YL快捷酒店項(xiàng)目開發(fā)研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)型酒店起源于美國(guó)，目前在歐美等旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一種成熟的行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。區(qū)別于傳統(tǒng)的星級(jí)酒店，經(jīng)濟(jì)型酒店拋棄傳統(tǒng)酒店服務(wù)中休閑、餐飲、會(huì)議等“不必要”的服務(wù)，只提供優(yōu)質(zhì)的“有限服務(wù)”，即“b&b”服務(wù)，breakfast&bed，通過這種與傳統(tǒng)酒店業(yè)不同的定位，獲得成本優(yōu)勢(shì)和差異化優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)型酒店的概念在上世紀(jì)90年代才進(jìn)入中國(guó)，隨著中國(guó)旅游業(yè)的大眾化進(jìn)程，旅游逐漸從一種奢侈品變成日常消費(fèi)品，這給經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展帶來了廣闊的

2、市場(chǎng)前景。中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)民族代表品牌如家在納斯達(dá)克的上市，更是刺激了這一領(lǐng)域的投資，一時(shí)間，經(jīng)濟(jì)型酒店遍地開花，呈現(xiàn)迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在這種情況下，由于盲目跟風(fēng)，出現(xiàn)了許多非理性投資，經(jīng)營(yíng)不當(dāng)導(dǎo)致投資者利益受損的情況也屢屢發(fā)生。因此，為了保障投資者利益，避免盲目投資現(xiàn)象，在投資之初對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行深入研究是非常必要的。
　　在對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行研究時(shí)，可以從投資前市場(chǎng)環(huán)境、該項(xiàng)目的商業(yè)模式、投資收益和風(fēng)險(xiǎn)分析等幾

3、個(gè)方面進(jìn)行。通過對(duì)投資前市場(chǎng)環(huán)境分析，可以對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的投資環(huán)境進(jìn)行判斷和研究，判斷該行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)，看市場(chǎng)環(huán)境是否允許進(jìn)入該行業(yè);通過對(duì)項(xiàng)目商業(yè)模式的分析，可以對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)有更為準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，為進(jìn)入該行業(yè)領(lǐng)域后的經(jīng)營(yíng)提供指導(dǎo)和依據(jù);通過對(duì)投資收益和投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，可以對(duì)投資的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有較為精確的論證，防止盲目投資，為投資決策打下基礎(chǔ)，最大程度的避免投資者利益受損情況的出現(xiàn)。
　　本文基于A公司YL快捷酒店項(xiàng)目的投資實(shí)例，進(jìn)行了系統(tǒng)的

4、研究。首先在充分了解我國(guó)旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀的前提下，對(duì)項(xiàng)目所在地鄭州市的市場(chǎng)投資環(huán)境、市場(chǎng)需求以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況進(jìn)行了分析。然后根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目酒店的商業(yè)模式進(jìn)行了分析解構(gòu)。通過前兩個(gè)步驟，就可以得出該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景和發(fā)展?jié)摿?。接下來，根?jù)該項(xiàng)目的投資預(yù)算和收入預(yù)測(cè)，對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算，重點(diǎn)是分析項(xiàng)目的投資收益和投資風(fēng)險(xiǎn)，并提出風(fēng)險(xiǎn)控制建議。最后對(duì)該項(xiàng)目如何實(shí)施運(yùn)營(yíng)提出簡(jiǎn)單方案。
　　通過對(duì)YL快捷酒店項(xiàng)目的投資進(jìn)