基于元胞自動(dòng)機(jī)的房產(chǎn)泡沫破裂模型.pdf

1、日本房地產(chǎn)泡沫和美國(guó)次貸危機(jī)的發(fā)生，對(duì)這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的健康發(fā)展造成了重大的傷害。泡沫破裂引起的金融危機(jī)更是使日本經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期的蕭條中。房地產(chǎn)泡沫以其深遠(yuǎn)的危害性引起了各界人士的關(guān)注。最近幾年我國(guó)的房地產(chǎn)也出現(xiàn)了類(lèi)似于日本房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生和破裂前的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，因此，研究房地產(chǎn)泡沫的形成過(guò)程對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展都是有益的。本文通過(guò)研究國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有的成果，基于房產(chǎn)泡沫破裂與高速公路上交通堵塞形成的相似性，在Katsuhiro Nis

2、hinari工作的基礎(chǔ)上加以拓展，用交通流建模的方法，通過(guò)著重研究交易量的變化來(lái)討論銀行貸款對(duì)房產(chǎn)泡沫的影響。主要工作如下：
　　 (1)考慮銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)泡沫形成的影響，結(jié)合房地產(chǎn)公司自身交易、運(yùn)行的狀況，建立了不同貸款比例下的泡沫破裂模型。用此模型模擬分析不同貸款比例下房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)特征的不同。模擬結(jié)果顯示，貸款比例過(guò)高會(huì)導(dǎo)致交易量和交易速度的急升急跌，同時(shí)還會(huì)造成空置房的浪費(fèi)。因此，有效的控制銀行貸款比例對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)健康而

3、持續(xù)的發(fā)展是很重要的。
　　 (2)運(yùn)用建立的泡沫破裂模型進(jìn)行模擬，將得到的密度流量圖與交通流的密度流量圖進(jìn)行對(duì)比分析，可以發(fā)現(xiàn)二者十分相似。由此可以得出結(jié)論，高的貸款比例會(huì)使房產(chǎn)市場(chǎng)像交通流一樣出現(xiàn)堵塞。
　　 (3)現(xiàn)有的模型在仿真中忽視了很多問(wèn)題，如房地產(chǎn)公司存在規(guī)模大小的不同以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)開(kāi)放的系統(tǒng)，有公司的加入，也有公司的破產(chǎn)。這些問(wèn)題都會(huì)造成模擬結(jié)果的不準(zhǔn)確。本文在這方面進(jìn)行了改進(jìn)，一方面是將關(guān)閉系