中信啟航基金與美國CIO基金的比較研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的融資不同于一般企業(yè)，其融資限制多、規(guī)模大、周期長，傳統(tǒng)的融資方式滿足不了房地產(chǎn)市場的需求，這就使得市場迫切需要新的融資方式。這就為房地產(chǎn)信托投資基金在中國的上市提供了機會，REITs為房企融資市場帶來新的發(fā)展方向。但是目前我國REITs處于初步發(fā)展的階段，各方面制度的不完善導(dǎo)致其市場中存在著多種問題，如:法律問題、稅收問題、監(jiān)控問題，這些問題影響著著投資者對REITs的態(tài)度，是亟需解決的問題。
　　本文主要是對中信啟航

2、基金和美國CIO基金的案例進行分析，通過介紹其基本概況讓讀者了解這兩個產(chǎn)品。首先介紹的是中信啟航，從標的層面、基本面和技術(shù)面對它進行了分析從而提出了其存在的不足，并對不足的原因進行了分析。其次介紹了美國CIO基金，由于美國REIT的發(fā)展歷史悠久，先介紹了美國REIT發(fā)展的一些基本情況，然后介紹了CIO，通過對CIO的財務(wù)、基本面和技術(shù)面進行的分析，并對其優(yōu)勢缺點進行了分析說明。文章下文將中信啟航和CIO進行對比分析，通過外部環(huán)境和產(chǎn)品本