銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)——基于我國(guó)一二線城市的面板數(shù)據(jù)分析.pdf

1、目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨著下行的壓力，由過去的資本與商品存在雙短缺過渡到商品與資本的雙過剩。如何化解過剩產(chǎn)能已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的熱門議題，“去庫(kù)存”也被列上了日事議程。2015年，我國(guó)政府放松對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策，首套房公積金貸款最低首付降到20％，首套房已結(jié)清房貸的，再次購(gòu)買申請(qǐng)公積金貸款降低至30％等，以此來緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展下行的壓力并促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、穩(wěn)定、有序的發(fā)展。
　　在此背景下，本文研究我國(guó)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格

2、波動(dòng)的影響，從我國(guó)一二線城市的視角進(jìn)行分析就很具備學(xué)術(shù)價(jià)值和現(xiàn)實(shí)社會(huì)價(jià)值。
　　文章將銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象，分別探討一線城市與二線城市的銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響及其影響程度。首先，從理論知識(shí)和建模中分析銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)效應(yīng)。然后，在實(shí)證分析部分，選取我國(guó)商品房平均銷售價(jià)格作為被解釋變量來衡量房地產(chǎn)價(jià)格，選取金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款作為解釋變量來表示銀行信貸。在進(jìn)行分析處理過程中，還曾選取國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP、

3、物價(jià)消費(fèi)指數(shù)CPI以及貸款利率LI作為解釋變量，最終得出以上三個(gè)解釋變量對(duì)被解釋變量的實(shí)證結(jié)果不顯著，故將其剔除出模型中。本文是在剔除通貨膨脹因素的情況下，使用我國(guó)35個(gè)一二線城市1999-2013年的銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的年度數(shù)據(jù)，建立不變系數(shù)模型，并利用Granger因果檢驗(yàn)方法對(duì)二者之間關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。得出結(jié)論，銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格存在單向因果關(guān)系。一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)銀行信貸存在單向引導(dǎo);二線城市的銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的單向