房產(chǎn)出資法律規(guī)制研究.pdf

1、隨著改革開放的不斷推進(jìn)和市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的商事交易活動(dòng)異常繁榮，與之相伴隨的是商事主體的異軍突起以及對(duì)投資領(lǐng)域多元化的迫切需求。我國《公司法》及公司注冊登記相關(guān)法律規(guī)范是商事主體得以注冊設(shè)立、投資運(yùn)營的重要法律依據(jù)。截至目前，上述公司法相關(guān)法律規(guī)范已歷經(jīng)三次修正。尤其是在國務(wù)院推進(jìn)注冊資本登記制度改革的新背景下，公司法對(duì)于公司出資方式、注冊資本額、出資時(shí)間等規(guī)定做出改革，推行注冊資本認(rèn)繳登記制，放寬注冊資本登記條件并簡

2、化相關(guān)行政審批手續(xù)。盡管如此，歷次公司法的修正（訂）似乎都趕不上公司主體設(shè)立運(yùn)營中新情況不斷發(fā)展的需要。本文著眼于我國現(xiàn)行公司法律規(guī)范中關(guān)于公司出資方式的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的背景下，包括自然人與企業(yè)法人在內(nèi)的廣大社會(huì)主體擁有眾多房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況，探索以房產(chǎn)這一重要的不動(dòng)產(chǎn)作為實(shí)物出資，并對(duì)房產(chǎn)出資中可能會(huì)面臨的共有房產(chǎn)出資、未辦理產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)出資、房產(chǎn)出資實(shí)繳登記以及房產(chǎn)出資中土地使用權(quán)問題等等現(xiàn)實(shí)困境進(jìn)行分析，以試圖

3、對(duì)當(dāng)前法律規(guī)范對(duì)于上述問題的調(diào)整提出改進(jìn)建議。最后，從完善房產(chǎn)出資實(shí)務(wù)出資程序集責(zé)任制度構(gòu)建進(jìn)行闡述，以期對(duì)我國房產(chǎn)出資實(shí)務(wù)制度的完備提供參考建議。
　　本文第一部分首先對(duì)房產(chǎn)出資概念及其特點(diǎn)進(jìn)行闡述，然后對(duì)主要包括現(xiàn)物出資、實(shí)物出資以及實(shí)物用益出資等房產(chǎn)出資相關(guān)概念進(jìn)行分析，為下文論述作鋪墊。
　　第二部分重點(diǎn)針對(duì)共有房產(chǎn)出資、未辦理產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)出資、房產(chǎn)出資實(shí)繳登記以及房產(chǎn)出資中土地使用權(quán)問題這幾個(gè)重要方面，分別分析各