我國城鎮(zhèn)化對房價的影響分析研究.pdf

1、我國的城鎮(zhèn)化建設(shè)在經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展的過程中也在快速跟進(jìn)，大量農(nóng)村人口隨著城鎮(zhèn)化的腳步往城市中涌進(jìn)，不斷地?cái)U(kuò)充著城市的規(guī)模和數(shù)量。城市人對生活質(zhì)量要求不斷提高，各種娛樂，度假，聚會等也代替了曾經(jīng)農(nóng)村的衣食住行的簡單生活。城鎮(zhèn)化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)的使農(nóng)村勞動力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，伴隨著這些轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)就業(yè)人口增多，引起消費(fèi)與投資方面的經(jīng)濟(jì)增長，為城鎮(zhèn)提供了豐富的人力資源。但城鎮(zhèn)化的發(fā)展不能僅僅只是城鎮(zhèn)人口的增長，也不僅是城市面積的簡單擴(kuò)大。它的主要目的是實(shí)現(xiàn)從

2、村到鎮(zhèn)的和諧轉(zhuǎn)換，包括社會保障、居住環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等的改善。城鎮(zhèn)化進(jìn)程中在城市中對于娛樂場所、商業(yè)圈以及度假村等設(shè)施的建設(shè)也在不斷加快，城市人口在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中快速的增加，在住房需求也越來越大，無論是商用、娛樂還是住房場所的建設(shè)都需要土地的供給，因此城鎮(zhèn)化水平影響著房價，如果房價高速上漲，新入城的農(nóng)民很難在城鎮(zhèn)定居，這對城鎮(zhèn)化的發(fā)展是不利的，同樣也會在一定程度影響城市發(fā)展的方方面面，在社會保障、居住環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面

3、甚至?xí)鸬礁弊饔?。有鑒于此，筆者就我國目前的城鎮(zhèn)化進(jìn)程對住宅商品房價格（文中“房價”均指“住宅商品房平均銷售價格”）的影響進(jìn)行了研究并就其社會影響與公眾效應(yīng)實(shí)施了探討。
　　本文主要解決以下問題：①城鎮(zhèn)化可能會通過哪些途徑影響房價；②城鎮(zhèn)化影響房價的程度如何；③各地區(qū)之間是否有差異；④不同城鎮(zhèn)化水平的地區(qū)，城鎮(zhèn)化對房價的影響是否有差異。本文運(yùn)用理論分析和實(shí)證分析進(jìn)行研究。理論部分，分析城鎮(zhèn)化對房價的影響可能會通過哪些途徑；實(shí)證部分

4、用面板數(shù)據(jù)模型進(jìn)行建模分析，包括單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、確定回歸模型等。實(shí)證第一部分，用面板數(shù)據(jù)對全國31個?。ㄊ小^(qū)）進(jìn)行城鎮(zhèn)化對房價影響的差異性分析；實(shí)證第二部分，將各?。ㄊ小^(qū)）按城鎮(zhèn)化水平排序，對31個省（市、區(qū)）進(jìn)行分組，研究不同城鎮(zhèn)化水平下，城鎮(zhèn)化對房價的影響作用與規(guī)律。
　　所得結(jié)論如下：城鎮(zhèn)化呈正向影響房價；全國31個?。ㄊ?、區(qū)）城鎮(zhèn)化對房價影響差異性較大；不同城鎮(zhèn)化水平的省（市、區(qū)）群體內(nèi)城鎮(zhèn)化對房價的影響作用隨城