入法較比率法相對更具客觀性。
　　(2)通過分析相關(guān)因素對居民住房承受能力的影響,結(jié)合實際情況,參考已有的相關(guān)研究結(jié)論,確定影響住房承受能力的主要因素有居民家庭收入、家庭非住房消費支出、住房價格、首付比例、住

4、房抵押貸款利率及期限等。
　　(3)根據(jù)剩余收入理論的指導(dǎo),借鑒住房支付能力指數(shù)方法,構(gòu)建了測度城市居民當(dāng)前住房承受能力的新方法。同時,依據(jù)現(xiàn)代消費理論的主要思想,又構(gòu)建了可以測度居民未來住房承受能力的模型。通過實證分析,發(fā)現(xiàn):中等收入家庭各個收入點的當(dāng)前住房承受能力是有區(qū)別的,且未來住房承受能力的變化也是不同的。總體住房承受能力指數(shù)均是持續(xù)增長和上揚的。
　　(4)從靜態(tài)與動態(tài)兩個角度,比較新建住房承受能力測度方法與傳統(tǒng)住