論房地抵押規(guī)則——以《物權(quán)法》第182條為討論對象.pdf

1、我國對于土地與定著物的關(guān)系一直采用二元主義的立法例，最早可見于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，后經(jīng)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》等法律強(qiáng)調(diào)，最終由《物權(quán)法》以基本法律的形式予以確認(rèn)。所謂二元主義，即承認(rèn)土地與定著物均系獨立的所有權(quán)客體。然出于社會穩(wěn)定、簡化法律關(guān)系、減少糾紛的考慮，我國又規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)與地上定著物應(yīng)當(dāng)一并抵押。然由于法律規(guī)定未甄明確，在適用上易滋疑義，盡管《物權(quán)法》的出臺對于該問題做了進(jìn)一步的規(guī)定，但仍未

2、能消弭所有爭議。因此，有必要對《物權(quán)法》中關(guān)于一并抵押的規(guī)定再作分析，以期能為該問題的解決及制度的完善提供一些參考和幫助。
　　本文首先對《物權(quán)法》第182條（以下簡稱本條）第1款的各要件進(jìn)行了解釋分析，以增強(qiáng)其在適用上的準(zhǔn)確性。例如“建筑物”這一要件即無法涵蓋構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，當(dāng)屬法律漏洞，對于后兩者應(yīng)進(jìn)行類推適用。其次，本文對一并抵押之性質(zhì)進(jìn)行了探討，認(rèn)為當(dāng)屬共同抵押。復(fù)次，本文對地下定著物、在建工程、共有及區(qū)分所有等幾種