農(nóng)村土地證券化法律問題研究.pdf

1、資產(chǎn)證券化交易起源于美國，這種交易策略很快被世界各國引進(jìn)，并逐漸成為金融創(chuàng)新工具。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地是流動(dòng)性較弱的稀缺型經(jīng)濟(jì)資源，就長遠(yuǎn)發(fā)展觀而言，人們覺得土地也是可以進(jìn)行資產(chǎn)證券化的。農(nóng)村土地證券化的金融創(chuàng)新產(chǎn)品在活躍的資本市場(chǎng)上應(yīng)運(yùn)而生。面對(duì)當(dāng)前我國農(nóng)村土地證券化的發(fā)展不斷擴(kuò)大和深化，以及我國農(nóng)村土地證券化法律問題研究的相對(duì)滯后的局面，如何采取措施加快發(fā)展農(nóng)村土地證券化成為應(yīng)當(dāng)解決的緊要問題。
　　目前，我國農(nóng)村土地證券化的法制

2、建設(shè)狀況還有待提高，目前的法律現(xiàn)狀是我國缺乏一個(gè)明確的全國性的專門關(guān)于農(nóng)村土地證券化的法律體系，各個(gè)地區(qū)和城市的農(nóng)地證券化主要是以政策型為主。其次，農(nóng)村土地的制度基礎(chǔ)家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制產(chǎn)權(quán)界定的不清晰使我國的農(nóng)村土地證券化的法律構(gòu)建有著強(qiáng)烈的特殊性。最后，農(nóng)村土地證券化是一個(gè)復(fù)雜的法律過程需要各個(gè)法律主體之間的相互配合和支持，要厘清其中的法律關(guān)系和法律責(zé)任需要一個(gè)長期的過程。
　　本文主要內(nèi)容如下:第一部分為引言部分。介紹問題的提

3、出背景和研究意義、國內(nèi)外土地證券化研究現(xiàn)狀以及本文選擇的研究手段等。對(duì)農(nóng)村土地證券化的定義進(jìn)行了闡述。第一部分對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證券化與資產(chǎn)證券化的含義進(jìn)行明確，從而提出了農(nóng)村土地證券化，明確指出其特殊性并進(jìn)行深入探討;第二部分是本文的理論支持部分。包括一些農(nóng)地證券化的概念及相關(guān)原理。還以經(jīng)濟(jì)學(xué)和法學(xué)為視角，提出在我國目前環(huán)境下實(shí)施農(nóng)地證券化的優(yōu)越性;第三部分，分析我國農(nóng)地證券化的現(xiàn)狀和問題。第四部分論證了世界發(fā)達(dá)地區(qū)及國家關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的制度和法律