BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估中的應(yīng)用.pdf

1、我國(guó)目前征收房產(chǎn)稅的依據(jù)是1986年國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，其主要征稅對(duì)象是企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房和個(gè)人用于出租的房產(chǎn)，而對(duì)于居民用于居住或者投資的住宅是免征房產(chǎn)稅的。但是近年來(lái)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好，使得大量投資涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)過(guò)熱，房地產(chǎn)價(jià)格逐級(jí)攀升但是房屋空置率也是居高不下，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健康發(fā)展，因此我國(guó)于2003年首次提出要對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅，一方面能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一方

2、面也能拓寬地方政府的財(cái)政收入來(lái)源。要開(kāi)征房地產(chǎn)稅就需要對(duì)房地產(chǎn)的稅基價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由于此類評(píng)估面對(duì)的評(píng)估對(duì)象眾多，且需要按照周期多次進(jìn)行評(píng)估，因此采用批量評(píng)估是解決這一問(wèn)題最佳方案。
　　本文在閱讀國(guó)內(nèi)外大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，首先介紹了稅基評(píng)估與普通房地產(chǎn)評(píng)估的存在的聯(lián)系與區(qū)別，認(rèn)為傳統(tǒng)的市場(chǎng)法、成本法和收益法無(wú)法滿足稅基評(píng)估的要求，因此必須采用批量評(píng)估作為房地產(chǎn)稅基評(píng)估，并分析了批量評(píng)估方法的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)及使用前提。在此基礎(chǔ)上分析使用

3、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)作為批量評(píng)估模型的可行性，并分析了應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法評(píng)估稅基所需要的政策和技術(shù)方面的支持，將神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法與常規(guī)的多元回歸法進(jìn)行了對(duì)比研究，認(rèn)為在實(shí)際應(yīng)用中神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)能夠彌補(bǔ)常規(guī)多元回歸方法存在的一些不足。同時(shí)由于我國(guó)目前缺少對(duì)于批量評(píng)估稅基價(jià)值的流程設(shè)計(jì)，因此本文設(shè)計(jì)了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用于稅基評(píng)估的流程設(shè)計(jì)，并對(duì)其中存在的指標(biāo)選取，網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)等問(wèn)題做了分析。最后以北京市朝陽(yáng)區(qū)為研究對(duì)象，驗(yàn)證了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法進(jìn)行稅基評(píng)估是可行的，對(duì)于大量