南寧市住宅價(jià)格影響因素分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)近幾年來(lái)發(fā)展之勢(shì)猶如烈火烹油，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。住房問(wèn)題解決的好壞直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，而住房問(wèn)題的核心就是房?jī)r(jià)。對(duì)于全國(guó)的房地產(chǎn)預(yù)測(cè)模型已經(jīng)有很多的研究成果，各個(gè)大城市的模型也如雨后春筍般涌現(xiàn)。南寧市作為我國(guó)西南地區(qū)的大型城市和交通樞紐，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響著我國(guó)整個(gè)西南地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此研究南寧市的房?jī)r(jià)意義重大。
　　想要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)，就要對(duì)于一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)有大

2、致的了解。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的基本統(tǒng)計(jì)，南寧市區(qū)產(chǎn)價(jià)格在空間上的同質(zhì)性和異質(zhì)性。本文運(yùn)用空間統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)南寧市6個(gè)主城區(qū)159個(gè)樣本小區(qū)2016年商品房?jī)r(jià)格分布差異進(jìn)行研究，運(yùn)用R、OpenGeoDa等免費(fèi)軟件，在傳統(tǒng)Hedonic模型中考慮地理空間因素，建立了空間hedonic模型，即SLM和SEM模型。結(jié)果顯示，空間計(jì)量模型的擬合優(yōu)度比傳統(tǒng)的OLS空間計(jì)量模型要好。根據(jù)SLM模型估計(jì)結(jié)果，對(duì)住宅價(jià)格呈現(xiàn)顯著正相關(guān)的影響因素為綠化率、物業(yè)費(fèi)、