城市新區(qū)土地混合使用研究——以西安高新區(qū)為例.pdf

1、城市土地混合使用現(xiàn)象在我國城市中普遍存在,它適應(yīng)了我國城市化進(jìn)程中社會與經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、生產(chǎn)生活方式轉(zhuǎn)變的新要求,也是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的必要途徑。城市土地混合使用能夠保障城市活力,是提高土地利用率的有效手段,具有較大的發(fā)展?jié)摿?。我國以單一土地使用性質(zhì)為主要形式的城市規(guī)劃編制和管理方式,能夠?qū)ν恋匦再|(zhì)和功能起到一定控制作用,但缺乏對土地混合使用現(xiàn)狀和需求的有效應(yīng)對,造成土地資源浪費(fèi)和城市功能失衡。因此,立足于當(dāng)今中國新的經(jīng)

2、濟(jì)社會背景,從我國城市出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象出發(fā),將土地混合使用作為重要對象,對土地混合使用的現(xiàn)狀、特點(diǎn)及影響因素進(jìn)行系統(tǒng)化研究,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本論文以西安高新區(qū)一二期為例,對城市新區(qū)土地混合使用狀況進(jìn)行調(diào)查和研究,揭示城市新區(qū)土地混合使用的特點(diǎn)和規(guī)律,并針對當(dāng)前城市規(guī)劃編制和管理對土地混合使用現(xiàn)象應(yīng)對不足的問題,探討切實(shí)可行的城市土地混合使用方式和思路,為城市規(guī)劃編制和管理提供的參考和借鑒。首先,闡述研究背景、界定相關(guān)概念,

3、系統(tǒng)總結(jié)國內(nèi)外土地混合使用的理論成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。其次,對西安高新區(qū)一二期土地混合使用總體狀況進(jìn)行研究,分別對一二期土地混合使用的比重、主要功能、混合功能數(shù)量、規(guī)模及混合程度進(jìn)行對比,分析得出上位規(guī)劃與功能定位、區(qū)位條件與服務(wù)設(shè)施、道路密度與地塊規(guī)模是土地混合使用階段性差異的主要影響因素。再次分別針對商業(yè)用地和居住用地中的土地混合使用現(xiàn)象,對土地混合使用的功能特點(diǎn)和關(guān)系、土地混合使用形式及土地混合使用程度進(jìn)行分析和闡述。最后,通過對西安高