SYHQ商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目政策風(fēng)險管理研究.pdf

1、近些年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)日益繁榮。房地產(chǎn)業(yè)不僅是我國國民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，更與民生有著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要性支柱產(chǎn)業(yè)之一。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，由于近些年我國政府對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及對普通民用地產(chǎn)調(diào)控的加強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為了我國房地產(chǎn)項(xiàng)目的一個熱門開發(fā)領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)不僅可以拉動我國其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，豐富人們物質(zhì)生活，還可以增加就業(yè)率及優(yōu)化城市景觀，對我國的城市發(fā)

2、展起到非常重要的作用。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有運(yùn)行風(fēng)險高、投資金額大、投資回收期長以及運(yùn)作模式復(fù)雜等特點(diǎn)，導(dǎo)致我國的商業(yè)而地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中存在著很高的風(fēng)險。所以，商業(yè)地產(chǎn)如果想得以健康發(fā)展，就必須做好風(fēng)險管理工作。
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所面臨的風(fēng)險可以分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險，政策風(fēng)險屬于系統(tǒng)性風(fēng)險。政策風(fēng)險不僅不能規(guī)避，還會給房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來重大的損失，是任何一個房地產(chǎn)企業(yè)都必須面對的問題。縱觀近些年來我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，我國政府

3、為了維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的正常健康發(fā)展，保障廣大人民群眾的基本生活需要，經(jīng)常運(yùn)用政策手段對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行約束和控制，使得我國的房地產(chǎn)市場波動頻繁?？梢?，政策始終是影響地產(chǎn)行業(yè)的最主要的因素。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的同時，并及時的對國家政府出臺的各項(xiàng)與房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策進(jìn)行了解，并積極的對我國政府的政策導(dǎo)向進(jìn)行分析和掌握，以便積極的對國家政策風(fēng)險進(jìn)行應(yīng)對。
　　本文以SYHQ商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的政策風(fēng)險管理為研究對象，從開發(fā)公司的角度出發(fā)